Il 2022 ditandai dengan peningkatan pada suku bunga yang mendorong calon peminjam untuk mengevaluasi hipotek jenis baru untuk Rumah. Sedemikian rupa sehingga pada paruh pertama tahun 2022 tingkat variabel dengan topi pada tarif tetap. Selain itu, tiket rata-rata adalah 159.720 euro, pada dasarnya sejalan dengan tahun 2021. Dari segi durasi, hipotek 25-30 tahun, yang bersama-sama mencakup 72,4% permintaan. Inilah yang muncul dari survei portal Hipotek (Grabetti Group) pada aplikasi pinjaman pembelian rumah.
Rasio antara jumlah pinjaman yang diberikan dan nilai properti, yang disebut Loan To Value (LTV), terlihat untuk setengah tahun pertama 2022 sebagai bagian yang paling banyak diminta (67% dari permintaan) jumlah yang lebih dari 81% dari nilai properti, sinyal yang jelas bahwa sebagian besar permintaan berasal dari usia di bawah 36 tahun.
“Saat ini telah terjadi perlambatan dalam pengajuan KPR, jelas terkait dengan kenaikan tajam suku bunga yang dicatat pada periode terakhir, yang telah mempengaruhi keluarga dengan pendapatan yang lebih rapuh, yaitu keluarga yang sama yang saat ini terkena sanksi berat oleh inflasi dan tagihan yang mahal. ” menjelaskan Anton Ferrara, Chief Executive Officer Monety, sebuah perusahaan pialang kredit dari Grup Gabetti. “Yang paling menderita konsekuensi terbesar dari kenaikan terus-menerus suku bunga hipotek adalah kaum muda yang telah secara efektif mendorong pasar dalam beberapa tahun terakhir. Yang terakhir, selain harus membayar cicilan yang lebih tinggi, bisa jadi malah tidak bisa mengakses jaminan negara Consap yang berlaku hanya sampai Desember. 2022.
Pinjaman rumah 2022: tingkat variabel dengan batas menang
Jika permintaan hipotek dengan suku bunga tetap, karena alasan yang jelas, menurun, juga benar bahwa telah terjadi a ledakan pertanyaan untuk kurs mengambang dengan cap, produk terlaris dalam beberapa bulan terakhir. Tapi apa itu? Ini adalah hipotek yang suku bunganya berfluktuasi berdasarkan tren parameter yang didefinisikan sebagai Euribor, yang bagaimanapun tidak dapat melebihi batas tertentu (cap), sehingga menentukan jumlah maksimum untuk cicilan yang harus dibayar.
“KPR variabel juga ditawarkan dengan formula opsi pertukaran suku bunga tetap atau suku bunga konstan, formula yang sangat luar biasa fleksibel dan sangat diapresiasi oleh pelanggan pada saat ketegangan seperti yang kita alami. Secara umum kami yakin: kami memperkirakan tahun 2022 akan ditutup dengan lebih dari 700 penjualan", lanjut Ferrara.
Kelas jumlah, perbedaan selama bertahun-tahun
Pada Tanggal kelas jumlah ada perbedaan yang jelas dibandingkan dengan tahun 2021 dan 2020. Permohonan hipotek di bawah 100 ribu euro telah tumbuh dalam bobot total, dibandingkan dengan tahun 2021, mencapai 30% dari total, dibandingkan dengan bagian dari 36% pada tahun 2021. Dari 101 ribu menjadi 150 ribu euro meningkat, mencapai 40%. Permintaan pinjaman untuk jumlah antara 151 ribu euro dan 200 ribu euro tumbuh, dari 26% pada 2021 menjadi 30% pada paruh pertama 2022.
Hipotek: siapa yang memintanya dan tanggapan bank
Adapun profil dari pemohon, prevalensi pegawai swasta, sama dengan 64%, bahkan jika tumbuh secara relatif i pegawai negeri (+8% dibandingkan tahun 2021), sedangkan nilai terkait dengan kecocokan PPN dibandingkan tahun 2021, naik dari 29% menjadi 14% pelamar.
Ferrara kemudian menyimpulkan: “Generasi yang telah memasuki dunia kerja selama beberapa tahun adalah generasi yang cenderung memiliki stabilitas ekonomi yang kurang dan karena itu ketidakpastian terbesar mengingat situasi ekonomi yang kompleks. Di antara yang terakhir, kecenderungan menunda pembelian rumah untuk memantau perkembangan ke depan tetap ada. Bank juga melihat sekilas a penurunan kualitas kredit, mereka mengadopsi kebijakan lebih risiko konservatif".
