অনেক আলোচনার পরে, ইতালীয় ক্যাডাস্ট্রের সংস্কার অবশেষে একটি কার্যকরী পথে যাত্রা শুরু করেছে, যা আগামী বছরগুলিতে 62 মিলিয়নেরও বেশি ইতালীয় সম্পত্তির আদমশুমারির দিকে নিয়ে যাবে।
কমিশন
গতকাল মন্ত্রিপরিষদ বাস্তবায়নকারী ডিক্রি অনুমোদন করেছে যা নতুন আদমশুমারি কমিশনের কাজ শুরু করে: 106টি প্রাঙ্গণ (যা ডিক্রি কার্যকর হওয়ার এক বছরের মধ্যে স্থাপন করা হবে) এবং একটি কেন্দ্রীয় রোমে, তত্ত্বাবধায়ক কাজ সহ। সমস্ত কমিশন তিনটি বিভাগে বিভক্ত, যথাক্রমে জমি রেজিস্টার, নগর রেজিস্টার এবং বিল্ডিং রেজিস্টারের মূল্যায়ন পদ্ধতির সংশোধনের জন্য দায়ী।
নতুন মানদণ্ড, নতুন ট্যাক্সেশন
কমিশনগুলির প্রধান কাজ হবে সঠিকভাবে সেই প্যারামিটারগুলির সংশোধন করা যার উপর ভিত্তি করে ক্যাডাস্ট্রাল অনুমান করা হয়েছে: একটি উদ্ভাবন যা সম্পত্তি করের সুযোগকে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তন করবে। সারমর্মে, লক্ষ্য হল একটি সহগ বিকাশ করা যা সম্পত্তিটি ভাগ করা হয়েছে এমন কক্ষের সংখ্যা আর বিবেচনা করে না, তবে বিভিন্ন কারণ: বর্গ মিটার, গুণমান, অবস্থান, নির্মাণের বছর এবং সংরক্ষণের অবস্থা।
শুধু তাই নয়: কমিশনগুলিকে রাজস্ব সংস্থা দ্বারা নির্ধারিত "পরিসংখ্যানগত কার্যাবলী"ও যাচাই করতে হবে, যা প্রতিটি ক্যাডাস্ট্রাল গন্তব্য এবং প্রতিটি আঞ্চলিক এলাকার জন্য বাজার মূল্য, অবস্থান এবং সম্পদের বিল্ডিং বৈশিষ্ট্যের মধ্যে সম্পর্ক প্রকাশ করে, এইভাবে নতুন প্রাক্কলন নির্ধারণের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। স্থানীয় কমিশন যদি বৈধতা প্রদান না করে তবে কেন্দ্রীয় কমিশন এটির যত্ন নেবে।
কেন জমি রেজিস্ট্রি আপডেট করা প্রয়োজন
নতুন মানদণ্ডের লক্ষ্য হল ইতালীয় রিয়েল এস্টেট সম্পদের একটি সম্ভাব্য চিত্র প্রদান করা, এখন পর্যন্ত কক্ষের প্যারাডক্সের উপর ভিত্তি করে: প্রকৃতপক্ষে, কর কর্তৃপক্ষের দৃষ্টিতে, চারটি কক্ষ সহ একটি ছোট বাড়ির মূল্য তার চেয়ে বেশি। একটি বড় বাড়ির কিন্তু তিনটি পরিবেশে বিভক্ত। স্বাভাবিকভাবেই, বাজার সেভাবে ভাবে না।
কিন্তু তা যথেষ্ট নয়। যে পরিসংখ্যানগুলি আজও বিবেচনায় নেওয়া হয় সেগুলি XNUMX-এর দশকের শেষের দিকে গণনা করা হয়েছিল: এই সংখ্যাগুলি এখনও বাস্তবসম্মত তা ভাবার জন্য অনেক সময় অতিবাহিত হয়েছে, শুধুমাত্র এই কারণেই নয় যে বাড়ির দামগুলি গভীরভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, কিন্তু কারণ মালিকরা হস্তক্ষেপ করতে পারে। সম্পত্তি, সম্ভবত ব্যাপকভাবে তার বাজার মূল্য বৃদ্ধি. বিশ বছর আগে যে বাড়িটি ভেঙে পড়েছিল তা এখন একটি আশ্চর্যজনকভাবে সংস্কার করা বাসস্থানে পরিণত হতে পারে।
সম্ভাব্য আপীল
পৌরসভা এবং রাজস্ব সংস্থা স্থানীয় আদমশুমারি কমিশনের জমির গুণমান, শ্রেণী এবং মূল্যায়নের হার এবং ভবনের বিভাগ, শ্রেণী এবং মূল্যায়নের হার সম্পর্কিত সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপিল করতে সক্ষম হবে। আপিলের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেবে কেন্দ্রীয় কমিশন।
সংস্কারের পরবর্তী ধাপ
কমিশনের উপর ডিক্রির পরে, নির্দিষ্ট অ্যালগরিদমের মাধ্যমে সম্পত্তির গড় সম্পদের মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি ব্যবস্থার পালা হবে। অবশেষে, প্রকৃত আদমশুমারি আসবে, যার জন্য কমপক্ষে পাঁচ বছর সময় লাগবে।
