সম্পত্তির বাজার: যুদ্ধ এবং মুদ্রাস্ফীতি দাম বাড়ায় কিন্তু বিক্রি কমিয়ে দেয়

ইউক্রেন যুদ্ধ সম্ভবত একটি ভারী ভূমিকা পালন করবে রিয়েল এস্টেট বাজার. একজনের ভূত মুদ্রাস্ফীতি ডবল ডিজিট এবং ক্রমবর্ধমান সুদের হার ভাড়া হাউজিং বাজার এবং বন্ধকী উপর looming হয়. দাম বেড়েছে, কিন্তু নতুন বিল্ডিংয়ের মতো ব্যবহৃত বাড়িগুলিতে বিক্রি উল্লেখযোগ্যভাবে ধীর হয়ে গেছে (সময়ের সাথে সাথে এটি উভয় অংশকেই প্রভাবিত করবে)। সমস্যা বৃদ্ধির মধ্যে পণ্য মূল্য, উপকরণ এবং ধাতুর ক্রয়, এবং এর ফলে নির্মাণ সাইটে বিলম্ব হয় কিন্তু পরিবার এবং ব্যবসার আস্থা নেতিবাচক হওয়ার ঝুঁকি থাকে। এমনকি যদি ইটটি সম্মিলিত কল্পনায় সর্বোত্তম নিরাপদ আশ্রয়স্থল থেকে যায়, তবে চূড়ান্ত ভারসাম্যের ঝুঁকি মহামারী জরুরী অবস্থা সহজ করার চেয়ে অনেক বেশি খারাপ হতে পারে আশা করি।

যুদ্ধের প্রাদুর্ভাবের আগে, ক্রয়ের উদ্দেশ্যগুলি উচ্চ ছিল, 15 বছরের জন্য তাদের সর্বোচ্চ স্তরে, কিন্তু ভয় হল যে বিক্রয় চূড়ান্ত করার অপেক্ষায় আগামী কয়েক বছরে গতির কিছুটা ক্ষতি হবে, যদি সংঘর্ষ অব্যাহত থাকে। উদ্বেগ কিন্তু মার্চ 2022 এর রিয়েল এস্টেট মার্কেট অবজারভেটরি থেকে একটি চিমটি "আশাবাদ" Nomisma দ্বারা উপস্থাপিত, যা প্রধান ইতালীয় শহরগুলির প্রবণতা বিশ্লেষণ করে।

রিয়েল এস্টেট বাজার: Nomisma তার 2024 পূর্বাভাস নিচের দিকে সংশোধন করেছে

ইতালিতে সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে স্বস্তির দীর্ঘশ্বাস দীর্ঘকাল স্থায়ী হয়েছিল। 2021 সালে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি, মহামারী পরবর্তী নতুন চাহিদা দ্বারা চালিত, সেক্টর অপারেটরদের উদ্বেগকে কিছুটা প্রশমিত করে। "কাঁচামালের দাম বৃদ্ধি এবং মুদ্রাস্ফীতির ধাক্কা নিশ্চিতভাবে আমরা মেনে নেব এবং যা অর্থনীতির প্রবৃদ্ধি কমাতে অবদান রাখতে পারে - তিনি বলেন ফ্যাবিয়ানা মেগলিওলা, Tecnocasa অধ্যয়ন অফিসের প্রধান -. ক্রেডিট মার্কেটে কোন বড় পরিবর্তন আশা করা যায় না এবং রেট কম থাকবে। ভলিউমের পরিপ্রেক্ষিতে, 2022 এর জন্য একটি সামান্য পতন প্রত্যাশিত: প্রায় 730 হাজার বিক্রি হবে (3 এর তুলনায় -1% এবং -2021% এর মধ্যে), দামগুলি 2% এবং 4% এর মধ্যে বাড়তে হবে”।

এইমাত্র উপস্থাপিত নোমিসমা অবজারভেটরি আরও হতাশাবাদী, যেখানে 2022-2024-এর তিন বছরের জন্য পূর্বাভাসগুলি নীচের দিকে সংশোধন করা হয়েছে। যদি ইউক্রেনের সংঘাতের আগে 2022 সালের শেষের দিকে বিক্রয়ের পূর্বাভাস ছিল 736, তবে এখন পূর্বাভাসগুলি আরও বিষণ্ণ, লেনদেনগুলি 694 সালে 7,3 ইউনিট (-2022%) এ নেমে যাবে, যা 651 সালে আবার 2023-এ নেমে আসবে। , প্রত্যাশিত 68 বিলিয়ন ইউরো, এখন একটি অনুমান 60,4 হ্রাস করা হয়েছে। কিন্তু 2021 সালের দ্বিতীয়ার্ধে বিনিয়োগে একটি ভীতু রিটার্ন ছিল, যা 2022 এর প্রথম মাসগুলিতেও নিশ্চিত হয়েছিল।

তাই আশা করা যায় যে, মহামারী পরবর্তী বৃদ্ধি বর্তমান পরিস্থিতিকে বাফার করতে পারে, যা হতে পারে তার চেয়ে কম গুরুতর।

খেলাপির ক্ষেত্রে ব্যাংকগুলো আরও সতর্ক

একই সময়ে, "ব্যাংকিং ব্যবস্থা কর্মসংস্থানের ক্ষেত্রে, ব্যবসার উপর সঙ্কটের প্রভাবের কারণে এবং ক্রয় ক্ষমতার দিক থেকে দুর্বল হওয়ার কারণে, উভয় ক্ষেত্রেই পরিবারগুলির দুর্বলতা অনুসরণ করে ঋণ বিতরণের মানদণ্ড কঠোর করার নীতিগুলি বাস্তবায়ন করবে৷ ক্রমবর্ধমান জীবনযাত্রার ব্যয়,” প্রতিবেদনটি পড়ে। এই দৃশ্যের উপর ভিত্তি করে, ইউরোপীয় আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির উচিত "ঋণ পাওয়ার জন্য অনুকূল অর্থনৈতিক অবস্থা বজায় রেখে পরিবার এবং ব্যবসার চাহিদা মেটাতে সুদের হার বৃদ্ধির পছন্দগুলি পর্যালোচনা করা"।

বাড়ির দাম: মিলান, ফ্লোরেন্স এবং বারিতে বেশি

দাম হিসাবে? সেখানে যারা কেনাকাটা শুরু করেছেন, বিশেষ করে কিছু বড় শহরে যেখানে দাম আবার বাড়তে শুরু করেছে। মিলান আবারও সবচেয়ে "প্রাণবন্ত" বাস্তবতা 4,6% বৃদ্ধির সাথে নিশ্চিত করা হয়েছে (মিলানে একটি নতুন বাড়ি কিনতে প্রতি বর্গমিটারে গড়ে 5.898 ইউরো খরচ হয়, ছয় মাসে 1,1% বৃদ্ধি পায়) , তারপরে ফ্লোরেন্স e বারী যা 3,2% পুনরুদ্ধার অর্জন করে। ঢালের বিপরীতে জেনোয়া, একমাত্র প্রধান শহর যা নেতিবাচক অঞ্চলে ফিরে আসে (-2,4%)।

পেরিফেরাল এলাকায় আবার সেরা ফলাফল প্রাপ্ত. এমনকি মহানগরে চলমান মূল্যবৃদ্ধির পরে এবং বর্তমান হাউজিং অফার (নতুন নির্মাণ সমাধান এবং স্বাধীন সমাধান) উভয়ের জন্যই বড় শহরগুলির পশ্চিমাঞ্চল ক্রেতাদের আকর্ষণ করে চলেছে৷ ভেরোনা প্রদেশ (+3,2%) এবং ফ্লোরেন্স প্রদেশ (+3,7%) ভাল পারফর্ম করেছে।

জুলাই 2021 এর তুলনায় এখানে একটি বৃহত্তর আগ্রহ আছে স্টুডিও এবং দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টএমনকি বিনিয়োগের জন্যও। উপলব্ধ ব্যয়ের সর্বাধিক ঘনত্ব সর্বনিম্ন পরিসরে পাওয়া যায়, অর্থাৎ 120 হাজার ইউরো পর্যন্ত (+24,6%)। যাইহোক, যারা 170 থেকে 349 হাজার ইউরো ব্যয় করতে চান তাদের মধ্যে একটি শক্তিশালী বৃদ্ধি রয়েছে।