Вертикальный обвал ипотека в италии, в выплаты в первом квартале 2012 года сократились практически вдвое: -47% в годовом исчислении. Вот что следует из тридцать второго издания Обсерватории по розничному кредитованию, созданного Ассофином, Крифом и Прометейей.
В 2011 году потоки новых ипотечных кредитов на покупку жилья сократились на 9,1% по сравнению с предыдущим годом. Но прежде всего другие ипотечные кредиты (для реструктуризации, ликвидности, консолидации долга, суброгации и замены) страдают от чистого снижения: после -24,9% 2011 г., за первые три месяца 2012 г. сокращение было 80% по сравнению с тем же периодом 2011.
Начиная со второй половины 2011 года рынок жилищной ипотеки «демонстрировал прогрессирующее замедление, - говорится в отчете, - что отражает ухудшение как климата доверия, так и перспектив рынка жилой недвижимости. Повышение процентных ставок, применяемых к новым контрактам, могло также способствовать снижению спроса на ипотечные кредиты.».
Крайняя осторожность в политике предложения и поведении домохозяйств также демонстрируется «низкой долей ипотечных кредитов с отношением кредита к стоимости, более 80% финансируемой собственности, которая в 2011 г. докризисный период и увеличением доли новых ипотечных кредитов на срок более 5 лет (11% от общего количества)».
Кроме того, атмосфера неопределенности побудила домохозяйства выбирать решения и формулы, которые защитят их от любых будущих повышений ставок. Растет доля ипотечных кредитов со смешанной и фиксированной процентной ставкой (до 27% за первые три месяца 2012 г.). Тем не менее, примерно 50% от общего объема выплат в 2011 г. и 46% в первом квартале 2012 г. по-прежнему предусмотрены по плавающей ставке, чему способствует базовая рыночная ставка, оставшаяся на низком уровне.
