إيطاليون أكثر نضجًا ووعيًا عندما يتعلق الأمر بسوق العقارات. يبدو أن الحب الأعمى وغير المشروط للمنزل الذي يُفهم على أنه ملاذ آمن يتضاءل ، ويتخذ الاستثمار في الطوب والملاط منظورًا أكثر وعياً وعقلانية ، بالنظر إلى أن الإيطاليين على ما يبدو يدركون تمامًا أن أسعار المنازل يمكن أن تنخفض. .
هذه هي القراءة الأكثر إثارة للاهتمام التي ظهرت من الإصدار السادس لمسح ING International "Case & Mortgages" - الذي تم إجراؤه على عينة من حوالي 15.000 فرد من 15 دولة في أوروبا والولايات المتحدة وأستراليا - والذي حلل تصورات الناس عنهم. المنزل من حيث مستوى الأسعار وتكاليف السكن والقدرة على العودة إلى ميزانية الإنفاق المتوقعة.
مقارنةً بمسح عام 2016 ، يتناقص عدد الإيطاليين الذين يرون شراء منزل كاستثمار لمدخراتهم التي لن تنخفض قيمتها أبدًا. من بين العينة التي تمت مقابلتها ، في الواقع ، يعتقد 3 فقط من أصل 10 (28٪ من العينة) أن أسعار المنازل لا يمكن أن تنخفض.
تغيير حقيقي في المنظور مقارنة باستطلاع عام 2016 ، عندما اعتقد نصف المواطنين تقريبًا أن المنازل لن تفقد قيمتها أبدًا (47٪ من العينة).
نحن نواجه "واقعية جديدة" من جانب السكان الإيطاليين الذين اعتادوا تاريخياً على اعتبار الطوب ملاذاً آمناً بامتياز.
علق باولو بيتزولي ، كبير الاقتصاديين في ING Italia ، "تُظهر علاقة الإيطاليين بالاستثمار العقاري علامات متزايدة على النضج - إن الاعتراف بجزء متزايد من السكان بأن أسعار المنازل يمكن أن تنخفض أيضًا يحدث في الواقع في سياق يكون فيه لم يظهر سوق العقارات الإيطالي علامات واضحة على وجود فقاعة مضاربة. لقد توقف الانخفاض في أسعار المساكن ، الذي بدأ في عام 2012 ، تقريبًا ، وقد أدى الانتعاش الاقتصادي الجاري إلى انتعاش في الدخل المتاح مما أدى إلى تحسين قدرة الإيطاليين على الوصول إلى سوق العقارات ".
إذا نظرنا إلى البلدان الأخرى المشاركة في الاستطلاع ، في المملكة المتحدة وألمانيا ، فإن النسب المئوية لأولئك الذين يعتقدون أن الأسعار لا يمكن أن تنخفض تكون أعلى ، مع 22٪ و 25٪ على التوالي من العينة التي تمت مقابلتها.
من ناحية أخرى ، يظل الإيطاليون الأكثر تشككًا في أوروبا فيما يتعلق بنمو أسعار المنازل على المدى القصير (عام واحد). في الواقع ، ظل عدد الأشخاص الذين تمت مقابلتهم ممن يؤمنون بارتفاع الأسعار في الأشهر الـ 1 المقبلة دون تغيير عمليًا مقارنة بالعام السابق (+ 1٪) ، مع موقف أكثر حذرًا مقارنة ببقية أوروبا: 12٪ ضد المتوسط الأوروبي 38٪. مباشرة بعد إيطاليا تأتي المملكة المتحدة ، حيث تنهار نسبة أولئك الذين يتوقعون ارتفاع الأسعار حرفياً من 59٪ في عام 57 إلى 2016٪ (-44٪) ، وهو رقم ربما لا يزال يتأثر بتأثير خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
فيما يتعلق بالتصورات الحالية لتكاليف المنزل ، تؤكد الدراسة للسنة الثالثة على التوالي أن العديد من الأوروبيين يعتبرون أسعار المنازل الحالية مرتفعة (61٪) مع ذروة في لوكسمبورغ (92٪) وبأقل القيم في إيطاليا (51). ٪) وهولندا (50٪).
سلط الاستطلاع الضوء أيضًا على جوانب أخرى جديرة بالملاحظة: مقارنة بعام 2016 ، يبدو أن الإيطاليين يواجهون صعوبات أقل في تلبية تكلفة السكن ، ولكن حتى اليوم ، أعلن واحد من كل ثلاثة إيطاليين (33٪) عن وجود مشاكل في تلبية إيجار الإيجار الشهري ، مقابل 22 ٪ لمن رهن لشراء منزل. في كلتا الحالتين ، هذه نسب أعلى من المتوسط الأوروبي ، الذي يرى 21٪ فقط من المستأجرين و 19٪ من المقترضين أبلغوا عن صعوبات في الوفاء بالتزاماتهم الشهرية.
ويخلص بيزولي إلى أن "فوائد الانتعاش الاقتصادي ، على الرغم من وضوحها في البيانات الإجمالية عن العمالة ، جعلت من الممكن في الوقت الحالي التخفيف جزئيًا فقط من الصعوبات الأكبر التي يواجهها الإيطاليون في تلبية نفقات الإيجار أو الرهن العقاري".
