ہوم ٹیکس کا دن X آ گیا ہے۔ آج، 16 جون، Imu اور Tasi 2015 کے ایڈوانسز کی ادائیگی کی آخری تاریخ ختم ہو رہی ہے۔ جن لوگوں نے ابھی تک تعمیل نہیں کی ہے، ان کے لیے یہاں سب سے اہم پہلوؤں کو ذہن میں رکھنے کے لیے پانچ نکات پر مشتمل ایک چھوٹی گائیڈ ہے۔
1. آپ کس چیز پر ادائیگی کرتے ہیں۔
A) تاسی کی ادائیگی تمام جائیدادوں (عمارتوں اور تعمیراتی علاقوں دونوں) پر کی جاتی ہے، لیکن زرعی زمین پر نہیں۔
B) Imu تمام جائیدادوں (بشمول زرعی اراضی) پر واجب الادا ہے سوائے مرکزی مکانات کے، جب تک کہ وہ لگژری نہ ہوں (کیڈسٹرل کیٹیگریز A/1، A/8 اور A/9، جس پر، تاہم، لیوی کم کر دی گئی ہے)۔ ٹیکس دیگر املاک کی ایک سیریز پر بھی واجب الادا نہیں ہے: غیر منقسم پراپرٹی ہاؤسنگ کوآپریٹیو کی جو تفویض کردہ ممبران کے ذریعہ مرکزی رہائش گاہ کے طور پر استعمال ہوتی ہیں۔ سماجی رہائش؛ فوج یا قانون نافذ کرنے والے اہلکاروں کی ملکیت والی واحد (غیر لیز پر دی گئی) جائیداد؛ قانونی علیحدگی یا طلاق کی صورت میں ازدواجی گھر سابقہ شریک حیات کو سونپا جاتا ہے۔ زرعی اراضی، یہاں تک کہ غیر کاشت، بلدیات میں پائی جاتی ہے جو مکمل طور پر پہاڑی کے طور پر درجہ بندی کی جاتی ہے اور چھوٹے جزیروں میں؛ زرعی اراضی، یہاں تک کہ غیر کاشت شدہ، ملکیتی اور براہ راست کسانوں اور پیشہ ور زرعی کاروباریوں کے زیر انتظام میونسپلٹیوں میں اسی Istat فہرست کے مطابق جزوی طور پر پہاڑی کے طور پر درجہ بندی کی گئی ہے۔
2. آپ کتنا ادا کرتے ہیں۔
A) اگر رئیل اسٹیٹ کے اثاثے پچھلے سال کی طرح رہے تو یہ جاننے کے لیے کہ 2015 کی پہلی قسط کی قیمت کتنی ہے، ہمیں پورے 2014 میں ادا کی گئی رقم (ڈاؤن پیمنٹ + بیلنس) کا حساب لگانا ہوگا اور نتیجہ کو نصف میں تقسیم کرنا ہوگا۔ یہ قاعدہ امو اور تاسی دونوں کے لیے درست ہے۔
B) اگر میونسپلٹی آف ریذیڈنس نے پہلے ہی 2015 کے نرخوں اور کٹوتیوں کو حل کر لیا ہے (تقریباً 15% انتظامیہ نے ایسا کیا ہے: وزارت اقتصادیات کی ویب سائٹ پر فہرست چیک کریں)، ہم یہ انتخاب کر سکتے ہیں کہ آیا حسابات کو نئے پیرامیٹرز کے ساتھ دوبارہ کرنا ہے یا ایڈوانس ادا کرنا ہے جیسا کہ ہم نے پوائنٹ A میں کہا ہے۔ دوسری صورت میں، بیلنس (16 دسمبر کو ایڈوانس کے ساتھ ایڈوانس کی میعاد ختم ہو جائے گی)۔ جو رقم ہم نے اصل میں جون میں ادا کی تھی اور جو رقم ہمیں ادا کرنی پڑتی اگر ہم نے نئے نرخوں اور کٹوتیوں کے ساتھ حساب کتاب کیا ہوتا) کے درمیان فرق۔
C) شرحوں اور کٹوتیوں میں تبدیلی کی صورت میں ایڈجسٹمنٹ میں تعصب کے بغیر، ڈاون پیمنٹ اور بیلنس، نظریہ طور پر، ایک ہی رقم کا ہونا چاہیے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ، مثال کے طور پر، جن لوگوں نے مارچ میں پراپرٹی خریدی، انہیں ڈاؤن پیمنٹ کا حساب لگانے کے لیے نہ صرف مارچ سے جون تک کے مہینوں پر غور کرنا چاہیے، بلکہ مارچ سے دسمبر تک کے پورے عرصے پر غور کرنا چاہیے، پھر نتیجہ کو دو سے تقسیم کرنا چاہیے۔
3. اس کا حساب کیسے لگایا جاتا ہے۔
A) Tasi اور Imu کے لیے ٹیکس کی بنیاد یکساں ہے اور اسے دو مراحل میں حاصل کیا جاتا ہے: پہلے کیڈسٹرل آمدنی کا 5% سے دوبارہ جائزہ لیا جاتا ہے، پھر نتیجہ کو رشتہ دار گتانک سے ضرب دیا جاتا ہے (160 عمارتوں کے لیے کیڈسٹرل گروپ A میں درجہ بندی کی گئی ہے، سوائے A/10 کے، اور زمرہ جات C/2، C/6 اور C/7 میں؛ C/140، C/3 اور C/4؛ C5/C اور B زمرہ جات کے لیے؛ 80/5/ زمرہ جات D/10 اور A/65 کے لیے 5؛ کیڈسٹرل گروپ D کے لیے 55، D/1 کو چھوڑ کر؛ زمرہ C/50 کے لیے 2015)۔ تاریخی یا فنکارانہ دلچسپی کی عمارتوں اور میونسپل ٹیکنیشن کے ذریعہ ناقابل استعمال یا ناقابل رہائش قرار دی گئی عمارتوں کے لئے ٹیکس کی بنیاد 25٪ تک کم کردی گئی ہے۔ تعمیراتی علاقوں کے لیے، قابل ٹیکس بنیاد مشترکہ تجارت میں مارکیٹ ویلیو سے بنتی ہے (کیڈسٹرل آمدنی جو حساب کے لیے استعمال کی جائے گی وہ ہے جو 135 جنوری XNUMX کو لینڈ رجسٹری سے حاصل ہوتی ہے)۔ آخر میں، زرعی اراضی کے لیے، زمیندار کی آمدنی کا XNUMX% سے دوبارہ تخمینہ لگا کر اور اس طرح حاصل ہونے والے نتیجے کو XNUMX سے ضرب دے کر شمار کیا جاتا ہے۔
B) میونسپلٹی کے مطابق قیمتیں اور کٹوتیاں مختلف ہوتی ہیں، لیکن عام پیرامیٹرز ہیں۔ Imu کے لیے بنیادی شرح 7,6 فی ہزار کے برابر ہے، لیکن میونسپلٹیز اسے 4,6 فی ہزار تک کم کر سکتی ہیں یا اسے 10,6 فی ہزار تک بڑھا سکتی ہیں۔ 0,8 فی ہزار کا اضافی ٹیکس متعارف کرانا بھی ممکن ہے جو شرح کی زیادہ سے زیادہ حد کو 11,4 فی ہزار تک بڑھاتا ہے۔ تاسی کے لیے، مرکزی رہائش گاہ پر بنیادی شرح ایک فی ہزار کے برابر ہے اور نظریہ طور پر زیادہ سے زیادہ 2,5 فی ہزار ہے، لیکن اس صورت میں بھی 0,8 فی ہزار کا مزید سرچارج ہوسکتا ہے (اس لیے اصل حد 3,3 فی ہزار ہے)۔ مرکزی رہائش گاہ کے علاوہ دیگر جائیدادوں کے لیے، Tasi کی شرح Imu کے ساتھ منسلک ہے: دو شرحوں کا مجموعہ، حقیقت میں، 10,6 فی ہزار سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔
C) مرکزی رہائش گاہ سے متعلق اپرٹیننس کے سیٹ میں مختلف قسم کے رئیل اسٹیٹ یونٹس شامل ہیں: گودام اور اسٹوریج روم (کیڈسٹرل کیٹیگری C/2)، گیراج، شیڈ، اصطبل اور اصطبل (C/6)، بند یا کھلے شیڈ (C/7) )۔ ہر زمرے کے لیے صرف ایک رئیل اسٹیٹ یونٹ IMU سے مستثنیٰ ہے (اگر آپ کے پاس دو گیراج ہیں، مثال کے طور پر، آپ کو ان دونوں میں سے ایک پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا)۔ دوسری طرف تاسی مقاصد کے لیے، اپرٹیننس کو مرکزی رہائش گاہ میں ضم کر دیا گیا ہے۔
4. کرائے پر
A) جو لوگ کرایہ پر رہتے ہیں انہیں میونسپلٹی کے ذریعہ قائم کردہ Tasi کا ایک حصہ ادا کرنا ہوگا جو کہ 10 سے 30% کے درمیان ہوسکتا ہے۔ اگر میونسپلٹی کی قرارداد کسی چیز کی نشاندہی نہیں کرتی ہے تو کرایہ دار کو تاسی کا 10% ادا کرنا ہوگا۔ اگر ایسا نہیں ہوتا ہے تو، مالک کو جوابدہ نہیں ٹھہرایا جائے گا۔ کرایہ داروں کے لیے کل استثنیٰ اس صورت میں شروع کیا جاتا ہے جب اسی کیلنڈر سال کے دوران معاہدہ کی مدت چھ ماہ سے کم ہو۔
B) کرایہ دار IMU ادا نہیں کرتے، جو کہ مکمل طور پر مالک مکان پر آتا ہے۔
5. F24 ماڈل کے لیے ٹیکس کوڈز
A) اسلامی تحریک برائے ازبکستان کے
- مرکزی گھر اور متعلقہ سامان کے لیے 3912؛
- دیہی عمارتوں کے لیے آلات کے استعمال کے لیے 3913؛
- زمین کے لیے (میونسپلٹی) 3914؛
- زمین کے لیے (ریاست) 3915؛
- تعمیراتی علاقوں کے لیے (میونسپلٹی) 3916؛
- تعمیراتی علاقوں کے لیے (ریاست) 3917؛
- دوسری عمارتوں کے لیے (میونسپلٹی) 3918؛
- دوسری عمارتوں کے لیے (ریاست) 3919؛
- تشخیص سے دلچسپی کے لیے (میونسپلٹی) 3923؛
- تشخیصی پابندیوں کے لیے (میونسپلٹی) 3924؛
- کیڈسٹرل گروپ ڈی (ریاست) 3925 میں درجہ بند پیداواری استعمال کے لیے عمارتوں کے لیے؛
- پیداواری استعمال کے لیے عمارتوں کے لیے کیڈسٹرل گروپ D میں درجہ بندی (میونسپلٹی میں اضافہ) 3930۔
B) TASI
- مرکزی گھر اور متعلقہ سامان کے لیے 3958؛
- مرکزی رہائش گاہوں کے علاوہ دیگر عمارتوں کے لیے 3961؛
- دیہی عمارتوں کے لیے آلات کے استعمال کے لیے 3959؛
- تعمیراتی علاقوں کے لیے 3960۔
