16 Juni adalah batas waktu pembayaran deposit dan sebelum itu hampir setengah dari Italia harus bertanya pada dirinya sendiri dua masalah: bagaimana menghitung IMU 2015? Dan bagaimana Anda membayar? Ini adalah pertanyaan yang perlu dijawab oleh sekitar 25 juta wajib pajak yang memiliki properti selain tempat tinggal utama (termasuk lahan pertanian), selain pemilik 70 rumah utama mewah (yang termasuk dalam kategori kadaster A/1, A/8 dan A/9, namun retribusinya dikurangi).
1. BAGAIMANA DIHITUNG
A) Tarif dan potongan
Untuk uang muka IMU (seperti Tasi) masih berlaku tarif dan potongan tahun 2014. Artinya, jika aset real estat tidak mengalami perubahan dibandingkan tahun lalu (dan jika baik kategori kadaster maupun metode penggunaan properti), perhitungan jumlah yang harus dibayar sangat mudah: cukup dibagi dua jumlah pajak yang dibayarkan pada tahun 2014.
Jika tahun ini Pemerintah Kota mengubah tarif atau pengurangan dibandingkan dengan 2014 (ada waktu hingga 28 Oktober untuk mempublikasikan data di situs web Departemen Keuangan), parameter baru harus digunakan untuk membayar saldo (batas waktu 16 Desember) , yang akan mencakup setiap penyesuaian pada deposit. Bagaimanapun, "tidak ada yang menghalangi itu, jika Pemerintah Kota telah menyelesaikan masalah tarif dan pemotongan Imu dan Tasi, mungkin menghasilkan kondisi yang lebih menguntungkan daripada tahun 2014 - tulis Yayasan Ifel (Lembaga Keuangan dan Ekonomi lokal) -, wajib pajak dapat merujuk pada resolusi yang berkaitan dengan tahun ini juga untuk pembayaran uang muka”.
Untuk Imu, tarif dasarnya sama dengan 7,6 per seribu, tetapi Pemerintah Kota dapat menurunkannya menjadi 4,6 per seribu atau menaikkannya menjadi 10,6 per seribu. Dimungkinkan juga untuk memperkenalkan pajak tambahan sebesar 0,8 per seribu yang mendorong batas maksimum tarif hingga 11,4 per seribu.
Tempat tinggal utama yang tunduk pada Imu (rumah megah atau rumah dengan nilai signifikan) berhak mendapatkan pengurangan 200 euro.
Tahun ini, "pengurangan pajak sebesar 200 euro juga diakui - lanjut Ifel Foundation - untuk mengarahkan petani dan pengusaha pertanian profesional, yang terdaftar dalam jaminan sosial pertanian, yang memiliki tanah di kota lereng bukit dan yang tidak termasuk dalam daftar yang disiapkan oleh yang 'Istat. Pemilik properti ini berhak atas pengurangan Imu sampai dengan jumlah pajak yang harus dibayar”.
[Cari tarif dan potongan tahun 2014 di Kotamadya Anda di situs web Kementerian Ekonomi]
B) Basis pajak
Basis kena pajak (nilai yang dikenakan tarif untuk kemudian dikurangi pengurangan apa pun, sehingga memperoleh jumlah akhir yang harus dibayar) sama dengan Tasi dan untuk menghitungnya diperlukan dua langkah: pertama pendapatan kadaster dinilai kembali dengan 5 % , lalu kalikan hasilnya dengan koefisien yang benar. Berikut daftarnya:
- 160 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster A, dengan pengecualian kategori kadaster A/10 dan dalam kategori kadaster C/2, C/6 dan C/7;
- 140 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster B, dan dalam kategori C/3, C/4 dan C/5 (bengkel kerajinan, gimnasium (nirlaba), tempat pemandian);
– 80 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori D/5 (lembaga kredit, bursa, asuransi);
– 80 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori kadaster A/10 (kantor dan studio pribadi);
- 65 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (gudang, hotel, bioskop, dll.), dengan pengecualian properti yang diklasifikasikan dalam kategori D/5, yang, sebagaimana disebutkan, pengalinya adalah 80;
– 55 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori C/1 (ruko).
Basis pajak dikurangi 50% untuk bangunan bersejarah atau kepentingan artistik dan untuk yang dinyatakan tidak dapat digunakan atau dihuni oleh teknisi kota. Sebaliknya, untuk tanah pertanian, angkanya dihitung dengan menilai kembali pendapatan tuan tanah sebesar 25% dan hasil yang diperoleh dikalikan dengan 135. Terakhir, untuk luas bangunan, basis pajak diberikan dengan nilai bangunan.
C) Kasus khusus
I. Tanpa mengurangi penyesuaian dalam hal perubahan tarif dan pemotongan, uang muka dan saldo harus, secara teori, dalam jumlah yang sama. Oleh karena itu, jika saya membeli properti di bulan Februari, untuk menghitung uang muka saya tidak perlu hanya memperhitungkan bulan dari Februari hingga Juni, tetapi seluruh periode Februari-Desember, lalu membagi hasilnya dengan dua.
II. Adapun perlengkapan rumah utama [gudang dan ruang penyimpanan (kategori kadastral C/2), garasi, gudang, kandang dan kandang (C/6), gudang tertutup atau terbuka (C/7)], dibebaskan dari Imu hanya satu unit real estat untuk setiap kategori: jika Anda memiliki dua kotak, misalnya, pajak harus dibayar untuk salah satu dari keduanya.
AKU AKU AKU. Imu harus dibayar sebanding dengan bagian yang dimiliki (harus dibayar sendiri-sendiri oleh masing-masing pemilik bersama) dan bulan-bulan dalam tahun di mana pemilikan berlangsung (mengingat secara penuh bulan di mana pemilikan berlangsung setidaknya selama lima belas hari). ) .
IV. Bertentangan dengan apa yang terjadi pada Tasi, penyewa sewaan tidak diharuskan membayar pembayaran IMU: pajak sepenuhnya menjadi tanggungan pemilik.
V. Selain rumah utama (non-mewah), IMU tidak berlaku untuk sejumlah properti lainnya: koperasi perumahan dengan kepemilikan tidak terbagi yang digunakan sebagai tempat tinggal utama oleh anggota penerima hak; Perumahan Sosial; satu-satunya properti (yang tidak disewakan) yang dimiliki oleh personel militer atau penegak hukum; rumah perkawinan yang dipercayakan kepada mantan pasangan dalam hal terjadi perpisahan atau perceraian yang sah; lahan pertanian, meskipun tidak digarap, yang terletak di Kotamadya diklasifikasikan sebagai benar-benar pegunungan dan di pulau-pulau kecil; tanah pertanian, bahkan tidak digarap, dimiliki dan dikelola oleh petani langsung dan pengusaha pertanian profesional di Kotamadya yang diklasifikasikan sebagian bergunung-gunung sesuai daftar Istat yang sama.
2. CARA MEMBAYAR
Ada dua pilihan untuk membayar Imu (seperti Tasi): pesanan pos dan model F24 (yang juga memungkinkan Anda membayar secara online melalui bank Anda dan menyelesaikan tagihan Anda dengan kredit pajak lainnya).
A) Pos
Di kantor pos, Anda dapat menemukan sebagian slip yang sudah dikompilasi sebelumnya yang Anda perlukan untuk menambahkan data dan informasi pribadi Anda tentang properti yang Anda bayar pajaknya.
B) Model F24: contoh kompilasi Imu
Bagian yang akan digunakan adalah "IMU DAN PAJAK LOKAL LAINNYA". Mari kita lihat apa yang harus ditulis di masing-masing bidang.
- Kode lembaga/kode kotamadya. Itu Tabel Kode Kadaster dari semua Kota Italia (mis. Roma – H501, Milan – F205, Napoli – F839, Turin – L219, Florence – D612, Genoa D969, Venesia – L736, Palermo – G273).
- Putaran. Centang kotak ini hanya jika Anda membayar untuk koreksi, lembaga yang memungkinkan Anda mengatur pembayaran pajak yang dihilangkan atau tidak mencukupi.
- Variasi gambar. Coret jika satu atau lebih properti telah dimodifikasi dan Anda diharuskan untuk mengirimkan deklarasi variasi.
- Acc. Pembayaran yang harus dilakukan sebelum 16 Juni adalah uang muka, oleh karena itu Anda harus mencentang kotak ini.
- Balance. Biarkan kotak ini kosong: akan dicentang untuk pembayaran saldo, harus dilakukan sebelum 16 Desember (dengan kemungkinan saldo).
- Properti no. Tunjukkan jumlah properti yang dibayar IMU.
- Kode pajak. Skema untuk IMU adalah sebagai berikut:
- untuk rumah induk dan perlengkapannya 3912;
- untuk bangunan pedesaan untuk penggunaan instrumen 3913;
– untuk tanah (Kotamadya) 3914;
– untuk tanah (Negara) 3915;
– untuk area bangunan (Kotamadya) 3916;
– untuk area bangunan (Negara Bagian) 3917;
– untuk bangunan lain (Kotamadya) 3918;
– untuk bangunan lain (Negara bagian) 3919;
– untuk kepentingan penilaian (Kotamadya) 3923;
– untuk sanksi penilaian (Kotamadya) 3924;
- untuk bangunan untuk penggunaan produktif yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (Negara Bagian) 3925;
- untuk bangunan untuk penggunaan produktif yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (peningkatan kotamadya) 3930.
- Angsuran/bulan ref. Jangan diisi.
- Tahun referensi. Tulis tahun pajak saat pembayaran dilakukan. Imu dan Tasi biasanya dibayar untuk tahun berjalan.
- Jumlah hutang dibayar. Tulis jumlah yang harus dibayar.
- Mengimbangi jumlah kredit. Tunjukkan setiap offset dengan kredit pajak lainnya.
- JUMLAH G. Jumlah dari jumlah yang harus dibayar yang ditunjukkan di bagian IMU dan Pajak Daerah Lainnya.
- JUMLAH H. Jumlah dari jumlah kredit yang tertera di bagian IMU dan Pajak Daerah Lainnya (jangan diisi jika tidak ada jumlah kredit).
- SALDO (GH). Tunjukkan keseimbangan antara TOTAL G dan TOTAL H.
- Deduksi. Tentukan pengurangan apa pun.
