Di lima besar kota Italia yang menawarkan properti hunian paling eksklusif, Roma menduduki puncak tangga lagu dengan harga properti mewah di pusat bersejarah yang bisa mencapai hingga 20.000 euro per meter persegi. Selanjutnya kita menemukan Venesia, di mana properti bergengsi dapat berharga hingga 15.000 euro per meter persegi, Milan dengan harga hingga maksimum 13.000 euro, setara dengan Verona, dan terakhir Florence, di mana properti di Lungarno berharga hingga 8.200 euro. per meter persegi.
Demikian gambaran real estate mewah di Italia, yang muncul dari analisis yang dilakukan oleh Engel & Völkers, sebuah grup yang aktif di sektor pialang properti residensial mewah. Data yang digunakan untuk menyusun peringkat didasarkan pada properti real estate yang ditengahi oleh perusahaan dan transaksi yang tercatat di pasar pada paruh pertama tahun 2016.
Roma: hingga 20.000 euro per meter persegi
Dengan populasi sekitar 2.9 juta jiwa, Roma merupakan kota terbesar di Italia. “Daerah dengan harga tertinggi saat ini adalah Piazza di Spagna, Via Condotti dan Via del Babuino,” ujar Marco Rognini, General Manager Engel & Völkers Market Center di Roma. “Harga tertinggi bahkan mencapai 20.000 euro per meter persegi. Hampir 90% pembeli yang tertarik adalah warga negara Italia dan permintaan tertinggi adalah apartemen berdiri bebas di gedung bersejarah. Kriteria seleksi lainnya adalah: perabotan modern, lift, parkir, dan pemandangan atap kota Roma".
Venesia: hingga 15.000 per meter persegi
Di tempat kedua, setelah ibu kota, kita menemukan Venesia. Pada paruh pertama tahun 2016, bangunan terindah yang terletak di Grand Canal menelan biaya hingga 15.000 euro per meter persegi. “Apartemen yang paling banyak dicari adalah apartemen khas Venesia yang menghadap ke Grand Canal, yaitu apartemen dengan langit-langit tinggi, teras atap atau balkon, dan, mungkin, lift,” kata Mauro Lozza, Mitra Lisensi Engel & Völkers di Venesia . Di sini, pasar dicirikan oleh tingkat permintaan internasional yang tinggi dan rumah kedua sebagian besar dibeli untuk investasi. 70% pembeli adalah orang asing dan sebagian besar berasal dari Inggris, Prancis, dan Jerman.
Milan: hingga 13.000 euro per meter persegi
Di tempat ketiga adalah Milan, pusat keuangan dan mode Italia, dengan lanskap perkotaan yang mencerminkan perpaduan pengaruh sejarah dan modern. Lingkungan paling bergengsi terletak di pusat kota, dengan harga maksimal 13.000 euro per meter persegi.
Secara khusus, distrik yang berputar di sekitar Scala dan distrik mode adalah area kota yang paling mahal. Area eksklusif juga dapat ditemukan di distrik Brera (hingga 10.500 euro per meter persegi) dan San Babila (hingga 9.500 euro per meter persegi). 95% investor adalah penduduk asli. “Ada permintaan besar untuk bangunan yang berasal dari akhir abad ke-XNUMX dan awal abad ke-XNUMX,” kata Roberto Magaglio, Mitra Lisensi Engel & Völkers Milan. “Secara khusus, penthouse modern dengan ruang tamu besar, teras berpanorama, tempat parkir, dan layanan pramutamu adalah yang paling populer”.
Verona: hingga 13.000 euro per meter persegi
Kawasan hunian paling eksklusif di Verona adalah Piazza Erbe. Pada paruh pertama 2016, harga per meter persegi mencapai 13.000 euro, seperti di Milan. “Pelanggan kami sangat tertarik dengan properti lama, seperti vila Art Nouveau. Sejauh menyangkut apartemen yang dimiliki, permintaan terutama terfokus pada penthouse”, ungkap Stefano Bani, Mitra Lisensi Engel & Völkers Verona. “Properti terbaik adalah yang dicirikan oleh teras besar dengan pemandangan bagus, garasi, dan detail sejarah seperti lukisan dinding. Pembeli Italia mendominasi pasar lokal, yang setara dengan 80% dari total transaksi”.
Florence: hingga 8.200 euro per meter persegi
Area paling eksklusif di Florence ditemukan di sepanjang tepi Sungai Arno, di mana harga tertinggi mencapai maksimum 8.200 euro per meter persegi. Apartemen milik yang paling banyak diminta adalah yang berukuran sekitar 200 meter persegi atau lebih, dengan teras atau taman dan parkir pribadi. Pembeli sangat tertarik dengan detailnya, terutama lukisan dinding, langit-langit tinggi dengan balok kayu, dan lantai terakota. Dari sudut pandang arsitektural, gaya klasik dan istana Renaisanslah yang paling diminati. 40% pembeli adalah internasional. “Florence menawarkan kualitas hidup yang tinggi dan harga yang sedikit lebih rendah daripada kota-kota seperti Roma dan Milan. Ini membuatnya lebih menarik di mata investor asing,” ujar Winfried Mauthner, License Partner dari Engel & Völkers Firenze.
