يبدو الأمر سخيفًا ، ولكن هذا هو الحال: في الدنمارك ، في نهاية الشهر ، يجب على المقترضين تسوية القسط المتفق عليه ، ولكن بدلاً من دفع الفائدة على الدين ، الحصول على ائتمان من البنك. يحدث هذا ، كما هو الحال في كوبنهاغن وحولها ، عندما يكون هامش معدل الرهن العقاري القابل للتعديل أقل من معدل المؤشر.
في هذا الوقت تم تحديد سعر البنك المركزي الدنماركي عند -0,65 بالمائة. في مواجهة انخفاض السبريد ، يمكن أن ينزلق الرهن العقاري إلى معدل سلبي. ومن هنا تأتي المفارقة: يضطر البنك إلى إضافة الفائدة المتراكمة على المبلغ الذي أقرضه بدلاً من طلبها في المقابل.
من الناحية الفنية ، فإن الطريق إلى هذه المفارقة مفتوح أيضًا سويسراحيث خفض البنك المركزي السعر المرجعي الرسمي إلى -0,75 في المائة. هل يمكن أن يحدث هذا أيضًا في إيطاليا وبشكل أعم في دول منطقة اليورو؟ نعم بالتأكيد ، ولكن فقط للقروض العقارية التي تفكر حاليًا في انتشار أقل من 0,34 في المائة. ويرجع ذلك إلى أن قيمة Euribor لمدة شهر واحد - أحد معايير المؤشر للرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة - تبلغ حاليًا -1 في المائة. لذلك في حالة قيام شخص ما بسداد رهن عقاري بفارق 0,34٪ مرتبط بـ Euribor لمدة شهر واحد ، يجب إضافة مبلغ الفائدة تقنيًا.
