میں تقسیم ہوگیا

جرمنی، خاندان رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے واپس لوٹ رہے ہیں۔

فوکس بی این ایل – رہن کی ادائیگیوں میں تیزی اور جائیداد کی قیمتیں بتاتی ہیں کہ مستقبل قریب میں یہ سطحیں بڑھ سکتی ہیں۔

جرمنی، خاندان رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے واپس لوٹ رہے ہیں۔

جرمنی ان یورپی ممالک میں شامل ہے جو محدود منفی اثرات کے ساتھ عظیم کساد بازاری سے گزرے ہیں (2009 کے علاوہ ترقی کی شرح ہمیشہ مثبت ہے)۔ حالیہ برسوں میں، GDP کا رجحان 1,5% y/y کے ارد گرد منڈلا رہا ہے، یہ رجحان 2016 میں جاری رہنا چاہیے جس کی بدولت عوامی اخراجات میں اضافہ (مہاجرین کے لیے پالیسیوں کا خیرمقدم) اور نجی کھپت، بڑھتی ہوئی آمدنی اور کم بیروزگاری کی وجہ سے بہتر ہے۔

میکرو اکنامک سیاق و سباق نے جرمن گھریلو بیلنس شیٹس کو بہتر بنانے میں بھی سہولت فراہم کی: اس سال کی پہلی سہ ماہی میں، مالیاتی اثاثے 5.500 بلین (+2,1% y/y) سے تجاوز کر گئے۔ واجبات، 2,5% تک (1.628 بلین تک)، جی ڈی پی (54 میں 2015%، دس سال پہلے 68%) اور ڈسپوزایبل آمدنی (82 میں 2015%، 98 میں 2005%) کے حوالے سے دونوں میں کمی جاری ہے۔

مالیاتی پورٹ فولیو تاریخی طور پر بہت متنوع نہیں ہے: 2016 کی پہلی سہ ماہی میں، 39% ڈپازٹس، 37% انشورنس اور پنشن پلانز کے لیے مختص کیے گئے تھے، جب کہ محفوظ کردہ وسائل کا پانچواں حصہ ایکویٹی سرمایہ کاری کے لیے مختص کیا گیا تھا۔ مائع اثاثوں کی کم پیداوار (اگر منفی نہیں تو) اثاثوں کے انتخاب پر اثر انداز نہیں ہوتی جو، دوسری طرف، سب سے بڑھ کر ڈسپوزایبل آمدنی، دولت، آبادیاتی عوامل اور ایک مضبوط خطرے سے بچنے سے متاثر ہوگی۔

خالص دولت خاص طور پر مرکوز ہے: تقریباً 60% دولت مند ترین خاندانوں کے 10% کے ہاتھ میں ہے اور تقریباً تین چوتھائی خاندان اوسط خالص رقم (€214 ہزار) سے نیچے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ اور ایکویٹی سیکیورٹیز بنیادی طور پر امیر ترین خاندانوں کے پاس ہوتی ہیں جن کے اثاثے فی الحال مکان کی قیمتوں میں اضافے اور اسٹاک مارکیٹوں کے استحکام کی وجہ سے پسند کیے جاتے ہیں۔

مقروض گھرانوں کے 45% تک محدود ہے، لیکن صرف 17% کے پاس رہن کے قرضے ہیں، یہ ایک ایسا اعداد و شمار ہے جو ان گھرانوں کی کم تعدد کو ظاہر کرتا ہے جو ان کی رہائشی جائیداد کے مالک ہیں (44%)۔ رہن کی تقسیم اور ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی بتاتی ہے کہ مستقبل قریب میں یہ سطحیں بڑھ سکتی ہیں۔


منسلکات: فوکس بی این ایل

کمنٹا