شارك

ألمانيا ، تعود العائلات للاستثمار في العقارات

التركيز BNL - يشير تسارع مدفوعات الرهن العقاري وأسعار العقارات إلى أن هذه المستويات يمكن أن ترتفع في المستقبل القريب.

ألمانيا ، تعود العائلات للاستثمار في العقارات

ألمانيا من بين الدول الأوروبية التي مرت بالركود العظيم مع تداعيات سلبية محدودة (معدلات النمو إيجابية دائمًا باستثناء عام 2009). في السنوات الأخيرة ، كان اتجاه الناتج المحلي الإجمالي يحوم حول 1,5٪ على أساس سنوي ، وهو اتجاه ينبغي أن يستمر في عام 2016 بفضل زيادة الإنفاق العام (سياسات الترحيب باللاجئين) والاستهلاك الخاص ، مدعومًا بارتفاع الدخل وانخفاض البطالة.

ساعد سياق الاقتصاد الكلي أيضًا على تحسين الميزانيات العمومية للأسر الألمانية: في الربع الأول من هذا العام ، تجاوزت الأصول المالية 5.500 مليار (+ 2,1٪ على أساس سنوي) ؛ الالتزامات ، مرتفعة بنسبة 2,5٪ (إلى 1.628،54 مليار) ، تستمر في الانخفاض فيما يتعلق بالناتج المحلي الإجمالي (2015٪ في 68 ، 82٪ قبل عشر سنوات) والدخل المتاح (2015٪ في 98 ، 2005٪ في XNUMX).

تاريخياً ، لم تكن المحفظة المالية شديدة التنوع: في الربع الأول من عام 2016 ، تم تخصيص 39٪ للودائع ، و 37٪ لخطط التأمين والمعاشات التقاعدية ، في حين تم حجز خمس الموارد المدخرة للاستثمار في الأسهم. لا يبدو أن العائد المنخفض (إن لم يكن سلبيًا) للأصول السائلة يؤثر على اختيار الأصول التي ، من ناحية أخرى ، ستتأثر قبل كل شيء بالدخل المتاح والثروة والعوامل الديموغرافية والنفور الموحد من المخاطر.

لا يزال صافي الثروة مركّزًا بشكل خاص: ما يقرب من 60 ٪ في أيدي 10 ٪ من أغنى العائلات وحوالي ثلاثة أرباع العائلات في وضع أقل من متوسط ​​المبلغ الصافي (214 ألف يورو). يتم الاحتفاظ بالأوراق المالية العقارية والأسهم بشكل رئيسي من قبل العائلات الأكثر ثراءً التي يفضل أصولها حاليًا من خلال الزيادة في أسعار المساكن واستقرار أسواق الأسهم.

تقتصر المديونية على 45٪ من الأسر ، لكن 17٪ فقط لديها ديون رهن عقاري ، وهو رقم يعكس التكرار المنخفض للأسر التي تمتلك ممتلكات سكنية (44٪). يشير تسارع مدفوعات الرهن العقاري وأسعار العقارات إلى أن هذه المستويات يمكن أن ترتفع في المستقبل القريب.


المرفقات: Focus Bnl

تعليق