Setelah sepuluh tahun krisis, bahkan dalam, pasar real estate Eropa telah menemukan jalan menuju pemulihan. Di semua sektor, perdagangan meningkat dan harga juga naik melebihi inflasi. Ini adalah beberapa data yang muncul dari European Outlook 2018, yang dipresentasikan hari ini di Milan oleh Scenari Immobiliari, pada kesempatan presentasi Scenari Forum ke-25 yang akan diadakan di S. Margherita Ligure pada tanggal 15 dan 16 September.
"Bahkan di Italia - kata Mario Breglia, presiden Scenari Immobiliari, mengilustrasikan data Outlook Eropa 2018 - krisis telah berakhir, tetapi pemulihannya tampak lebih rapuh, karena kelemahan struktural negara kita". Di level lima negara utama Eropa, omzet pasar pada 2017 akan tumbuh enam persen hingga mencapai hampir sembilan persen tahun depan. Pertumbuhan di Eu28 lebih kuat dengan 12,9 persen, jauh lebih tinggi dari delapan persen di AS.
Spanyol dan Prancis pada tahun 2018 akan mengalami ledakan nyata dengan pendapatan tumbuh lebih dari sepuluh persen. Bahkan Inggris harus pulih setelah periode dua tahun yang buruk. Jerman akan tumbuh sejalan dengan Italia, lebih dari enam persen. Kinerja ekonomi yang positif, pemulihan permintaan di semua sektor dan sedikit inflasi memicu pasar properti Eropa. Pencapaian yang terbatas lagi di masa krisis telah mengurangi produk yang tersedia (terutama kualitas) di semua negara. Ini mengurangi kekosongan dan meningkatkan harga sewa dan penjualan.
Dari Scenari Immobiliari's European Outlook 2018 terlihat bahwa harga pulih di hampir semua sektor (kecuali sektor industri) dengan puncak melebihi empat persen di Jerman dan Spanyol. Juga di Italia rata-rata nasional adalah peningkatan 0,3 persen di sektor perumahan pada akhir tahun dan perkiraan 1,1 persen yang lebih jelas untuk 2018. “Ini adalah rata-rata data yang masih sangat berbeda dari kota ke kota komentar Breglia . Sementara di Milan, Venesia, dan kota-kota lain harga naik tajam, di sebagian besar ibu kota harga masih terhenti atau sedikit menurun.”
European Outlook juga berisi analisis tentang pemenang dan pecundang krisis. Hanya Jerman yang selamat dari krisis real estat tanpa cedera, sementara di negara lain konsekuensinya sangat negatif. Omset Eropa turun (dalam istilah moneter) sebesar 7,3 persen, tetapi lebih dari sepuluh persen di empat negara. Harga rumah rata-rata turun hampir sembilan persen di Uni Eropa5, tetapi sebesar 35,6 persen di Spanyol dan 15,6 persen di Italia. Milan dan Roma menolak krisis dan sekarang menemukan diri mereka dengan harga rata-rata sedikit lebih tinggi dari sepuluh tahun yang lalu. Hanya kota-kota di Eropa utara yang mencatat peningkatan tinggi.
Antara tahun 2000 dan saat ini pasar real estat Italia telah meningkat hampir lima puluh persen, tumbuh lebih dari rata-rata Eropa (hampir tiga puluh persen). Pemulihan yang dimulai akan terkonsolidasi selama tahun depan, dengan peningkatan 6,5 persen di sektor perumahan (diperkirakan 630 penjualan) dan di sektor-sektor yang berkembang pesat seperti sektor hotel.
“Ruang untuk pertumbuhan di pasar Italia – pungkas Breglia – cukup besar dalam penyewaan perumahan, di sektor tersier yang inovatif (seperti co-working) dan di area layanan yang luas. Investasi diperlukan untuk mengamankan rumah. Tidak boleh dilupakan bahwa hampir satu juta rumah yang sedang dibangun terhalang oleh kebangkrutan atau perjanjian dengan perusahaan bangunan. Perpajakan mengasingkan investor institusional dan swasta. Oleh karena itu, kami menemukan diri kami terpinggirkan dalam konteks di mana real estat adalah alat untuk perubahan perkotaan dan untuk alokasi sumber daya yang besar”.
Setelah presentasi Outlook, observatorium pertama diumumkan “Dibangun untuk orang-orang masa depan; observatorium tentang kelestarian lingkungan: fokus pada efisiensi dan keamanan energi”, dibuat oleh Scenari Immobiliari dan Johnson Controls, yang akan dipresentasikan pada Scenari Forum ke-25.
"Saya hanya bisa berterima kasih kepada Scenari Immobiliari - komentar Francesco Giaccio, presiden dan direktur pelaksana Johnson Controls di Italia - yang bekerja sama dengan kami untuk observatorium pertama kami dengan tujuan membawa dunia industri dan real estat ke dalam dialog, yang mewakili bagi kami sebuah pasar horisontal strategis. Kami menyadari di antara yang pertama bahwa setiap dialog antara industri dan dunia konstruksi akan memungkinkan hulu untuk menciptakan karya yang memiliki kinerja teknologi terbaik. Kami bermaksud untuk melanjutkan observatorium ini, mengusulkan tema yang berbeda setiap kali: tahun ini kita berbicara tentang kelestarian lingkungan dengan fokus pada efisiensi energi dan keselamatan, yang terakhir juga menjadi topik yang sangat hangat, mengingat berita terbaru”.
“Izinkan saya berterima kasih kepada Scenari Immobiliari lagi – lanjut Giaccio – atas keramahan yang ingin mereka berikan kepada kami di Forum Santa Margherita yang bergengsi untuk mempresentasikan observatorium kami. Sebagai penutup, beberapa kata tentang Johnson Controls: kami adalah perusahaan yang hidup dan berbudi luhur yang ingin membantu memberikan informasi penting kepada pasar. Perusahaan kami memiliki omset tiga puluh miliar dolar, 117 karyawan, lebih dari 8.700 paten, hadir di lebih dari 150 negara di seluruh dunia dan juga menawarkan berbagai sertifikasi. Johnson Controls memberikan solusi teknologi mutakhir. Saya meninggalkan Anda dengan janji yang akan mengikuti setelah Forum Santa Margherita, yaitu penghargaan "Skyline His Highness the Skyscraper", dalam edisi kedua, bekerja sama dengan Aspesi, 29 November mendatang. Anda akan segera menerima undangan. Kami berharap dapat melihat Anda di Forum untuk berbicara tentang observatorium kami".
Terakhir, Emanuele Caniggia, direktur pelaksana Idea Fimit, angkat bicara. Selama Forum, perusahaan ini akan menerima penghargaan Excellence in Real Estate 2017. Strategi Grup untuk tahun depan akan diilustrasikan di sana.
