Prospek negatif untuk pasar real estat pasca-Coronavirus. Inilah yang diprediksi oleh Nomisma, di Observatorium 2020-nya, memperkirakan penurunan harga di sektor ini antara -1,3% dan -4% untuk periode dua tahun 2020-2021.
Perusahaan yang berbasis di Bologna telah menghipotesiskan dua skenario resesi yang berbeda. Untuk segmen korporasi, dalam skenario yang kurang negatif, penurunan kumulatif diharapkan pada akhir tiga tahun ke depan 278 ribu transaksi perumahan (di antaranya 48,4 ribu pada tahun 2020) e 9,4 miliar dari modal yang diinvestasikan (di antaranya 2,6 miliar pada tahun 2020). Dalam kasus terburuk kehancuran akan berjumlah 587 ribu unit (hampir 119 ribu di tahun 2020) e 18,3 miliar euro dari modal yang diinvestasikan (di antaranya 5,8 miliar pada tahun 2020).
Prediksinya tidak lebih baik untuk sektor perumahan, di mana kerugian diperkirakan antara i Omset 54,5 dan 113 miliar euro (antara 9,2 dan 22,1 miliar euro pada tahun 2020 tergantung pada skenario). Di sisi lain, pelemahan penurunan diperkirakan terjadi pada tahun 2022.
Di antara faktor-faktor yang akan memperlambat pemulihan - menggarisbawahi perusahaan - di satu sisi akan ada ketidakmampuan nilai real estat untuk beradaptasi dengan konteks yang berubah, di sisi lain prioritas keluarga Italia untuk meningkatkan tabungan mereka, untuk pencegahan, jika terjadi kemunduran ekonomi lebih lanjut.
Skenario yang dramatis, jelas bertolak belakang dengan hasil yang dibukukan pada 2019. Menurut CEO Nomisma, Luca Dondi, hingga beberapa pekan lalu, permintaan pembelian potensial adalah seperti melipatgandakan ukuran pasar perumahan, meski dengan ketergantungan yang kuat pada kredit bank (elemen kerapuhan yang selalu menghubungkan sektor real estat dengan ekonomi Italia). Namun, kredit didukung oleh suku bunga yang luar biasa rendah, penurunan pinjaman bermasalah bank dan konsekuensi dorongan untuk subrogasi dan penggantian hipotek yang membuat pinjaman menjadi lebih murah.
Hasil yang didukung oleh peningkatan aplikasi hipotek, melebihi 600 transaksi perumahan. Ini, juga berkat pemulihan dinamika harga, dengan Milan memimpin, konteks perkotaan yang lebih dinamis menuju pendakian dan pusat perantara di jalur yang benar.
Sejauh menyangkut investasi real estat perusahaan, situasinya tampak lebih kompleks. Hingga sesaat sebelum pandemi, segmen korporasi menunjukkan dinamika yang kuat: sepanjang tahun 2019 investasi telah tercapai jumlah rekor 12,3 miliar, dengan insiden di Eropa sebesar 4%.
Namun, hasil yang diperoleh sejak tahun lalu menjadi tidak relevan untuk memahami dinamika ekonomi Italia dan pasar real estate di masa depan. Ini karena virus menyerang sistem yang sudah menunjukkan gejala penyakit.
Mari mundur selangkah. Oleh karena itu, ekonomi Italia sudah ditandai oleh resesi bahkan sebelum serangan virus pandemi telah merusak negara yang sudah sangat lemah. Krisis global diawali dengan perlambatan ekonomi Tiongkok yang menyebabkan penurunan harga tembaga dan kenaikan harga emas (yang telah menjadi safe haven), mengindikasikan adanya ekspektasi perlambatan aktivitas industri.
Kemudian penyebaran virus dimulai. Dan seolah itu belum cukup, tambahnya krisis OPEC plus kartel, yang menyebabkan jatuhnya harga minyak dan keluarnya Rusia dari perjanjian tersebut, setelah Arab Saudi memutuskan untuk meningkatkan produksinya. Sebuah langkah strategis, untuk merebut beberapa pangsa pasar yang akan tetap aktif.
Apa yang terjadi dengan minyak akan terjadi pada barang konsumsi apa pun. Perusahaan akan memangkas harga untuk merebut pangsa pasar yang semakin kecil akibat pengangguran dan pemotongan gaji, yang akan mempengaruhi pilihan konsumen seperti pembelian rumah. Ini akan mengubah geografi ekonomi, memimpin negara kita dalam deflasi.
Pada saat yang sama, kekuatan produktif Italia harus kuat dan bertahan, untuk mencegah pesaing asing potensial mengambil alih dan semakin memperparah konsekuensinya. Namun, dalam situasi dramatis ini, peran kunci akan dimainkan oleh keuangan, yang harus mendukung permintaan kredit yang sangat rapuh.
