Dengan menggigit, krisis akhirnya mencapai Côte d'Azur juga, yang sampai sekarang tampak, dengan sektor real estatnya, bunker yang aman terlindung dari angin resesi. Tidak ada yang dramatis, tetapi dalam ingatan yang hidup, tidak ada yang mengingat tahun seperti 2012 dan kilasan pertama tahun 2013 di mana penjualan rumah turun hingga 30%. Persentase menurun yang disertifikasi oleh Chambre des notaires des Alpes-Maritimes, di mana semua akta yang ditandatangani di wilayah tersebut segera didaftarkan. Pemotongan bisnis yang membuat setidaknya 150 dari 700 agen real estat yang terdaftar di Federation nationale de l'immobilier (Fnaim) berisiko ditutup. Mereka yang ingin menjual, kecuali sangat mendesak, menunggu harga naik lagi setelah penurunan 4-5% dalam dua belas bulan terakhir. Mereka yang ingin membeli dengan mengakses hipotek dihadapkan pada bank yang masih menawarkan tarif yang sangat nyaman tetapi sekarang meminta jaminan yang tidak dapat diberikan oleh banyak orang, terutama anak muda di bawah 30 tahun. Di Nice dan sekitarnya, kota paling anti-Hollande di Prancis, mereka melihat kebijakan fiskal kepala baru Elysée sebagai disinsentif lebih lanjut untuk meluncurkan kembali pasar. Konfirmasi pengurangan 20% dalam pajak pertambahan nilai dalam hal penjualan diharapkan, tetapi Conseil Constitutionnel memblokir tindakan tersebut. Di sisi lain, lebih dari Hollande, itu adalah pemerintahan sebelumnya di bawah Nicolas Sarkozy, karena kebutuhan anggaran, yang menggandakan dari 15 menjadi 30 tahun jangka waktu di mana seseorang dibebaskan dari membayar pajak atas kenaikan nilai, dalam praktiknya a semacam Invim lama kita.
Bahkan orang Italia, yang selalu menjadi pelanggan paling setia di antara non-penduduk batu bata "azuréen", hari ini harus berurusan dengan Ivie yang, diterapkan pada properti di Prancis, di mana tidak ada nilai kadaster, terbukti menjadi menguras terutama pada pembelian yang lebih baru, harus membayar 0,76% dari harga yang dilaporkan dalam akta yang, tidak seperti yang terjadi di Italia, hampir selalu mencerminkan pengeluaran sebenarnya. Harga dari mana taxe foncière dapat dikurangkan tetapi bukan taxe d'habitation yang dibayarkan kepada otoritas pajak Prancis. Rata-rata, sebuah apartemen seluas 75 meter persegi di Nice atau Cannes – harga pasar saat ini antara 300 dan 400 ribu euro – pada akhirnya memiliki beban pajak mendekati 4 ribu euro per tahun (setengahnya diwakili oleh Ivie kami). Hingga saat ini, lebih dari yang lain, orang Italia telah memicu aliran penjualan rumah di antara non-penduduk di Côte d'Azur, yang menyumbang sebagian besar dari keseluruhan bisnis real estat. Pengenalan Ivie terlalu segar untuk memahami dampak pasti yang akan ditimbulkannya. Tapi itu jelas bukan insentif. “Côte d'Azur selalu memiliki daya tarik tersendiri bagi orang Italia. Pada akhirnya, batu bata selalu menjadi tempat yang aman. Selain itu, ia menawarkan kenikmatan tinggal di salah satu kawasan paling indah dan semarak di Eropa. Tapi secara realistis – ini adalah pendapat dari operator lokal yang diterbitkan oleh Nice-Matin – kami tidak dapat gagal untuk memperkirakan perlambatan di sisi pelanggan Italia”.
Penurunan yang tidak dapat dikompensasi oleh Rusia yang hanya mewakili 10% bisnis non-residen dan hanya 91% dari total bisnis, sebagian besar terkait dengan sektor mewah tertinggi. Segmen marjinal namun tetap penting untuk Côte d'Azur sebagai pajangan di dunia, dengan Monte Carlo sebagai protagonis yang hebat. Dan kerajaan, agar tidak menyangkal reputasinya, siap menjual penthouse dengan harga XNUMX euro per meter persegi. Itu akan berada di bagian atas Tur odeon, gedung pencakar langit setinggi 170 meter yang akan diresmikan tahun depan dan akan menjadi gedung tertinggi di Kerajaan.
Menara yang dirancang oleh Alexandre Giraldi ini akan terdiri dari 49 lantai yang terutama ditujukan untuk penggunaan perumahan yang akan ditempati oleh 259 apartemen, dimana 73 apartemen ekstra mewah, 2 penthouse masing-masing berukuran sekitar 1.000 mXNUMX dan super-penthouse 5 lantai dengan luas lebih dari 3.000 meter persegi yang akan mendekati 250 juta dolar, menjadikannya penthouse termahal di dunia, bahkan menyalip Hotel Pierre di New York yang hanya berhenti di 84 ribu euro per meter persegi untuk total 120 juta dolar. Tetapi di saat krisis bahkan dari Monaco mereka ingin menunjukkan bahwa Menara ini tidak hanya akan menjadi "tempat berlindung" eksklusif bagi orang-orang terkaya di planet ini: beberapa apartemen akan diberikan untuk perumahan sosial dan penduduk akan dapat membelinya dengan harga yang lebih menguntungkan daripada perkiraan sekitar 50 euro per meter persegi.
