يعد قطاع العقارات في الصين مهمًا جدًا للاقتصاد الوطني والمالية العامة المحلية. كما ورد في تقرير حديث من قبل مركز دراسة انتيسا سان باولو, تراوحت عائدات الحكومة المحلية من نقل حقوق ملكية الأراضي بين 39٪ من الإجمالي عام 2010 و 22٪ عام 2015.. يضاف إلى هذه الأنواع المختلفة من الضرائب المتعلقة بالأراضي ، مثل ضريبة استخدام الأراضي الحضرية ، واحتلال الأراضي المزروعة ، وضرائب الصيانة وضريبة تقدير الأرض في حالة البيع ، والتي تشكل ما بين 5 و 6٪ من الضرائب المحلية. الإيرادات الحكومية. في الوقت نفسه ، لعب الاستثمار في قطاع العقارات دورًا متزايد الأهمية للاقتصاد ، حيث ارتفع من 5٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2000 إلى 11,7٪ في عام 2010 و 14٪ في عام 2015 (10,6٪ في العقارات السكنية) (هـ) 17٪ من إجمالي الاستثمار الثابت. يعتبر القطاع أيضًا مهمًا جدًا نظرًا لآثاره على الصناعات ذات الصلة وسوق العمل: في عام 2014 ، قام القطاع بتوظيف 16٪ من العمال الحضريين غير الخاصين.
كان أداء سوق العقارات الصيني إيجابيًا للغاية في عام 2016: انتشرت الزيادة في أسعار العقارات ، التي اقتصرت على مدن الدرجة الأولى في عام 2015 ، تدريجياً إلى مدن الدرجة الثانية ، وبدرجة أقل ، مدن الدرجة الثالثة. في نفس الوقت تسارعت مبيعات العقارات السكنية ، وارتفع مؤشر الثقة في قطاع الأعمال ، وسجلت الاستثمارات في البناء السكني انتعاشًا متواضعًا (+ 4,9٪ في الأشهر العشرة الأولى من عام 2016) بعد الانخفاض التاريخي بنسبة 0,2٪ في عام 2015. ارتفاع الأسعار، التي تجاوزت 40٪ في الاثني عشر شهرًا الماضية في مدن الدرجة الأولى ولكن أيضًا في بعض مدن الدرجة الثانية ، كان مدعومًا بالتخفيف التدريجي لإجراءات مكافحة المضاربة بدءًا من ربيع 2015 ومن خلال تخفيف السياسة النقدية وبفضل ذلك انخفض متوسط معدل الرهون العقارية بنحو 250 نقطة أساس من الذروة في منتصف عام 2014. جاء دعم السوق ، أكثر مما كان عليه في الماضي ، ليس فقط من طلب الأسر ولكن أيضًا من الطلب المتزايد على المضاربة لأصحاب المشاريع العقارية. في الواقع ، أصبحت مشاركتهم في المزادات الخاصة بشراء أراضٍ جديدة عدوانية بشكل متزايد ، لدرجة أن سعر تخليص الأراضي في المزاد قد ارتفع في بعض المدن فوق سعر العقارات على الأراضي المحيطة.
من ناحية أخرى ، سجلت الاستثمارات في قطاع البناء انخفاضًا بنسبة 5٪ في الأشهر العشرة الأولى من عام 2016 بعد زيادة قدرها 10,2٪ عن العام السابق ، مدفوعة بانكماش الاستثمارات الخاصة (-12,5٪).
ومع ذلك، على المدى الطويل ، سيظل سوق العقارات مدعومًا بزيادة الدخل وعملية التحضر. في الواقع ، فإن الخطة الخمسية الثالثة عشرة لديها هدف التحضر بنسبة 60 ٪ من السكان بحلول عام 2020 من 55,9 ٪ في عام 2015 مع توقعات تصل إلى حوالي 70 ٪ بحلول عام 2030. وفقًا للتوقعات الحالية لـ مكتب الإحصاء الأميركي على ديناميكيات السكان في الصين زيادة في عدد سكان الحضر تقريبًا. 70 مليونًا في عام 2020 مقارنة بعام 2015 (ما يعادل 767 مليونًا) و 215 مليونًا في عام 2030. ومع ذلك ، تظل بعض القضايا الهامة في سوق العقارات دون تغيير ، مما سيكون له مرة أخرى تأثير سلبي على الآفاق قصيرة الأجل للقطاع: لا يزال المخزون غير المباع مرتفعًا لا سيما في مدن الطبقة الثالثة وإمكانية الوصول ، على الرغم من التحسن ، لا يزال منخفضًا جدًا في المتوسط للأسر الريفية ولأقواس الدخل الأضعف في المناطق الحضرية. يبدو أيضًا أن المشاركة في السوق في العام الماضي كانت مدفوعة جزئيًا بنوايا المضاربة التي فضلت إنشاء فقاعة جديدة ، خاصة في مدن الدرجة الأولى.
يعتقد المحللون أن السلطات تتحرك بحذر شديد وقبل كل شيء على المستوى المحلي ، من ناحية تحاول الحد من المضاربة في مدن الدرجة الأولى والثانية ومن ناحية أخرى تحاول تفضيل تخفيض الأسهم غير المباعة في نطاق مدن الدرجة الثالثة. على المستوى الوطني ، كانت الإجراءات تهدف إلى إبطاء استخدام الائتمان من قبل رواد الأعمال. ربما يشير الافتقار ، حتى الآن ، إلى تعديلات على معدلات الودائع أو الضرائب على المستوى الوطني تحاول السلطات تقليص السوق تدريجيًا لتجنب التباطؤ السريع جدًا في قطاع العقارات نظرًا لمساهمته الأساسية في نمو الاقتصاد والمالية العامة المحلية. علاوة على ذلك ، يُعتقد أن الإجراءات التقييدية التي أعيد تقديمها مؤخرًا ستساهم على أي حال في كبح ارتفاع الأسعار في 3/6 أشهر. سيحد التباطؤ في الآفاق والصعوبات المحتملة للشركات العقارية الأصغر من الانتعاش الأخير للاستثمارات في قطاع العقارات ويؤدي إلى تقليص حجمها خلال عام 2017. وبالتالي ، فإن سيناريو التباطؤ التدريجي للاقتصاد الصيني في عامي 2017 و 2018 لم يتغير.
