Pasar real estat Eropa berpacu, tetapi Italia sedang berjuang, dihukum oleh kehati-hatian investor asing dan ketidakpastian tentang kebijakan pemerintah baru tentang masalah tersebut. Inilah yang muncul dariPandangan Eropa 2019, disampaikan pada pembukaan Forum ke-26 terorganisir da Skenario Real Estat di S. Margherita Ligure. Pada tahun 2018, di negara-negara UE utama (termasuk Inggris, meskipun Brexit), perkiraannya adalah untuk penguatan lebih lanjut dari pertumbuhan omset sektor ini, lebih dari sepuluh poin persentase. Namun untuk tahun 2019, diperkirakan akan terjadi perlambatan fisiologis, yang seharusnya masih menunjukkan pertumbuhan positif setidaknya tujuh poin dibandingkan tahun ini.
Secara rinci, perputaran real estat prediksi tahun 2018 hasil positif di lima negara Eropa utama, dengan akselerasi di Prancis dan Jerman, diikuti oleh Spanyol dan Inggris, yang menempati peringkat terakhir dengan 8,7 persen lebih tinggi dibandingkan tahun 2017. Kecepatan Italia jauh lebih lambat, yang berjarak lebih dari tiga poin persentase, dengan pertumbuhan sebesar 5,3 persen pada tahun 2018 dan perlambatan lebih lanjut diperkirakan terjadi pada tahun 2019, dengan peningkatan sebesar 4,8 persen untuk tahun depan. Untuk tahun 2019, Jerman dan Spanyol akan mempertahankan kecepatan yang berkelanjutan, dengan peningkatan di atas delapan persen, sementara Prancis dan Inggris akan mengikuti dengan kecepatan yang lebih moderat, dengan sekitar tujuh persen lebih tinggi dibandingkan tahun 2018. Uni Eropa yang beranggotakan 28 negara juga telah mencatat tren positif, tetapi dengan variasi yang kurang signifikan dibandingkan dengan lima kekuatan, sebesar +4,7 persen pada 2018 dan +3,1 persen pada 2019.
Lagi-lagi menurut analisa Scenari Immobiliari, juga trend dari harga perumahan rata-rata mencerminkan omzet, dengan peningkatan sekitar 5 persen di Prancis, Jerman, dan Spanyol untuk tahun berjalan, sementara Italia, di sisi lain, adalah satu-satunya negara yang masih mengalami penurunan, bahkan jika kontraksi semakin berkurang, mengarah ke perkiraan untuk tahun depan bahwa penurunan kuotasi akan berhenti. Di luar negeri, Amerika Serikat sedang menikmati periode berkembang dari sudut pandang ekonomi dan real estat, dengan perkiraan pertumbuhan yang lebih tinggi setiap tahun, dan peningkatan omset sebesar 12,1 persen untuk tahun 2019. Tren harga yang sama di sektor perumahan, dengan diharapkan meningkat 6,8 persen pada 2019.
Hanya penjualan rumah berada dalam fase siklus yang sangat positif di semua negara UE utama, dengan peningkatan rata-rata 2018 poin persentase pada akhir 8 setelah peningkatan 11 persen pada 2017 selama 2016. Italia terus meningkat juga pada tahun 2018, setelah jumlah 53 miliar tercapai pada tahun 2017, bahkan jika bulan-bulan pertama tahun ini memperlambat laju pertumbuhan. Persentase subrogasi juga menurun, yang tidak lagi merupakan bagian besar dari penetapan, tetapi perkiraan sektor tetap positif untuk jumlahnya.
Il pasar real estat Italia, menurut Scenari Immobiliari, hal tersebut diperlambat oleh kurangnya kualitas produk, baik di sektor residensial baru (yang pasokannya turun di bawah 10 persen) maupun di sektor non-residential, terutama di kota-kota besar. Itu investor asing mereka masih memiliki sentimen positif terhadap Italia dan pada paruh pertama tahun ini mereka membeli (dua pertiga kantor dan sisanya komersial) seharga hampir dua miliar euro. Hampir setengahnya dibandingkan tahun lalu. Investor institusi Italia (dana dan perusahaan asuransi) membeli lebih dari satu miliar. Kontraksi dibandingkan periode yang sama tahun 2017 adalah sebesar 48,2 persen. “Saat ini bukan 'pelarian' dari Italia – katanya Mario Breglia, presiden Skenario Immobiliari, menyajikan Laporan – tetapi kontraksi fisiologis dibandingkan dengan tahun yang luar biasa seperti 2017 dan penurunan drastis produk berkualitas di pasar. Di antara fakta baru, perhatian lebih besar ke arah Roma, dengan pencarian properti tingkat tinggi untuk diubah menjadi hotel".
“Tahun 2018 terbukti positif untuk pasar real estat Italia – jelas Mario Breglia – sekalipun investor dan rumah tangga lebih berhati-hati dibandingkan tahun 2017. Ketidakpastian tentang apa kebijakan fiskal dan ketenagakerjaan pemerintah baru akan meredam prospek. Pasar menderita karena kurangnya produk baru dan berkualitas. Tidak termasuk Milan, harga rumah tidak naik dan prospek untuk melanjutkan tren juga tahun depan”.
