Data pertama tentang dampak pandemi Covid-19 terhadap real estat akan tiba. Pada tahun 2020 penjualan perumahan mereka turun sebesar 7,7%, sebuah tanda bahwa keadaan darurat telah mempengaruhi, tetapi belum menggulingkan pasar nasional. Harga juga bertahan, turun antara 0,7% di kota menengah dan 2% di kota besar. Ini adalah hasil utama yang terkandung dalam Observatorium Pasar Real Estat pertama 2021 yang diedit oleh Nomisma.
Laporan tersebut menggarisbawahi bahwa “penurunan yang tercatat di sisi penjualan perumahan mewakili a lebih baik daripada harapan yang paling optimis sekalipun, yang disumbangkan oleh dinamisme yang terekam di luar pusat-pusat kota besar”. Juga penurunan harga “cukup terkendali dibandingkan dengan fase refleksif terakhir yang tercatat di Italia pra-pandemi", yang mengalami penurunan harga setiap tahun sebesar 3,5% di pasar utama dan 2,9% di pasar perantara.
Jika dirinci, penjualan real estate tahun lalu turun 46.241 dari tahun 2019. Di pasar residensial, penurunan tersebut dimitigasi oleh tren penjualan di provinsi yang setelah -22,2% tercatat di paruh pertama tahun 2020, pada paruh kedua tahun ini mereka naik 10%. Di sektor non-perumahan, -35,1% di paruh pertama diikuti oleh -8,3% di paruh kedua. Nomisma menekankan bahwa pada segmen real estate untuk perusahaanPenggerak pasar yang penting adalah sektor pergudangan yang pada Juni-Desember tercatat meningkat sebanyak 5.265 unit dibandingkan semester yang sama tahun sebelumnya. Dengan sendirinya, itu menyumbang lebih dari 50% pasar ritel non-perumahan.
Secara umum, menurut Nomisma, drama situasi pandemi “seseorang sendirian sebagian tercermin dalam dinamika real estat“, juga karena ada “rebound tak terduga di paruh kedua tahun ini”. Namun, perlu dicatat bahwa "waktu tunda dari efek di pasar tenaga kerja, karena pembekuan peluang eksodus, tampaknya akan menyebabkan meremehkan potensi risiko dari sebagian permintaan pinjaman".
Mengenai harga, "resesi memiliki faktor yang meringankan dalam koreksi ke bawah", sebuah dinamika yang telah dimulai pada paruh kedua tahun 2020, terutama di pusat-pusat utama. Namun, Nomisma menyoroti “ketakutan bahwa referensi pasar saat ini tidak berkelanjutan, mengingat sifat dramatis dari keruntuhan yang diderita oleh ekonomi kita, tampaknya jauh dari tidak berdasar”. Ini adalah hasil dari pasar real estat yang "beradaptasi dengan penundaan terhadap perubahan dalam skenario ekonomi makro", itulah sebabnya "kemampuan sektor ini untuk tetap berada di atas tingkat ekuilibrium berkelanjutan tidak akan terbukti singkat dan pewarta kelemahan di masa depan hanya jika ekspektasi pemulihan ekonomi akan dikonfirmasi oleh dinamika nyata”. Oleh karena itu Nomisma sampai pada kesimpulan bahwa, meskipun terjadi penurunan moderat pada tahun 2020, "bahaya tidak dapat dianggap diarsipkan keruntuhan yang lebih besar atau bahkan kelanjutan dari kelemahan ekonomi".
