چین میں، شہروں میں رہنے والی آبادی کا فیصد اب بھی ترقی یافتہ ممالک کے اوسط کے مقابلے کم ہے، لیکن تیزی سے بڑھ رہا ہے۔ شہری کاری اور دولت کی ترقی نے ہاؤسنگ مارکیٹ میں تیز رفتاری پیدا کی ہے۔ جائیداد کے لیے رش (1998 کے بعد سے ملک میں ممکن ہے) جائیداد کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کا سبب بنا ہے۔
2010 میں، بینجنگ صوبے میں رہائشی/تجارتی جائیداد کی فی مربع میٹر قیمت $2.694 تک پہنچ گئی۔ گوانگ ڈونگ میں، قیمت 1.100 ڈالر فی مربع میٹر سے تجاوز کر گئی ہے، جو پچھلے دس سالوں میں 200 فیصد سے زیادہ ہے۔ مکان کی قیمتیں اوسط اجرت کے مقابلے میں بہت زیادہ ہیں۔
بلبلے کی مزید نمو کو روکنے کی کوشش کرنے کے لیے، 2010 کے موسم بہار سے، چینی حکومت نے متعدد اقدامات اپنائے ہیں جیسے کہ جائیداد کی خریداری کے لیے پیشگی کے طور پر درکار رقم کو بڑھانا اور ایک پرجوش سبسڈی والے ہاؤسنگ پلان کا آغاز کرنا۔ جس میں پیشن گوئی کی گئی ہے کہ 2015 تک، 44 ملین خاندانوں کو سرکاری سبسڈی والے اپارٹمنٹس میں رکھا جائے گا۔ اس کے علاوہ منصوبے کے آغاز کی وجہ سے، مئی میں رہائشی املاک کی تعمیر کے لیے کھولی گئی نئی عمارتوں کی تعداد میں 19 فیصد اضافہ ہوا۔ چینی بلبلے کے لیے خطرے کی گھنٹی اب بھی قبل از وقت دکھائی دیتی ہے، اور کسی بھی صورت میں اس کے پھٹنے کے نتائج امریکی کیس کے مقابلے میں کم خلل انگیز ہونے چاہئیں، خاص طور پر گھرانوں کی خرچ کرنے کی صلاحیت کو محدود کرنے میں۔ چین میں گھریلو قرضوں کی سطح اب بھی کم ہے اور جائیداد کی قیمت کا صرف ایک چھوٹا سا حصہ رہن کے ساتھ مالی اعانت فراہم کیا جاتا ہے۔
دوسری طرف، زنجیر کی کمزور کڑی، تعمیراتی کمپنیاں اور مقامی انتظامیہ کی نمائندگی کرتی نظر آتی ہیں۔ 2011 کی پہلی سہ ماہی میں مکانات کے غیر فروخت شدہ اسٹاک (جس میں وہ مکانات بھی شامل ہیں جو ابھی زیر تعمیر ہیں) میں 40% y/y کا اضافہ ہوا ہے، جبکہ مرکزی تعمیراتی کمپنیوں کے قرضوں کی رقم ریکارڈ 1 ٹریلین رینمنبی (+41,3, XNUMX% y) ہے۔ /y)۔
* بی این ایل اسٹڈیز سروس کے تجزیہ کار (فوکس سے لیا گیا مضمون، سروس کے ہفتہ وار میگزین)
منسلکات: Focus_n._27_-_8_July_2011.pdf
