এটিকে "হাউজিং লিজিং" বলা হয়, এটি 2016 সালের স্থিতিশীলতা আইনের ফলাফল এবং যারা তাদের প্রথম বাড়ি কিনে তাদের জীবনকে সহজ করে তোলে। নতুন পদ্ধতিটি XNUMX জানুয়ারি থেকে সক্রিয় হয়েছে, তবে এখনও চালু হয়নি। অতএব, এর ব্যবহার ছড়িয়ে দেওয়ার লক্ষ্যে, অর্থনীতি মন্ত্রণালয় প্রকাশ করেছে "তরুণদের জন্য প্রথম বাড়ি লিজিং রিয়েল এস্টেট গাইড”, যাতে তিনি ব্যাখ্যা করেন কিভাবে নতুন টুল কাজ করে এবং এটি কী কী সুবিধা নিয়ে আসে।
কে হোম লিজিং ব্যবহার করতে পারেন?
দুটি প্রয়োজনীয়তা আছে:
1) বছরে মোট আয় 55 ইউরোর বেশি নয় (তথ্য পাওয়ার জন্য, উপস্থাপিত শেষ ট্যাক্স রিটার্নের অংশ RN 1 এ ঘোষিত আয়ের উল্লেখ করা যেতে পারে, যেমন ব্যাখ্যা করা হয়েছে ট্রেজারি তার ওয়েবসাইটে).
2) মূল বাসস্থান না থাকা (যে সম্পত্তির মালিক এবং তার পরিবার অভ্যাসগতভাবে বসবাস করে এবং জন্মসূত্রে বসবাস করে)।
শেষ. অনেকে মনে করেন যে হাউজিং লিজের সুবিধা নেওয়ার জন্য বয়সের সীমা রয়েছে, তবে এটি এমন নয়। শুধুমাত্র পার্থক্য হল যে আরও সুবিধাজনক শর্ত তরুণদের জন্য সংরক্ষিত।
হোম লিজিং এর ট্যাক্স সুবিধা
I. IRPEF ডিডাকশন
বিস্তারিতভাবে, প্রত্যেকের জন্য হার একই হলেও, ট্যাক্স রিটার্ন থেকে ডাউনলোড করা যায় এমন সর্বাধিক পরিমাণ তরুণদের জন্য দ্বিগুণ। স্কিমটি নিম্নরূপ।
35 বছরের কম বয়সীদের জন্য:
- লিজিং কিস্তির 19% এর সমান কর্তনযোগ্যতা (প্রতি বছর সর্বোচ্চ 8 হাজার ইউরো পর্যন্ত);
- ছাড়পত্রের মূল্যের 19% এর সমান ছাড় (সর্বোচ্চ 20 হাজার ইউরো পর্যন্ত)।
35 বছরের বেশি তাদের জন্য:
- লিজিং কিস্তির 19% এর সমান কর্তনযোগ্যতা (প্রতি বছর সর্বোচ্চ 4 হাজার ইউরো পর্যন্ত);
- ছাড়পত্রের মূল্যের 19% এর সমান ছাড় (সর্বোচ্চ 10 হাজার ইউরো পর্যন্ত)।
তদ্ব্যতীত, সকলের জন্য, রিডেম্পশন মূল্য বছরে কাটা যায়।
যৌথ মালিকানাধীন প্রথম বাড়ির ইজারার ক্ষেত্রে (প্রতিটি বিষয়ের জন্য আয়ের সর্বোচ্চ সীমা 55 ইউরো থাকে), Irpef কর্তন প্রতিটি চুক্তি ধারকের শতাংশের অনুপাতে হয়।
২. রেজিস্ট্রেশন ট্যাক্স
35 বছরের কম বয়সী এবং 35 বছরের বেশি বয়সী উভয়ের জন্য, প্রথম বাড়ি কেনার উপর রেজিস্ট্রেশন ট্যাক্স 1,5% কমানো হয়েছে। এই দৃষ্টিকোণ থেকে, তাই, হাউজিং লিজিং ব্যক্তিদের জন্য একটি বন্ধকী চেয়ে সস্তা।
ট্রেজারি এই টেবিলটি প্রকাশ করে, উল্লেখ করে যে লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে, রেজিস্ট্রেশন ট্যাক্স ক্রয় মূল্যের উপর গণনা করা হয়, কারণ মূল্য-মূল্য প্রক্রিয়া প্রযোজ্য নয়।
III. 4% এর পরিবর্তে 10% হারে ভ্যাট
যদি লিজিং কোম্পানি বিল্ডারের (ভ্যাট করযোগ্য ব্যক্তি) থেকে বাড়ি ক্রয় করে, তাহলে 4% হ্রাসকৃত ভ্যাট হার প্রযোজ্য হয়। ভ্যাট, সেইসাথে দলিল কর এবং সম্পত্তির নোটারি এবং মূল্যায়ন ফি, লিজিং কোম্পানি দ্বারা অর্থায়ন করা যেতে পারে।
IV বন্ধক
কোন বন্ধকী আবেদন এবং বাতিল ফি নেই.
হাউজিং লিজ চুক্তি কি প্রদান করে
লিজিং কোম্পানী (সাধারণত একটি ব্যাংক, তবে এটি ব্যাংক অফ ইতালি কর্তৃক অনুমোদিত যেকোন আর্থিক মধ্যস্থতাকারীও হতে পারে) পছন্দের ভিত্তিতে এবং ব্যবহারকারীর ইঙ্গিত অনুসারে সম্পত্তি ক্রয় করার (এবং সম্ভবত নির্মাণ করাও) বাধ্যবাধকতা অনুমান করে, এটি একটি ফি প্রদানের বিপরীতে একটি নির্ধারিত সময়ের জন্য ব্যবহার করা হয়। চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, ব্যবহারকারী চুক্তির দ্বারা প্রতিষ্ঠিত মূল্য পরিশোধ করে সম্পদের মালিকানা খালাস করতে পারেন।
ভোক্তা সুরক্ষা
I. পেমেন্ট সাসপেনশন
অধস্তন সম্পর্ক এবং এজেন্সি, বাণিজ্যিক প্রতিনিধিত্ব এবং অন্যান্য সহযোগিতামূলক সম্পর্ক, এমনকি অধস্তন প্রকৃতির না হলেও চাকরি হারানোর ক্ষেত্রে গ্রাহক চুক্তি স্থগিত করার অনুরোধ করতে পারেন। যাইহোক, চুক্তির স্থগিতাদেশ সম্মতিক্রমে কর্মসংস্থানের বন্ধনের ক্ষেত্রে, ন্যায্য কারণের জন্য নিয়োগকর্তার প্রত্যাহার, ন্যায়সঙ্গত কারণ ছাড়াই কর্মচারীর প্রত্যাহার, বার্ধক্য বা জ্যেষ্ঠতা পেনশনের অধিকারের সাথে বয়সসীমার কারণে অবসানের ক্ষেত্রে পূর্বাভাস দেওয়া হয় না। ন্যায্য কারণে বরখাস্ত বা ন্যায্য বিষয়গত কারণে, কর্মীর পদত্যাগের কারণে নয়। যাই হোক না কেন, সাসপেনশন কমিশন বা প্রাথমিক খরচের অর্থ প্রদানের সাথে জড়িত নয় এবং অতিরিক্ত গ্যারান্টির জন্য অনুরোধ ছাড়াই সঞ্চালিত হয়।
২. যদি ব্যাঙ্ক ব্যর্থ হয়
ব্যাঙ্ক বা লিজিং কোম্পানির দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে, চুক্তি নিয়মিত চলতে থাকে এবং দেউলিয়া আইনের বিধানগুলি প্রযোজ্য হয়।
III. যদি গ্রাহক অর্থ প্রদান না করে
গ্রাহক যদি বকেয়া ফি পরিশোধ না করেন, তাহলে ব্যাঙ্ক বা লিজিং কোম্পানি উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করতে পারে, একই পদ্ধতি আইনে খেলাপি ভাড়াটেদের জন্য প্রদত্ত। যখন মধ্যস্থতাকারী বাড়িটি পুনরায় বিক্রি করে বা স্থানান্তর করে, তখন তাকে অবশ্যই "স্বচ্ছতা এবং প্রচারের মানদণ্ড - স্থিতিশীলতা আইন বলে - খেলাপি ব্যবহারকারীর প্রতি" মেনে চলতে হবে।
তদ্ব্যতীত, এটি অবশ্যই এমন পদ্ধতি অবলম্বন করতে হবে যা খেলাপি ব্যবহারকারীর স্বার্থে সর্বোত্তম সম্ভাব্য ফলাফলের গ্যারান্টি দেয় এবং, একবার সম্পদ বিক্রি এবং/অথবা স্থানান্তরিত হয়ে গেলে, এটি অবশ্যই খেলাপি ব্যবহারকারীর কাছে ফিরে আসবে, নিম্নলিখিত অর্থের নেট যা এটি আটকে রাখার অধিকার আছে:
- সমাপ্তির তারিখ পর্যন্ত ওভারডেউ এবং অবৈতনিক ফি এর সমষ্টি;
- সমাপ্তির পরে ছাড়কৃত ফি;
- যে কোনো কনডোমিনিয়াম খরচ, বীমা, প্রযুক্তিগত/আইনি খরচ, ইত্যাদি;
- চূড়ান্ত রিডেম্পশন অনুশীলনের জন্য সম্মত মূল্য।
"যুবদের জন্য রিয়েল এস্টেট ফার্স্ট হোম লিজ দেওয়ার নির্দেশিকা"
একসঙ্গে ট্রেজারি সঙ্গে,ইতালিয়ান লিজিং অ্যাসোসিয়েশন (Axilea) এবং নোটারি জাতীয় কাউন্সিল, যারা বিনামূল্যে পাঠ্য বিতরণ করবে। প্রকল্পে যোগদানকারী 11টি ভোক্তা সমিতি (Adiconsum, Adoc, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori-ACP, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Nadelino Difedino) দ্বারাও নথিটি প্রচার করা হবে। . গাইডটি সমস্ত স্টেকহোল্ডারদের ওয়েবসাইটেও পাওয়া যাবে।
ডেপুটি মিনিস্টার ক্যাসেরো: লিজ দিয়ে বন্ধকগুলি উন্নত হবে
“স্থিতিশীলতা আইনে আমরা বন্ধকী ঋণের পাশাপাশি প্রথম বাড়ি কেনার জন্য আরেকটি টুল দেওয়ার জন্য হাউজিং লিজিং চালু করেছি – বলেছেন অর্থনীতির উপমন্ত্রী, লুইগি ক্যাসেরো -। প্রকৃতপক্ষে, প্রতিযোগিতা মৌলিক: তাই ব্যাঙ্কগুলিকে বন্ধকগুলির উন্নতির জন্য চাপ দেওয়া হবে। আমরা মনে করি না যে এই উপকরণটি বন্ধকের বিকল্প হওয়া উচিত: গুরুত্বপূর্ণ জিনিসটি হল একটু প্রতিযোগিতা করা”।
