La Gerichtshof der Europäischen Union hat heute teilweise falsch aufgegeben Airbnb in Einspruch gegen das italienische Steuersystem für die kurze Mietverträge eingeführt 2017: siehe Staat kann Sie bitten, zu sammeln Informationen und Daten zu den durchgeführten Mietverträgen und vor allem zu die Quellensteuer anwenden an der von der nationalen Steuerregelung vorgesehenen Quelle. Dagegen stimmte der Luxemburger Richter ad Airbnb seitens der Verpflichtung zu einen steuerlichen Vertreter benennen eingeführt durch dasselbe Gesetz Nr. 96 vom 21. Juni 2017, als „eine unverhältnismäßige Beschränkung der Dienstleistungsfreiheit“ beurteilt. Die Bereitstellung der Justizgericht von heute - die er in der Schwebe hielt Airbnb seit Monaten - es ist einer der Steuerdübel, die sich um das Thema Kurzzeitvermietung drehen und die aktuelle Situation verändern könnten.
Italienisches Recht für Kurzzeitmieten: Was das Gesetz in Italien festlegt
La Gesetz gegründet dass ab dem 2017. Juni 30 Einkünfte aus nichtgewerblichen Mietverträgen, die XNUMX Tage nicht überschreiten, unterliegen eine Quellensteuer von 21 %, gegenüber dem Finanzamt, wenn sich die betroffenen Eigentümer für diesen Vorzugstarif entschieden haben, und die Daten im Zusammenhang mit Mietverträgen sein müssen an das Finanzamt weitergeleitet.
Beim Einziehen von Lizenzgebühren oder beim Spielen einer Rolle bei deren Einziehung führen die Subjekte Tätigkeiten aus Immobilienvermittlung muss durchführen, handeln als steuerliche Ersatzstoffe, die betreffende Quellensteuer auf die Höhe der Gebühren und stellen für die damit verbundenen Zahlung an die Staatskasse. Gebietsfremde Subjekte ohne Betriebsstätte in Italien sind verpflichtet, als Steuerverwalter zu ernennen: a Fiskalagent. In diesen Kontext passt die Annahme des Gesetzesdekrets zur Umsetzung der Dac1-Richtlinie (7/2021) über die Zusammenarbeit der Verwaltungsbehörden im Steuerbereich durch den Ministerrat am 514. Dezember letzten Jahres. Sobald die erforderliche Stellungnahme der parlamentarischen Ausschüsse vorliegt, tritt die Richtlinie ab in Kraft 1 Januar 2023.
Kurzzeitvermietung: Was das EU-Gerichtsurteil sagt
L 'Verpflichtung zum Steuerabzug nach Ansicht der Luxemburger Richter wird sie sowohl Anbietern von Immobilienvermittlungsdiensten, die in einem anderen Mitgliedstaat als Italien niedergelassen sind, als auch Unternehmen, die dort eine Niederlassung haben, an der Quelle auferlegt. Dort Gericht schließt aus, also davon auszugehen diese Pflicht Verbote, Hindernisse bzw weniger attraktiv machen die Ausübung der Dienstleistungsfreiheit. In Bezug auf den Teil des Satzes, in dem das Gericht in Luxemburg Airbnb stattdessen zugestimmt hat, nämlich den zur Verpflichtung, a Fiskalagent, weist darauf hin, dass die Steuerverwaltung bereits über die ihr übermittelten Informationen zu den Steuerzahlern verfügt Schneiden, dürfte dessen Kontrolle vereinfachen und die Unverhältnismäßigkeit der Pflicht zur Benennung eines steuerlichen Vertreters noch deutlicher hervortreten lassen.
Airbnb: Was sich ab dem XNUMX. Januar ändert, wer mietet, muss alle Steuerdaten angeben
Inzwischen aber da XNUMX. Januar Für auf der Plattform registrierte Vermieter wird es weitere Neuigkeiten geben. Das Ziel ist immer dasselbe: ein Phänomen abzubilden, das sich oft der Legalität entzieht.
Le neue Regeln aufdrängen Plattformmanager lVerpflichtung zu identifizieren, wer über das Webportal verkauft oder vermietet. Die Daten der Vermieter müssen mitgeteilt werden vierteljährlich all 'Einnahmenagenturzusammen mit Gebühren erhalten und Anzahl der durchgeführten Operationen. Die Informationen für 2023 müssen bis zum 31. Januar 2024 übermittelt werden, und die Verfahren werden durch eine Bestimmung des Direktors festgelegt.
In den vergangenen Monaten haben die Plattformen mehrere Mahnungen an aktive Vermieter verschickt. „Ihre Steuerinformationen sind obligatorisch“, lesen Sie die E-Mail, die Airbnb an alle Gastgeber und Co-Gastgeber sendet, um das Ausfüllen des Formulars mit den Daten „notwendig für Gastgeber ab 2023“ anzufordern.
Manager haben nämlich zwei Erinnerungen und 60 Tage zur Verfügung vor dem Blockieren von Profilen wer verdient oder die Gebühren einbehalten. Airbnb beispielsweise erklärt seinen Abonnenten: „Wenn Gastgeber die Informationen nicht bereitstellen, die den Steuerbehörden gemeldet werden müssen, müssen wir Auszahlungen einfrieren. In einigen Fällen kann Airbnb Gastgeberkalender blockieren." Und fügt ein Beispiel hinzu: Wenn der Gastgeber im Falle eines Check-ins nach dem 1. Januar 2023 die angeforderten Informationen nicht bis zum 2. März 2023 bereitgestellt hat, werden Zahlungen für Reservierungen mit Check-in nach dem 2. März 2023 eingefroren. „Nach Bereitstellung der Steuerinformationen – fügt er hinzu – werden die Zahlungen entsperrt und es ist wieder möglich, Reservierungen auf der Plattform anzunehmen.“
Die bisherigen Regeln bleiben gültig
Ab dem 1. Januar 2023 müssen alle Vermittler (zu der bereits obligatorischen Mitteilung an das Finanzamt über kurzfristige Mietverträge) auch die hinzufügen Katasterdaten von Gebäuden (Vorschrift 86984/2022). Bereits seit 2017 sind Immobilienmakler und damit auch Online-Portale verpflichtet, die 21 %ige Quellensteuerpflicht auf die erhobenen Gebühren für Vermieter einzuhalten und die Daten bis zum 30. Juni des auf den Vertragsschluss folgenden Jahres an das Finanzamt zu übermitteln, unter Androhung von Geldbußen zwischen 250 und 2.000 Euro (Artikel 4, Gesetzesdekret 50/2017). Seit 2018 die Sicherheitsverordnung es hat den Vermietern auch die Pflicht auferlegt, die Daten der Gäste an die zu übermitteln Bezirk.
Kurzmieten: Unklarheit bezüglich lokaler Vorschriften
Einer wurde lange erwartet Datenbank die alle dafür vorgesehenen Einheiten sammelt kurze Miete des Staatsgebiets, indem ihm ein alphanumerischer Identifikationscode zugewiesen wird, der in online veröffentlichten Anzeigen verwendet werden soll (Absätze 4-5, Artikel 13-quater, Gesetzesdekret 34/2019). In der Zwischenzeit einige Regionen Sie bewegten sich unabhängig voneinander: Derzeit haben die Lombardei, Apulien, Venetien, Piemont und Kampanien einen obligatorischen Cir-Code.
