La rumah, harta yang hampir tidak dapat dimonetisasi tetapi sangat meyakinkan, tidak lagi menjamin kita seperti sebelumnya; Alasannya? Nilainya satu triliun kurang dari tahun 2011. A runtuhnya 20% telah mendepresiasi rumah keluarga Italia dari 5300 triliun pada tahun 2011 menjadi 4300 triliun saat ini.
Ruang lingkup dari kehilangan patrimonial – yang dapat dicapai dengan menggabungkan perkiraan Bank of Italy tentang kekayaan rumah tangga dengan Istat tentang harga rumah – sangat besar. Itu 2016 seharusnya menjadi titik balik, tapi ternyata tidak: jika perdagangan perlahan muncul dari kelumpuhan multi-tahun, i harga masih tetap tidak berubah.
Krisis real estat dan resesi telah menyebabkan kematian dan luka di lapangan. Menurut data Bank Italia, antara tahun 2010 dan 2014 a terdepresiasi lebih sebagai persentase adalah: le tempat tinggal utama dari keluarga terkaya (-23%) dan mereka yang menganggur dan orang-orang non-pensiunan yang tidak aktif (-34%). Hanya yang terakhir sering mendapati diri mereka harus menjual dengan harga diskon.
Di sisi lain itu bagian keluarga kaya yang memiliki rumah telah meningkatmeninggalkan ruang untuk satu “oligarki” pemilik properti: hampir dua pertiga rumah dimiliki oleh 20% orang terkaya.
Lo kejutan real estat itu disebabkan oleh beberapa faktor. Lanjut ke deflasi gelembung spekulatif dan dampak krisis ekonomi, Anda harus mempertimbangkan pajak properti yang berat, diperkenalkan pada akhir 2011. Sejak saat itu pengetatan pajak atas perumahan telah menyebabkan pendapatan meroket hingga 150% menjadi 51 miliar setahun, dan pengecualian tempat tinggal utama tentu saja tidak menyelesaikan masalah.
Untuk mendemonstrasikan berapa banyak a perpajakan yang berlebihan telah berkontribusi untuk menekan semua nilai, Confedilizia mengutip studi Oliviero dan Scognamiglio; menurut dua ekonom, dalam beberapa tahun terakhir Kotamadya tanpa pemilihan yang menjulang, di mana Imu dinaikkan ke tingkat yang lebih tinggi, telah melihat harga real estat turun 6% lebih banyak daripada Kotamadya yang bergulat dengan pemungutan suara dan karenanya dengan pajak yang lebih rendah.
Menurut para ekonom dan sosiolog, guncangan real estat yang panjang dan umum memiliki efek yang jelas pada keputusan pengeluaran rumah tangga; adalah cd. "efek kekayaan" dalam versi negatif: rumah saya terdepresiasi, saya merasa kurang terjamin, akibatnya saya akan menghabiskan lebih sedikit.
Sebuah studi yang tidak lebih baru oleh Bank of Italy memperkirakan seberapa besar perubahan dalam kekayaan riil rumah tangga dapat memengaruhi konsumsi mereka: tiga setengah sen lebih atau kurang untuk setiap €100 apresiasi atau depresiasi real estat.
Itu adil untuk mengatakan itu jatuhnya harga rumah juga memiliki implikasi positif: jika banyak keluarga terpaksa menjual dengan kerugian, banyak keluarga lain yang jelas mampu membelinya. Itu permainan perdagangan telah dimulai lagi, juga terima kasih kepada penurunan harga dan tingkat hipotek dan kenaikan pendapatan sekali pakai.
Se lima tahun lalu butuh gaji empat tahun untuk membeli rumah rata-rata, hari ini tiga setengah sudah cukup. Situasi pasangan yang lebih muda berbeda: 60% dari mereka masih belum mampu membeli rumah, sedangkan 40% sisanya merupakan rekor jika kita berpikir bahwa setahun yang lalu calon pembeli muda tidak melebihi 30%.
