Eropa Barat sekali lagi menjadi target yang disukai untuk berinvestasi, dipilih oleh 71% dari mereka yang diwawancarai, naik secara signifikan dari 45% pada tahun 2013. Minat investor di Spanyol dan Italia, dikonfirmasi oleh volume investasi lebih dari dua kali lipat pada tahun 2013 dibandingkan tahun 2012 , juga tetap kuat di tahun 2014. Faktanya, terutama Spanyol, menempati peringkat ketiga dalam peringkat pasar pilihan, dengan 19% investor ingin berinvestasi di tahun 2014 terutama di pasar Madrid dan Barcelona. Italia, dengan preferensi hampir 5% (dan di peringkat ke-7), dibandingkan tahun-tahun sebelumnya menunjukkan peningkatan yang signifikan, dengan jumlah investor yang tertarik lebih dari dua kali lipat dibandingkan survei tahun-tahun sebelumnya.
Inggris Raya juga dipastikan sebagai pasar yang disukai pada tahun 2014, dengan 29% preferensi, diikuti oleh Jerman dengan 21% yang, bagaimanapun, menandai penurunan minat yang nyata dibandingkan tahun 2013 (35%); bahkan Prancis, Polandia, dan negara-negara Eropa Utara kehilangan daya tariknya dibandingkan tahun 2013.
“Tahun ini, hasil Italia menegaskan kembalinya minat investor internasional di pasar Italia – kata Alessandro Mazzanti, CEO CBRE Italia -. Pada tahun 2011 kurang dari 1% investor mengindikasikan negara kita sebagai target investasi dan di tahun-tahun lainnya tidak pernah melebihi 3%. Tentu saja, Spanyol adalah pasar yang selalu menunjukkan suku bunga lebih tinggi dari Italia – lanjut Mazzanti – bahkan dalam survei-survei sebelumnya, terlepas dari fundamental negara yang kurang solid dibandingkan kita. Dan ini berkat kerangka peraturan dan transparansi yang lebih besar yang memfasilitasi penetrasi investor asing. Hasil untuk Italia, di sisi lain, menyimpulkan CEO – menunjukkan bahwa kami memiliki jendela peluang dan kami tidak dapat melewatkan momen ini. Dibandingkan dengan Spanyol, negara kita mengalami keterlambatan politik dalam definisi reformasi yang menentukan yang meningkatkan lapangan kerja, mendukung pemulihan aktivitas usaha kecil dan menengah dan berkontribusi pada pengurangan utang publik secara nyata. Kurangnya produk dibandingkan dengan Spanyol adalah faktor lain yang menjauhkan investor dari Italia”.
Sektor yang disukai investor untuk tahun 2014 adalah sektor perkantoran, dengan respon sebesar 39% (29% pada tahun 2013), diikuti oleh logistik yang sedikit kehilangan daya tariknya, dari 20% pada tahun 2013 menjadi 16% pada tahun 2014. Kontraksi yang semakin besar pusat perbelanjaan yang diindikasikan menarik oleh 11% investor (17% pada tahun 2013).
Pergeseran lebih lanjut dari investor dalam kurva risiko berlanjut pada tahun 2014: dua dari tiga orang yang diwawancarai menjawab bahwa mereka memiliki minat yang lebih besar pada aset selain aset inti/utama; khususnya, 33% orang yang diwawancarai menganggap aset sekunder, sekunder yang bagus, menarik (25% pada tahun 2013); hal ini sejalan dengan persepsi baru tentang pemulihan ekonomi yang akan berdampak pada peningkatan aset sekunder di masa mendatang. Namun, minat terhadap aset inti dan pasar inti tetap sebesar 35% dari mereka yang diwawancarai (menjadi 42% pada tahun 2013), tetapi semakin banyak investor yang percaya bahwa mereka terlalu mahal.
Setelah dua tahun di mana faktor ekonomi makro merupakan penghambat terbesar investasi real estat (ketakutan akan krisis Euro pada 2012 dan ketakutan akan resesi pada 2013), hari ini, risiko terbesar yang diidentifikasi oleh investor kembali ke bidang real estat: kurangnya produk, penetapan harga – nilai yang kembali memanas di beberapa pasar – dan persaingan antar investor. Di antara ancaman lain yang dapat mengurangi ekspansi investasi, efek tapering yang dimulai di Amerika Serikat dan ekspektasi kenaikan suku bunga serta ketakutan akan berlanjutnya kebijakan penghematan di banyak negara adalah yang paling ditakuti oleh investor.
Kesulitan mencari utang untuk transaksi real estat, yang dianggap sebagai penghambat aktivitas investasi oleh hanya 7% dari mereka yang diwawancarai, hampir hilang dari daftar ancaman. “Jika pertumbuhan ekonomi yang diharapkan tidak sesuai dengan harapan, ini bisa menjadi ancaman lebih lanjut terhadap perluasan investasi real estat, terutama untuk Italia” tutup Mazzanti.
