Reformasi pendaftaran tanah mengobarkan perdebatan di pemerintahan. Pada hari Selasa tanggal 5 Oktober, Liga meninggalkan Dewan Menteri pada delegasi pajak justru sebagai tanda protes terhadap revisi perkiraan kadaster. Il Carroccio percaya bahwa operasi itu adalah cara untuk menaikkan pajak atas rumah dan Matteo Salvini datang untuk mengguncang momok "patrimonial". Partai Demokrat, di sisi lain, menuduh Liga Utara memicu kontroversi instrumental dengan tujuan semata-mata untuk mengalihkan perhatian dari hasil pemerintahan, yang membawa malapetaka bagi kanan-tengah di Kota-kota besar. Untuk memperjelas Mario Draghi turun tangan, yang pada hari Rabu dari Slovenia mengulangi apa yang telah dia katakan dalam beberapa kesempatan: “Reformasi pendaftaran tanah bukanlah reformasi patrimonial. Pemerintah ini tidak menyentuh rumah orang Italia, atau menaikkan pajak. Kadaster adalah operasi transparansi: mengapa bersembunyi di balik opasitas dan menghitung pajak berdasarkan angka yang tidak masuk akal? Bukankah lebih baik memberi sedikit penerangan?”.
1) REFORMASI PENDAFTARAN TANAH: MENGAPA DIPERLUKAN?
Angka yang Draghi bicarakan adalah pendapatan kadaster, yang secara teori mengungkapkan nilai properti (atau lebih tepatnya, angka teoretis yang dapat diperoleh bertahun-tahun yang lalu dengan menyewanya) dan digunakan untuk menghitung pajak atas rumah tersebut. Masalahnya adalah banyak rumah (diperkirakan satu juta) tidak memiliki pendapatan kadaster, karena ilegal. Namun, dalam kasus lain, nilai pendapatan kadaster telah dihitung sejak lama (paling baik akhir XNUMX-an) sehingga seringkali tidak dapat diandalkan. Bukan hanya karena harga rumah telah berubah, tetapi juga karena pemilik atau negara mungkin telah mengintervensi properti tersebut, merenovasinya atau membangun kembali kawasan tempatnya berada.
2) KETIDAKADILAN YANG HARUS DIPERBAIKI
Akibatnya, otoritas pajak memiliki citra palsu atas aset real estat Italia dan ini menimbulkan serangkaian ketidakadilan. Contoh tipikal adalah rumah mewah di pusat bersejarah yang, jika menyangkut pajak, masih diperlakukan sebagai rumah umum, kategori yang sudah puluhan tahun tidak termasuk di dalamnya.
3) WAKTU PANJANG DAN PENINGKATAN RISIKO
Dengan reformasi kadaster, tujuannya adalah untuk menghilangkan distorsi ini, akhirnya menciptakan peta properti Italia yang benar. Pengoperasiannya tidak sederhana dan tidak cepat: waktu yang diperlukan adalah lima tahun, sehingga situasi saat ini tidak akan berubah hingga setidaknya tahun 2026. Namun, pemerintah kemudian dapat memutuskan untuk menggunakan sewa baru untuk menghitung pajak atas rumah tersebut, yang dapat lalu naik.
4) DARI KAMAR KE METER KOTAK
Masalah lain menyangkut metode penghitungan perkiraan. Saat ini, di mata petugas pajak, nilai rumah kecil dengan empat kamar lebih tinggi daripada rumah besar yang dibagi menjadi tiga kamar. Alasannya sederhana: di masa lalu, kriteria utama yang digunakan untuk menentukan pendapatan kadaster adalah jumlah kamar tempat properti itu dibagi. Reformasi pendaftaran tanah yang diusulkan oleh pemerintah Draghi (dan sudah gagal dilakukan oleh banyak eksekutif lainnya) bertujuan untuk mengganti parameter ini dengan jumlah total meter persegi. Dengan cara ini, ukuran properti akan menjadi kriteria terpenting untuk menghitung pendapatan kadaster, yang karenanya akan lebih dekat dengan nilai pasar (hari ini dalam beberapa tahun cahaya).
5) NILAI ASET
Tidak hanya. Reformasi yang akan datang juga menetapkan bahwa setiap unit real estat, selain pendapatan kadaster, juga dikaitkan dengan "nilai aset relatif dan pendapatan yang didiskontokan berdasarkan, jika memungkinkan, dari nilai normal yang dinyatakan oleh pasar". Selain itu, nilai aset dan anuitas perlu diperbarui secara berkala untuk memperhitungkan fluktuasi pasar real estat.
