«Это меры социального обеспечения, которые не решают вопрос о рынке». Мнение Карло Сфорца Фольяни, президента Confedilizia, ассоциации владельцев недвижимости, относительно жилищного плана, только что представленного руководителем Маттео Ренци, сухо.
Проект исполнительной власти, составленный министром инфраструктуры и транспорта Маурицио Лупи, преследует три цели: поддержка арендной платы за согласованную плату, расширение предложения социального жилья и развитие социального жилья. Стоимость операции: 1 млрд 741 млн евро.
Фольяни, мы можем начать снова с такой фигуры?
Этих денег достаточно, чтобы сделать то, что решило сделать правительство. Но это деньги, которые частично используются для борьбы с жилищным кризисом, а не для его предотвращения. Это не тот шок, в котором нуждается рынок жилья.
Что вас не убеждает?
Проблема в том, что в плане содержится недостаточно интервенций для оживления рынка, страдающего от чрезмерного налогообложения, которое достигло своего пика при правительстве Марио Монти и не изменило курс во время правления Энрико Летты. Такие меры, как поддержка социального жилья, не решают жилищной проблемы.
Почему?
Потому что новые общественные или полуобщественные здания, которые они построят, будут готовы через 6, 7 или даже 10 лет, а людям нужно снимать по доступным ценам сразу.
Тариф Cosa bisognerebbe?
Чрезвычайная ситуация с жильем возникает из-за чрезмерного налогообложения, превышающего доход, который приносят товары. Нет стимула покупать, арендовать или строить. Мера, которая была бы полезна, была, но ее больше нет. Я говорю о снижении Таси до 4 тысяч за собственников вторых и третьих домов, сдающих за договорную плату. Но Лупи не получил на это добро от Счетной палаты [которая рассчитала стоимость операции в 95 миллионов в год за четырехлетний период 2014-2017].
Есть ли что-то, что вас убеждает?
План дома также содержит некоторые важные сигналы. Я имею в виду борьбу с оскорбительными занятиями, с оккупантами, которые больше не смогут получить или подать заявление на проживание и подключение к коммунальным услугам. А также сухой купон, ставка которого дополнительно снижена с 15% до 10% для тех, кто арендует по согласованной арендной плате.
А возможность для жильцов выкупить дом минимум через 7 лет?
Для этого мы должны ждать. Вопрос прояснится позже, учитывая, что он будет применяться только к новым контрактам, а не к существующим. Но я думаю, что это очень ограниченное положение, я сомневаюсь, что новые контракты будут заключаться с соглашением о выкупе, описанным до сих пор, на этих условиях. Это меры, которые не оказывают большого влияния, например, на расходы на покупку мебели после реструктуризации, по которым предусмотрены отчисления Ирпеф, которые могут быть выше, чем на саму реструктуризацию. Да, это что-то хорошее, но ничего нового. Улучшения есть, но особого эффекта пока нет.
