Masa sulit bagi mereka yang ingin membeli rumah. Berdasarkan Barometer hipotek diterbitkan oleh Crif, sebuah perusahaan yang berspesialisasi dalam kredit dan sistem informasi bisnis, analitik, layanan outsourcing dan pemrosesan data, pada paruh pertama tahun 20223 sebesar tingkat hipotek yang dapat disesuaikan terkait dengan kenaikan suku bunga oleh ECB meningkat, dengan konsekuensi kenaikan rata-rata angsuran sebesar +28% dibandingkan dengan pertengahan tahun 2022.
Hipotek: permintaan runtuh, jumlah cicilan naik
Dalam enam bulan pertama tahun 2023, aplikasi hipotek mereka turun 22,4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Nilai, Crif menggarisbawahi, terus dipengaruhi oleh fenomena subrogasi yang pada semester pertama tahun ini mengalami penurunan sebesar 30,8% terhadap kontraksi sebesar KPR baru dicairkan sama dengan -21,6%
Di semester pertama jumlah rata-rata yang diminta sebaliknya tetap hampir stabil (-0,6%), dengan nilai 144.279 euro, tetapi jika hanya data bulan Juni yang dipertimbangkan, ada sedikit kontraksi sebesar 1,1%.
Tapi mari kita ke titik sakit par excellence. Kenaikan suku bunga yang ditetapkan oleh ECB untuk melawan lonjakan inflasi terus menunjukkan pengaruhnya terhadap pasar real estat dan hipotek. Angka di tangan, di bulan Maret 2023 cicilan hipotek tingkat variabel telah meningkat rata-rata 28% sejak titik terendah yang dicapai pada pertengahan 2022, dengan a puncak 40% untuk hipotek yang baru diterbitkan. Dalam angka, sehubungan dengan yang terakhir, cicilan rata-rata telah meningkat dari 616 menjadi 865 euro per bulan.
“Dampaknya sekarang bahkan lebih signifikan mengingat kenaikan suku bunga lebih lanjut di bulan Mei (+0,75%) dan Juni (+0,25%)”, menggarisbawahi Crif.
Crif: jumlah, durasi, usia. Hipotek diminta dalam sinar-X
The Crif Mortgage Barometer x-ray aplikasi hipotek yang diajukan dalam enam bulan pertama tahun 2023. Analisis menunjukkan bahwa, sehubungan dengan kisaran jumlah, pada semester pertama tahun ini "menang", dengan sekitar 30% masih ada aplikasi untuk jumlah antara 100 ribu dan 150 ribu euro, diikuti oleh 25,9% oleh aplikasi hipotek untuk jumlah antara 150 ribu dan 300 ribu euro.
Berbicara sebagai gantinya lamanya, braket yang paling relevan adalah antara 25-30 tahun, dengan 36,7%, sedangkan 8 permintaan dari 10 membayangkan rencana pembayaran selama 15 tahun.
Akhirnya usia pelamar: kelompok usia 25-34 dan 35-44 mewakili 61,3% dari permintaan, diikuti oleh kelompok usia 45-54 yang mewakili 23,4%.
Alarm Fabi: Cicilan 15 miliar tidak dibayar keluarga
Bukan hanya KPR. Kenaikan biaya uang, kenaikan suku bunga dan perlombaan inflasi mengurangi pendapatan yang dapat dibelanjakan dan mempersulit nasabah bank untuk memenuhi tenggat waktu. Ini dinyatakan oleh Fabi, Federasi Perbankan Italia Otonom, yang menurutnya i kredit bermasalah rumah tangga mencapai 14,9 miliar Maret lalu: 6,8 miliar hipotek yang belum dibayar, 3,7 miliar kredit konsumen yang belum dibayar dan 4,3 miliar tunggakan pinjaman pribadi lainnya. Dari total 14,9 miliar, 5,7 merupakan kredit bermasalah, yaitu pinjaman yang tidak akan lagi dilunasi oleh nasabah, 7,1 miliar lainnya kemungkinan tidak dapat dibayar, sekitar 2 miliar merupakan cicilan yang jatuh tempo.
Hipotek tingkat variabel, terkena kenaikan suku bunga, berjumlah 140 miliar. Campania, Puglia dan Basilicata, Sisilia dan Veneto melebihi satu miliar. Sileoni: «ECB membutuhkan lebih banyak kehati-hatian dalam mengambil keputusan di masa mendatang. Penyebar hipotek yang dibicarakan selama berhari-hari belum tentu bebas biaya atau bebas risiko. Nasabah harus meminta saran dari bank sebelum membuat keputusan».
