Hari pajak rumah X telah tiba. Hari ini, 16 Juni, batas akhir pembayaran uang muka Imu dan Tasi 2015. Bagi yang belum memenuhinya, berikut panduan mini dalam lima poin aspek terpenting yang perlu diperhatikan.
1. APA YANG ANDA BAYAR
A) Tasi dibayarkan atas semua properti (baik bangunan maupun luas bangunan), tetapi tidak atas tanah pertanian.
B) IMU dibayarkan untuk semua properti (termasuk lahan pertanian) kecuali untuk tempat tinggal utama, kecuali properti mewah (kategori kadaster A/1, A/8 dan A/9, di mana, bagaimanapun, bentuk pungutannya dikurangi). Pajak juga tidak dikenakan pada serangkaian properti lainnya: properti milik koperasi perumahan yang tidak terbagi yang digunakan sebagai tempat tinggal utama oleh anggota penerima hak; Perumahan Sosial; satu-satunya properti (yang tidak disewakan) yang dimiliki oleh personel militer atau penegak hukum; rumah perkawinan yang dipercayakan kepada mantan pasangan dalam hal terjadi perpisahan atau perceraian yang sah; lahan pertanian, bahkan tidak ditanami, ditemukan di kotamadya yang diklasifikasikan sebagai pegunungan total dan di pulau-pulau kecil; tanah pertanian, bahkan tidak digarap, dimiliki dan dikelola oleh petani langsung dan pengusaha pertanian profesional di Kotamadya yang diklasifikasikan sebagian bergunung-gunung sesuai daftar Istat yang sama.
2. BERAPA BANYAK YANG ANDA BAYAR
A) Jika aset real estat tetap sama dengan tahun lalu, untuk mengetahui berapa biaya cicilan pertama tahun 2015, kita perlu menghitung jumlah yang dibayarkan sepanjang tahun 2014 (uang muka + saldo) dan membagi hasilnya menjadi dua. Aturan ini berlaku untuk Imu dan Tasi.
B) Jika Kota tempat tinggal telah menyelesaikan tarif dan pengurangan 2015 (sekitar 15% administrasi telah melakukannya: periksa daftar di situs web Kementerian Ekonomi), kami dapat memilih apakah akan mengulang perhitungan dengan parameter baru atau membayar uang muka seperti yang kami katakan di poin A. Dalam kasus kedua, saldo (berakhir pada 16 Desember) harus dibayar dengan saldo uang muka (yaitu menambahkan selisih antara jumlah yang sebenarnya kami bayarkan pada bulan Juni dan jumlah yang harus kami bayar jika kami telah melakukan perhitungan dengan tarif dan potongan baru).
C) Tanpa mengurangi penyesuaian jika terjadi perubahan tarif dan potongan, uang muka dan sisanya harus, secara teori, dalam jumlah yang sama. Artinya, misalnya, mereka yang membeli properti di bulan Maret, untuk menghitung uang muka tidak hanya harus mempertimbangkan bulan Maret hingga Juni, tetapi seluruh periode Maret-Desember, lalu membagi hasilnya dengan dua.
3. BAGAIMANA DIHITUNG
A) Dasar pengenaan pajak sama untuk Tasi dan Imu dan diperoleh dalam dua langkah: pertama pendapatan kadaster 5% direvaluasi, kemudian hasilnya dikalikan dengan koefisien relatif (160 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster A, kecuali A/ 10 , dan dalam kategori C/2, C/6 dan C/7; 140 untuk kelompok kadaster B dan kategori C/3, C/4 dan C/5; 80 untuk kategori D/5 dan A/10; 65 untuk kelompok kadaster D, tidak termasuk D/5; 55 untuk kategori C/1). Basis pajak dikurangi 50% untuk bangunan bersejarah atau kepentingan artistik dan untuk yang dinyatakan tidak dapat digunakan atau dihuni oleh teknisi kota. Untuk luas bangunan, dasar pengenaan pajaknya adalah nilai pasar dalam perdagangan umum (penghasilan kadaster yang akan digunakan untuk perhitungan adalah hasil dari Pendaftaran Tanah pada tanggal 2015 Januari 25). Terakhir, untuk lahan pertanian, angkanya dihitung dengan menilai kembali pendapatan tuan tanah sebesar 135% dan mengalikan hasilnya dengan XNUMX.
B) Tarif dan potongan bervariasi menurut kotamadya, tetapi ada parameter umum. Untuk Imu, tarif dasarnya sama dengan 7,6 per seribu, tetapi Pemerintah Kota dapat menurunkannya menjadi 4,6 per seribu atau menaikkannya menjadi 10,6 per seribu. Dimungkinkan juga untuk memperkenalkan pajak tambahan sebesar 0,8 per seribu yang mendorong batas maksimum tarif hingga 11,4 per seribu. Menurut Tasi, tarif dasar di tempat tinggal utama sama dengan satu per seribu dan secara teori tarif maksimumnya adalah 2,5 per seribu, tetapi juga dalam hal ini biaya tambahan tambahan sebesar 0,8 per seribu mungkin tiba (oleh karena itu batas sebenarnya adalah 3,3 per seribu). Untuk properti selain tempat tinggal utama, tarif Tasi dikaitkan dengan tarif Imu: jumlah kedua tarif tersebut, pada kenyataannya, tidak dapat melebihi 10,6 per seribu.
C) Himpunan perlengkapan yang berkaitan dengan tempat tinggal utama termasuk unit real estat dari berbagai jenis: gudang dan ruang penyimpanan (kategori kadaster C/2), garasi, gudang, kandang dan istal (C/6), gudang tertutup atau terbuka (C /7 ). Hanya satu unit real estat untuk setiap kategori yang dibebaskan dari IMU (jika Anda memiliki dua garasi, misalnya, Anda harus membayar pajak untuk salah satu dari keduanya). Untuk keperluan Tasi, di sisi lain, perlengkapannya diasimilasi dengan tempat tinggal utama.
4. SEWA
A) Mereka yang tinggal di sewa harus membayar bagian Tasi yang didirikan oleh Pemerintah Kota dalam kisaran yang dapat bervariasi antara 10 dan 30%. Jika resolusi Pemerintah Kota tidak menunjukkan apa-apa, penyewa diharuskan membayar 10% dari Tasi. Jika tidak, pemilik tidak bertanggung jawab. Pengecualian total untuk penyewa dipicu jika kontrak memiliki durasi kurang dari enam bulan selama tahun kalender yang sama.
B) Penyewa tidak membayar Imu yang sepenuhnya menjadi tanggungan pemilik.
5. KODE PAJAK UNTUK MODEL F24
A) IMU
- untuk rumah induk dan perlengkapannya 3912;
- untuk bangunan pedesaan untuk penggunaan instrumen 3913;
– untuk tanah (Kotamadya) 3914;
– untuk tanah (Negara) 3915;
– untuk area bangunan (Kotamadya) 3916;
– untuk area bangunan (Negara Bagian) 3917;
– untuk bangunan lain (Kotamadya) 3918;
– untuk bangunan lain (Negara bagian) 3919;
– untuk kepentingan penilaian (Kotamadya) 3923;
– untuk sanksi penilaian (Kotamadya) 3924;
- untuk bangunan untuk penggunaan produktif yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (Negara Bagian) 3925;
- untuk bangunan untuk penggunaan produktif yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (peningkatan kotamadya) 3930.
B) TASI
- untuk rumah induk dan perlengkapannya 3958;
- untuk bangunan selain rumah tinggal utama 3961;
- untuk bangunan pedesaan untuk penggunaan instrumen 3959;
– untuk luas bangunan 3960.
