Pasar real estat melihat tanah di cakrawala, tetapi pendaratannya masih jauh. Ketidakpastian yang menjadi ciri situasi ekonomi saat ini dan strategi alokasi sistem perbankan membuat sektor real estate mengalami fluktuasi dalam kerangka yang dalam beberapa komponennya menunjukkan kecenderungan untuk membaik.
“Optimisme malu-malu yang merebak menjelang akhir 2013 – membaca Observatorium Pasar Real Estat 2014 yang diedit oleh Nomisma – mengacu pada prospek sektor real estat, hanya tercermin sebagian dari dinamika aktual yang terekam. Gangguan yang diharapkan dari penurunan transaksi unit real estat, baik perumahan maupun bisnis, tidak terjadi dan meskipun ada revisi harga, besaran diskon dan kelebihan pasokan yang nyata, pemulihan penjualan sedang berjuang untuk lepas landas" . Studi yang dirujuk oleh Nomisma berkaitan dengan 13 kota perantara: Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste dan Verona.
Bagi Nomisma, bobot komponen kredit ditegaskan sebagai penentu dalam orientasi dinamika masa depan; permintaan pinjaman yang terus meningkat terus diimbangi oleh manajemen pasokan, yang dalam banyak kasus masih berhati-hati dan selektif. "Pembersihan" neraca bank tampaknya merupakan langkah yang tak terhindarkan menuju dukungan yang lebih besar bagi ekonomi riil. Skenario pemulihan sebagian pencairan, meskipun pada tingkat yang tidak dapat dibandingkan dengan puncak sebelum krisis, tampak konsisten dengan proses "normalisasi" yang diluncurkan baru-baru ini.
Jika di sisi nilai indikasi kontroversial muncul, yang tidak memungkinkan kita untuk mengecualikan gelombang resesi baru, pada transaksi itu unsur-unsur yang tersedia membuat kita percaya bahwa jalur pendakian bertahap sekarang telah dilakukan, yang dalam hal apa pun kasus berjanji untuk menjadi lambat dan bukan tanpa jebakan. Laporan tersebut berbunyi: “Hampir 404 penjualan unit rumah pada tahun 2013 mewakili titik terendah dari sebuah kurva, tren yang, setelah penurunan dalam beberapa bulan terakhir, akan mengambil kecenderungan yang semakin ditandai tanpa, bagaimanapun, hingga 2016 melebihi ambang batas 500 transaksi, dianggap tidak dapat dimampatkan hingga beberapa tahun yang lalu”.
Jika beberapa tanda perubahan muncul di pasar utama Italia selama paruh kedua tahun 2013, tanda pertama dari pembalikan siklus dapat dilihat juga di 13 pasar perantara, yang dapat dianggap berasal dari bulan pertama tahun ini.
Penjualan properti mengalami kontraksi tajam di tahun 2012, yang diikuti oleh penurunan baru yang jelas lebih kecil di tahun 2013. Ini adalah tren yang umum terjadi di semua pasar perkotaan, baik metropolitan maupun provinsi.
Dalam lima tahun terakhir di Italia pasar jual beli telah menyusut sebesar 41% di sektor perumahan (yaitu 280.900 lebih sedikit transaksi, rata-rata 56.200 per tahun) dan sebesar 46% untuk properti yang ditujukan untuk sektor jasa dan perdagangan. Pembacaan keseluruhan adalah salah satu kelelahan progresif dari dorongan resesi yang kuat dan stabilisasi pasar secara bertahap pada jumlah yang, dibandingkan dengan periode sebelum krisis, telah menurun antara 40-50%.
Jika dalam segmen perumahan dari pasar utama adalah mungkin untuk melihat interupsi dari tren negatif, di 13 pasar menengah tanda pembalikan yang lemah dirasakan.
Di pasar di mana bobot komponen oportunistik telah tumbuh secara signifikan, sehingga merugikan komponen jangka panjang, segmen persewaan menunjukkan dinamika yang lebih positif: sektor perumahan di pasar besar mencatat stabilisasi dari sudut pandang pasar. kontrak yang ditetapkan, sedangkan di 13 pasar perantara sinyal sekali lagi lebih lemah.
Kesimpulannya, interpretasi dari "perbaikan pemalu" juga dapat diusulkan untuk 13 pasar perantara.
