گزشتہ جولائی سے آج ECB کی طرف سے لگاتار چھٹی شرح میں اضافہ۔ سرکاری نرخوں میں ایک اور نقطہ سے اضافہ کرنے کا فیصلہ واضح طور پر تمام قرضوں، خاص طور پر رہن کے نرخوں پر وزن رکھتا ہے۔ آئیے دیکھتے ہیں کہ Mutuionline Observatory کے فراہم کردہ ڈیٹا کی بنیاد پر کیسے۔
آئیے 140.000 یورو کے 20 سالہ متغیر شرح رہن کی مثال لیں: قسط 794 یورو سے 819 یورو تک جائے گی، یعنی 4,6% زیادہ، فروری 2022 سے مجموعی طور پر 31 فیصد تک اضافہ۔ دوسری طرف، 250.000 سالوں میں 30 یورو کے رہن کے لیے، قسط 1.139 یورو سے 1.211 یورو تک جائے گی، یعنی + 6,3٪ مزید.
اور یہاں قسطوں میں اضافے کا اثر ہے۔ اوسط آمدنی پر ایک اطالوی خاندان کا، جو کہ سالانہ 33.000 یورو خالص کے برابر ہے: اگر فروری 2022 میں 20 سالہ رہن کی ادائیگی ماہانہ آمدنی کا 22% بنتی ہے، تو اضافے کے ساتھ یہ ماہانہ آمدنی کے 30% تک پہنچ جائے گی۔ اس سے بھی زیادہ 30 سالہ رہن کی قسط میں اضافہ ہے، جو ماہانہ آمدنی کے 20% سے 40% تک جاتا ہے۔
مقررہ شرح رہن کے لیے سخت درخواستیں، یہاں تک کہ شرح سود میں چھوٹے فرق کے لیے
سرکاری نرخوں میں مسلسل اضافے کی اس صورت حال میں، یہ کہے بغیر کہ فکسڈ ریٹ مارگیجز کی درخواستوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر 2023 کے پہلے دو مہینوں میں، متغیر شرح کے مقابلے میں کم پھیلاؤ کی بدولت، کہتے ہیں۔ Mutuionline.
I مقررہ شرح رہن اب وہ مکس کے 80,3% کی نمائندگی کرتے ہیں (+34,3% بمقابلہ Q2022 130.691)۔ دوسری طرف، درخواست کی گئی اوسط رقم کم ہے اور اب 10.000 یورو ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں XNUMX یورو سے کم ہے۔ سب کے بعد آئی آر ایس کی شرح مستحکم ہے اور یوریبور مسلسل بڑھتا جا رہا ہے، متغیر شرحوں کو مقررہ شرحوں کی تقریباً ایک ہی سطح پر لاتا ہے: فروری میں اوسط شرح متغیر شرحوں کے لیے 3,52% اور مقررہ شرحوں کے لیے 3,58% تھی۔
جولائی 2022 میں ECB کی طرف سے پہلی شرح میں اضافے کے مقابلے میں، 267 ماہ کے Euribor پر +1 bps اور 259 ماہ کے Euribor پر +3 bps کی نمو تھی۔ مقررہ رہن کے حوالہ کی شرح میں اضافہ بہت زیادہ شامل تھا: جولائی 2022 کے مقابلے میں، 10 سالہ IRS میں 100 bps، 20 سالہ IRS میں 70 bps اور 30 سالہ IRS میں 62 bps کا اضافہ ہوا۔ "اس وقت، فکسڈ ایک محفوظ انتخاب ہے، سب سے بڑھ کر اس بات پر غور کرتے ہوئے کہ فکسڈ اور متغیر کے درمیان فاصلہ تیزی سے کم ہوتا جا رہا ہے: فروری میں فرق 11 bps ہے بہترین پیشکش پر متغیر کے حق میں (2,88% بمقابلہ 2,99%) اور صرف 6۔ اوسط پیشکش پر bps (3,58% بمقابلہ 3,52%)" Mutuionline کا مشاہدہ کرتا ہے۔
"موجودہ ماحول میں متغیر شرحوں کی طرح ایک ہی سطح پر مقررہ شرحوں کے ساتھ، ہم لی میں مضبوط دلچسپی دیکھتے رہتے ہیں۔ استثنیٰ کی درخواستیں، جس میں 2022 کی آخری سہ ماہی سے اضافہ ہوا ہے اور جو فلوٹنگ سے فکسڈ ریٹ تک 85 فیصد ہیں۔ الیسیو سانتریلی، MutuiOnline گروپ کے بروکنگ ڈویژن کے جنرل منیجر اور MutuiOnline SpA کے سی ای او
لیکن رہن کی تبدیلی سے متعلق نئے بجٹ قانون پر عمل نہیں ہوتا
"آج، مقررہ شرح نئے قرض لینے والوں اور ان لوگوں کے لیے ایک واضح انتخاب ہے جو قسطوں میں مسلسل اضافے سے خود کو بچانا چاہتے ہیں،" سانتاریلی کہتے ہیں۔ وہاں بجٹ قانون کی صلاحیت کو بھی دوبارہ متعارف کرایا سفر کرنا رہن متغیر شرح مقررہ شرح آپ کے بینک کے ساتھ، پہلے سے قائم شرائط کے تحت۔ "اگرچہ یہ قاعدہ ایسا لگتا نہیں ہے: کریڈٹ انسٹی ٹیوٹ ہمیں بتاتے ہیں کہ انہیں معلومات کے لیے بہت سی درخواستیں موصول ہو رہی ہیں لیکن کچھ حقیقی درخواستیں، شاید اس لیے کہ گاہک مطلوبہ تقاضوں کو پورا نہیں کرتے: 200 یورو سے کم ابتدائی رہن، 35 یورو سے کم ISEE اور کوئی دیوالیہ پن یا تاخیر سے ادائیگی نہیں۔ یا اس وجہ سے کہ حکم نامے کے معیار کے ساتھ ڈیزائن کی گئی پیشکش مسابقتی نہیں ہے کیونکہ قرض لینے والوں کو متغیر شرح رہن کے اسپریڈ کنڈیشنز کو منتقل کرنا پڑتا ہے جب یوریبور مقررہ شرح کے رہن سے منفی تھے، حالات اکثر اس سے کم مسابقتی ہوتے ہیں جو آج مارکیٹ میں پائے جاتے ہیں۔ ایک عام متبادل کے ساتھ۔ ان تمام کلائنٹس کے لیے، سبروگیشن یقینی طور پر غور کرنے کا ایک آپشن ہے۔
36 سال سے کم عمر کی درخواستیں آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہیں۔
درخواست دہندگان کی اوسط آمدنی لگاتار تیسری سہ ماہی کے لیے بہت زیادہ ہے، جو 2.760 یورو کے برابر ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 540 یورو زیادہ ہے۔ آخر میں، ہم 9,5 سال سے کم عمر کی درخواستوں میں 36 فیصد اضافہ نوٹ کرتے ہیں، جو کہ نوجوان رہن پر قانون سازی میں توسیع کی بدولت ہے، "تاہم، اس کا مئی 2021 میں ویسا اثر نہیں ہو رہا ہے جو شاید مختلف معاشی تناظر کی وجہ سے تھا"۔ آن لائن رہن کا مشاہدہ کرتا ہے۔
