Il سوق العقارات لقد خرجت الآن من أزمة السنوات السبع الماضية ولكن التعافي الآن سيكون بطيئًا ومليئًا بالمزالق. كشف ذلك مرصد سوق العقارات وتحريره نوميسمااليوم بالتعاون مع Intesa Sanpaolo Private Banking.
وفقًا لتقارير من الدراسة التي أجراها مركز أبحاث بولونيز ، تم تعزيز علامات الانتعاش الأولى التي ظهرت بالفعل بدءًا من النصف الثاني من عام 2014 في عام 2015 أيضًا بفضل إطار الاقتصاد الكلي الأكثر ملاءمة ، حتى لو لم تكن هذه ديناميكيات ملفتة للنظر. من أجل انتعاش حقيقي للقطاع ، سيتعين علينا انتظار عام 2017 عندما تعود أسعار المساكن إلى نمو ثابت (+ 1,6٪) وتتجاوز المبيعات 500.
يجب أن ينتهي عام 2015 ، وفقًا لـ Nomisma ، بـ انخفاض أسعار المساكن بنسبة 2,8٪ ويتداول بسعر 442.546،2016. في عام 0,1 ، يجب أن تسجل الأسعار انتعاشًا طفيفًا للغاية (+ 478.590٪) وستصل المبيعات إلى عتبة XNUMX،XNUMX.
ولهذا السبب بالتحديد ، يؤكد نوميسما كيف أن التعافي سيكون صعبًا وبطيئًا. يقدر معهد بولونيز أنه سيكون من الضروري استعادة مستويات نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي قبل الأزمة انتظر 2026مقابل نمو سنوي قدره 1,5٪.
على أي حال ، فقد سجلت نوميسما أن التغيير في مؤشرات "المشاعر" وفي المؤشرات الحقيقية كان له تأثير فوري على قطاع العقارات ، مما أدى إلى زيادة كبيرة في مظاهرالاهتمام بشراء عقار. لكن نوميسما يشير إلى أنه بالنسبة لـ 75٪ من العائلات الإيطالية ، فإن فرصة شراء منزل تمر بالضرورة من خلال الدعم المالي من البنوك. في التقرير ، يؤكد المعهد أيضًا أن الظروف الاقتصادية الكلية المواتية بلا شك ليست كافية على الإطلاق "لتغذية مسار الانتعاش غير المدعوم" على الرغم من حقيقة أن استجابة النظام المصرفي للزيادة الحادة في الطلبات لم تكن موجودة. يُعرِّف نوميسما الزيادة في مدفوعات البنوك بأنها "مذهلة" ولكن الأرقام ، كما يقول نوميسما ، "أقل بكثير من البيانات الصادرة حتى من قبل المؤسسات الرسمية خلال العام".
وشهدت عمليات الاستبدال والاستبدال على إجمالي الرهون العقارية ارتفاع معدل حدوثها من 7,5٪ (2014) إلى 26٪ (2015) ، مما قلل من صافي الدعم المقدم لقطاع العقارات. وانخفضت حصة المعاملات دون اللجوء إلى الائتمان إلى أقل من 45٪ ، مقابل زيادة إجمالية في السوق السكني (أفق 2014/2015) بنسبة 6٪. وبالتالي ، فإن قناة الائتمان التي أعيد اكتشافها هي - بالنسبة إلى نوميسما - "المحرك الرئيسي وراء التوقعات المتفائلة بالتعافي".
على وجه التحديد ، و رأس المال الذي يتم صرفه للأسر من أجل الرهن العقاري في الأشهر الستة الأولى من عام 2015 ، بلغ إجمالي مبادرات قابلية النقل 17,3 مليار يورو بزيادة قدرها 53 نقطة مئوية عن النصف الأول من عام 2014 و 34 نقطة مئوية عن الأشهر الستة السابقة. توقعات النصف الثاني من العام تصل إلى 21 مليار يورو.
