Menurut penelitian UBS Wealth Management, Milan adalah kota Eropa yang menawarkan valuasi paling menarik dan nyaman. Padahal, studi tersebut menyatakan bahwa seorang profesional yang memenuhi syarat di sektor jasa harus bekerja rata-rata 5-7 tahun untuk mampu membeli apartemen seluas 60mXNUMX.
Namun di seluruh Eropa, situasinya sudah memanas. Indeks Gelembung Real Estat Global UBS telah meningkat di semua kota Eropa yang diteliti selama empat kuartal terakhir. Peningkatan kuat tercatat di Amsterdam, Frankfurt dan Munich
Indeks Real Estat Global UBS mengidentifikasi risiko gelembung real estat berdasarkan indikator yang tepat di beberapa pusat keuangan terpenting dunia. Indeks ini menggunakan klasifikasi berbasis risiko berikut: pasar tertekan, undervalued, fairly valued, overvalued dan beresiko bubble.
Secara keseluruhan, pasar real estat perumahan milik kota-kota utama yang terletak di negara maju masih dinilai terlalu tinggi dan jumlah pusat yang berisiko mengalami gelembung telah meningkat dibandingkan tahun 2016.
Toronto, entri baru, memimpin peringkat 2017. Seperti pada 2016, Stockholm, Munich, Vancouver, Sydney, London, dan Hong Kong dipastikan berada dalam risiko gelembung; Amsterdam ditambahkan ke dalam daftar, yang dinilai terlalu tinggi tahun lalu. Menurut penelitian, satu-satunya kota metropolitan yang diremehkan adalah Chicago, sementara tiga perempat kota di dunia dinilai terlalu tinggi atau berisiko mengalami gelembung.
Harga riil rumah tetap sekitar 30% di bawah level tahun 2007. Pertumbuhan ekonomi yang lambat terus membebani pemulihan properti residensial. Namun, data terbaru menunjukkan prospek yang membaik dan peningkatan pekerjaan yang stabil di Lombardy, yang pada gilirannya akan mendukung pendapatan. UBS percaya bahwa harga rumah pasti akan naik.
Claudio Saputelli, Kepala Real Estat Global di Kepala Kantor Investasi Manajemen Kekayaan UBS, menjelaskan: “Perbaikan situasi ekonomi secara umum, sebagian disertai dengan pertumbuhan pendapatan yang solid di kota-kota besar, disertai dengan biaya pembiayaan yang terlalu rendah, sehingga meningkatkan permintaan berkelanjutan untuk perumahan di kota metropolitan». Dan, mengingat bahwa di kota-kota paling menarik, penawaran selalu dibatasi, harga melonjak. Kombinasi biaya pendanaan yang rendah dan ekspektasi bullish telah mendorong valuasi melonjak, memperburuk bahaya gelembung lokal.
