কোভিড আমাদের নিপীড়ন করে। অনেক ক্ষেত্রে এটি আমাদের আর্থিক অবস্থাকে শক্ত জায়গায় রাখে। একটি দুর্ভাগ্যজনকভাবে ব্যাপক সমস্যা সংখ্যাবৃদ্ধি পর্যন্ত: ভাড়াটেদের বকেয়া. কখনও কখনও নির্দোষ, বিশেষ করে এই কঠিন মুহুর্তে, প্রতিশ্রুতি পূরণে উদ্দেশ্যমূলক অসুবিধার কারণে। এই ক্ষেত্রে, বর্তমান সময়ের প্রেক্ষিতে, ক্লাসিক পুরানো নিয়মটি প্রযোজ্য: একটু ধৈর্য, বোঝাপড়া (যখন আমাদের ভাড়াটিয়া উদ্দেশ্যমূলকভাবে এটি প্রাপ্য) এবং আইনি পদক্ষেপে যাওয়ার আগে একটি ভাগ করা সমাধানের জন্য একটি সুস্থ অনুসন্ধান। এর মানে এই নয় যে আমরা পারি, এবং সম্ভবত আমাদের আরও কিছু করতে হবে। সময়মতো প্রস্তুত হচ্ছে। একটি ইজারা স্বাক্ষর করার সময়, তাই গুরুত্বপূর্ণ যে বাড়িওয়ালা প্রতিরোধমূলক সমাধান চান যা করতে পারে ক্ষতি সীমাবদ্ধ বাড়ির মালিকের আয়ের ক্ষতির সাথে ভাড়াটেদের তারল্যের অভাব থেকে উদ্ভূত এবং ফলস্বরূপ, ভাড়াটেদের জন্য একটি সর্বদা দীর্ঘ এবং জটিল উচ্ছেদ পদ্ধতির সূচনা।
মৌলিক গ্যারান্টি
সম্পত্তির মালিকের দ্বারা সর্বাধিক ব্যবহৃত মৌলিক গ্যারান্টি যন্ত্রগুলি হল: নিরাপত্তা আমানত; ভাড়াটেদের বেতন স্লিপ যাচাই; একটি জন্য অনুরোধ জামিন ব্যাংকিং বা বীমা।
ইজারা স্বাক্ষর করার আগে বাড়িওয়ালা যে প্রথম গ্যারান্টিটি অনুরোধ করতে পারেন তা হল নিরাপত্তা আমানত, অর্থাত্ কয়েক মাসের ভাড়ার যোগফলের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ অর্থ (অন্তত দু'টি, সাধারণত তিন, তবে আরও বেশি)। সংশ্লিষ্ট রাশি, যা মালিকের কাছে রাখা হয় এবং লিজ শেষে আইনগত সুদের অর্থ প্রদানের সাথে ফেরত দেওয়া হয়, এর উদ্দেশ্য রয়েছে, সমস্যার ক্ষেত্রে প্রথম "বাধা" হিসাবে বাড়ির মালিককে রক্ষা করা। পূর্ব নির্ধারিত ভাড়াটে দ্বারা বকেয়া স্থাপন করা, উদাহরণস্বরূপ, নির্দিষ্ট ভাড়া পরিশোধ না করা বা সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতির জন্য।
বাড়িওয়ালা দ্বারা ব্যবহৃত আরেকটি সুরক্ষা সরঞ্জাম হল ইজারাদারকে জিজ্ঞাসা করে, সম্পত্তি ভাড়া দিতে ইচ্ছুক ব্যক্তির কর্মসংস্থান চুক্তি সম্পর্কিত সমস্ত দরকারী তথ্য যা পেস্লিপে পাওয়া যেতে পারে। এই চেকটি বাড়িওয়ালাকে ভবিষ্যতের অর্থপ্রদানের জন্য বিষয়ের অর্থনৈতিক প্রাপ্যতা জানতে দেয়।
যদি ভাড়াটেকে দ্রাবক বলে মনে করা হয় কিন্তু ভাড়া পরিশোধ না করার সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে মালিক, একজন আইনজীবীর প্রতিনিধিত্ব করে, আদালতের কাছ থেকে নিষেধাজ্ঞার অনুরোধ করার পরে, এর সাথে এগিয়ে যেতে পারেন ফোরক্লোজার সম্পদের (রিয়েল এস্টেট কিন্তু বেতন বা পেনশনের অংশ) এবং এমনকি পরবর্তীকালে, উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য আদালতকে অনুরোধ করতে পারে।
সুরক্ষার আরও একটি "প্রতিরোধমূলক" উপায় সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ব্যাপকভাবে অর্থনৈতিক সংকটের সূত্রপাতের সাথে ব্যবহৃত হয় এবং পরবর্তী সময়ে কোভিড -19 মহামারী দ্বারা সৃষ্ট ক্ষতির জন্য আরও বেশি, নিশ্চিতকরণ, নাগরিক আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত একটি প্রতিষ্ঠান (শিল্প। 1938 সিভিল কোড)।
গ্যারান্টি একটি চুক্তি নিয়ে গঠিত যেখানে একটি গ্যারান্টার, যা একটি ব্যাঙ্ক বা একটি বীমা কোম্পানী হতে পারে, তারলতার অভাবের ক্ষেত্রে একটি নির্দিষ্ট সময়কাল এবং কভারেজের জন্য ভাড়াটেদের পক্ষ থেকে ভাড়া পরিশোধ করার অঙ্গীকার করে। দুই ধরনের গ্যারান্টি রয়েছে: ব্যাংক গ্যারান্টি এবং বীমা গ্যারান্টি
ব্যাংক গ্যারান্টি
ব্যাঙ্ক গ্যারান্টি হল ভাড়াটেদের দেউলিয়া হওয়ার ঝুঁকি থেকে বাড়ির মালিককে রক্ষা করার জন্য ব্যাঙ্কের দেওয়া গ্যারান্টি প্রাপ্ত করা। বাড়ির মালিক এই গ্যারান্টি যন্ত্রের অনুরোধ করলে, ভাড়াটেকে এই ধরনের পণ্য অফার করে এমন যেকোনো ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান, গ্যারান্টি প্রদানের আগে, স্থায়িত্ব নিশ্চিত করতে হবে, অর্থনৈতিক স্বচ্ছলতা এবং ভাড়াটেদের সম্পত্তির সমস্ত দরকারী তথ্য যাচাই করে, যার মধ্যে রয়েছে: পরিচয়পত্র, ট্যাক্স রিটার্ন 730 বা একক মডেল, পে স্লিপ, লিজ চুক্তির অনুলিপি। ব্যাঙ্কের দ্বারা গ্যারান্টি বিতরণ একটি খোলার খরচ এবং কমিশনের অর্থ প্রদানের জন্য সাধারণত একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে এবং/অথবা শতাংশ হিসাবে বার্ষিক প্রদান করা হয়।
প্রায়শই, "প্রথম চাহিদা জামিন" নামক ধারাটি জামিন চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়, যা তিনটি পক্ষ, দেনাদার (বা ভাড়াটে), সুবিধাভোগী (বাড়ির মালিক) এবং গ্যারান্টারের উপস্থিতি দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। এই ইনস্টিটিউটটি অনুমানের জন্য প্রদান করে যাতে যদি সম্পত্তির মালিক এই ধারা সহ একটি গ্যারান্টি স্থাপন করে থাকেন, ঋণগ্রহীতা, যখন তিনি তার চুক্তিগত বাধ্যবাধকতাগুলিকে ডিফল্ট করেন, তখন একটি সাধারণ অনুরোধের মাধ্যমে, একটি অপ্রয়োজনীয় ফি সরাসরি পরিশোধের জন্য অনুরোধ করতে পারেন। গ্যারান্টার বা ব্যাঙ্কের কাছে, পরবর্তী কোন আপত্তি উত্থাপন করতে সক্ষম হচ্ছে না.
বীমা জামিন
যখন গ্যারান্টি একটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের দ্বারা নয় কিন্তু একটি বীমা কোম্পানি দ্বারা প্রদান করা হয়, তখন আমরা একটি বীমা গ্যারান্টি সম্পর্কে কথা বলছি। এটির জন্য অনুরোধ করার জন্য, ভাড়াটেকে অবশ্যই একটি বীমা কোম্পানির সাথে একটি গ্যারান্টি পলিসি নিতে হবে, যা প্রদান করে প্রিমিয়ামের অগ্রিম প্রদান চুক্তির পুরো সময়কালের জন্য, যা একই নীতির পরিমাণ অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়।
যদি ভাড়াটিয়া মাসিক ভাড়ার ফি দিতে অক্ষম হয়, তাহলে বাড়িওয়ালাকে, চুক্তিভিত্তিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য 30 দিন অপেক্ষা করার পর, নিম্নলিখিত 30 দিনের মধ্যে বকেয়া ভাড়ার জন্য ভাড়াটেকে রিপোর্ট করতে হবে।
বীমা গ্যারান্টি দ্বারা প্রদত্ত অর্থের পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য, মালিককে অবশ্যই বীমা কোম্পানির কাছে উপস্থাপন করতে হবে: যথাযথভাবে নিবন্ধিত ইজারা চুক্তির একটি অনুলিপি, বীমা পলিসির একটি অনুলিপি, উচ্ছেদের বৈধতা প্রদানকারী বিচারিক আদেশের একটি অনুলিপি বকেয়া অনুশীলন সফল হলে, বীমা কোম্পানি অর্থ প্রদানের যত্ন নেবে.
গ্যারান্টি মধ্যে পার্থক্য
ব্যাঙ্ক গ্যারান্টি এবং বীমার মধ্যে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য, চার্জ এবং প্রকৃত গ্যারান্টির পরিপ্রেক্ষিতে, হল: অ্যাক্সেস থ্রেশহোল্ড, বিতরণের সময়, খরচ।
ব্যাঙ্ক গ্যারান্টি পাওয়ার আগে অ্যাক্সেস থ্রেশহোল্ডের বিষয়ে, আবেদনকারীর স্থিতিশীলতা এবং অর্থনৈতিক সচ্ছলতা যাচাই করার জন্য ব্যাঙ্কের ক্রেডিট ইনফরমেশন সিস্টেম (CRIF) এর মাধ্যমেও খুব সতর্ক তদন্ত করা প্রয়োজন। অন্যদিকে, বীমা জামিন একটি খুব কম অ্যাক্সেস থ্রেশহোল্ডের জন্য প্রদান করে, কারণ যে ব্যক্তি এটি নির্ধারণ করে তাকে শুধুমাত্র তাদের সনাক্তকরণ নথি দেখাতে হবে, যেমন পরিচয়পত্র, যথাযথভাবে নিবন্ধিত ইজারা চুক্তি এবং সর্বশেষ ট্যাক্স রিটার্ন।
প্রসবের সময় হিসাবে, সম্পত্তির মালিক উচ্ছেদের জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরেই বীমা জামিন প্রক্রিয়া শুরু করা যেতে পারে। দ্য ক্ষতিপূরণ প্রদানের সময় এগুলি তাৎক্ষণিক, ব্যাঙ্ক গ্যারান্টির বিপরীতে যেখানে প্রাথমিক তদন্ত প্রক্রিয়া ধীর এবং তাই সময়গুলি প্রসারিত হয়।
অবশেষে খরচ. যতদূর ব্যাঙ্ক গ্যারান্টি উদ্বিগ্ন, তারা বীমা গ্যারান্টি থেকে বেশি হতে থাকে। প্রকৃতপক্ষে, রেয়াতের সময়, ভাড়াটিয়া একটি নির্দিষ্ট বার্ষিক কমিশন প্রদানের অধিকারী হবে, যা ব্যাঙ্ক গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য যে পরিমাণ অর্থ গ্রহণ করে তার 1-2% এর সমান। বীমা গ্যারান্টির পরিবর্তে, বীমা প্রিমিয়াম মাসিক কিস্তিতে বা আপনি যদি একক সমাধানে পছন্দ করেন তবে পরিশোধ করা যেতে পারে। খরচ স্থির নয় কিন্তু অনেক পরিবর্তনশীলের উপর নির্ভর করতে পারে, যেমন: গ্যারান্টির পরিমাণ বা গ্যারান্টিযুক্ত সিলিং, পলিসির সময়কাল যা আবেদনকারীর অর্থনৈতিক ক্ষমতার উপর নির্ভর করবে, নির্ধারিত চুক্তির ধরন, প্রাথমিক খরচ, বার্ষিক সুদের হার প্রতিষ্ঠিত আবেদনকারীর ঋণযোগ্যতার উপর ভিত্তি করে।
