Di Cina, persentase penduduk yang tinggal di kota masih rendah dibandingkan rata-rata negara maju, tetapi meningkat tajam. Urbanisasi dan pertumbuhan kekayaan telah menyebabkan akselerasi tajam di pasar perumahan. Terburu-buru untuk properti (mungkin di negara ini sejak tahun 1998) telah menyebabkan kenaikan tajam dalam harga properti.
Pada tahun 2010, harga per meter persegi properti perumahan/komersial di provinsi Benjing mencapai $2.694. Di Guangdong, harganya telah melampaui 1.100 dolar per meter persegi, meningkat lebih dari 200% dalam sepuluh tahun terakhir. Harga rumah dinilai terlalu tinggi dibandingkan dengan upah rata-rata.
Untuk mencoba menahan pertumbuhan gelembung lebih lanjut, sejak musim semi 2010, pemerintah China telah mengadopsi serangkaian tindakan seperti meningkatkan jumlah yang diperlukan sebagai uang muka untuk pembelian properti dan meluncurkan rencana perumahan bersubsidi yang ambisius. yang memperkirakan bahwa pada tahun 2015, 44 juta keluarga akan tinggal di apartemen bersubsidi negara. Juga karena peluncuran rencana tersebut, jumlah lokasi bangunan baru yang dibuka untuk pembangunan properti hunian meningkat sebesar 19% di bulan Mei. Peringatan untuk gelembung China masih tampak prematur, dan dalam hal apa pun konsekuensi dari ledakannya pada akhirnya seharusnya tidak terlalu mengganggu dibandingkan kasus AS, terutama dalam membatasi kapasitas pengeluaran rumah tangga. Di Cina tingkat utang rumah tangga masih rendah dan hanya sebagian kecil dari nilai properti yang dibiayai dengan hipotek.
Di sisi lain, mata rantai yang lemah tampaknya diwakili oleh perusahaan konstruksi dan pemerintah daerah. Stok perumahan yang tidak terjual (termasuk perumahan yang masih dalam pembangunan) pada kuartal pertama 2011 meningkat sebesar 40% y/y, sementara utang perusahaan konstruksi utama mencapai rekor 1 triliun renminbi (+41,3, XNUMX% y /y).
* Analis dari Bnl Studies Service (artikel diambil dari Focus, majalah mingguan layanan tersebut)
Lampiran: Focus_n._27_-_8_July_2011.pdf
