من المرجح أن تلعب الحرب في أوكرانيا دورًا ثقيلًا في سوق العقارات. شبح واحد التضخم كما أن الأرقام المزدوجة وارتفاع أسعار الفائدة تلوح في الأفق على سوق المساكن المؤجرة والرهون العقارية. ارتفعت الأسعار ، لكن البيع تباطأ بشكل كبير ليس على المنازل المستعملة بقدر ما هو في المباني الجديدة (بمرور الوقت سيؤثر على كلا الجزأين). من بين المشاكل زيادة أسعار السلع ، تلك المشتريات من المواد والمعادن ، وبالتالي التأخير في مواقع البناء ولكن أيضا ثقة الأسر والشركات قد تصبح سلبية. حتى لو ظل الطوب هو الملاذ الآمن المثالي في المخيلة الجماعية ، فإن التوازن النهائي يخاطر بأن يكون أسوأ بكثير من تخفيف حالة الطوارئ الوبائية ، دعونا نأمل.
قبل اندلاع الحرب ، كانت نوايا الشراء عالية ، عند أعلى مستوياتها منذ 15 عامًا ، لكن الخوف هو أن انتظار إنهاء البيع سيؤدي إلى فقدان القليل من الزخم في السنوات القليلة المقبلة ، إذا استمر الصراع. قلق ولكن قليل من "التفاؤل" من مرصد سوق العقارات في مارس 2022 والذي قدمته نوميسما ، والذي يحلل اتجاه المدن الإيطالية الرئيسية.
سوق العقارات: تنقح نوميسما توقعاتها لعام 2024 نزولاً
استمرت الصعداء فيما يتعلق بمبيعات العقارات في إيطاليا لفترة طويلة. أدى الازدهار في الطلب على المساكن في عام 2021 ، مدفوعًا بالاحتياجات الجديدة بعد الوباء ، إلى التخفيف قليلاً من مخاوف مشغلي القطاع. "إن الزيادة في أسعار المواد الخام والدفع التضخمي هي أمور مؤكدة سوف نتصالح معها ويمكن أن تسهم في إبطاء نمو الاقتصاد - قال. فابيانا ميجليولا، رئيس مكتب دراسة Tecnocasa -. لا يتوقع حدوث تغييرات كبيرة في سوق الائتمان وستظل المعدلات منخفضة. من حيث الأحجام ، من المتوقع حدوث انخفاض طفيف في عام 2022: سيتم بيع حوالي 730 ألف (بين -3٪ و -1٪ مقارنة بعام 2021) ، ويجب أن ترتفع الأسعار بين 2٪ و 4٪ ".
مرصد نوميسما الذي تم تقديمه للتو أكثر تشاؤمًا ، حيث تم تعديل توقعات فترة الثلاث سنوات 2022-2024 نزولًا. إذا كانت توقعات المبيعات قبل الصراع في أوكرانيا كانت 2022 في نهاية عام 736 ، فإن التوقعات الآن أكثر كآبة مع التداولات التي ستنخفض إلى 694 وحدة (-7,3 ٪) في عام 2022 ، لتنخفض مرة أخرى إلى 651 في عام 2023. مدفوعات الرهن العقاري ، المتوقع عند 68 مليار يورو ، يتم تخفيضها الآن إلى 60,4 مليار يورو. ولكن في النصف الثاني من عام 2021 ، كان هناك عائد خجول على الاستثمار ، والذي تم تأكيده أيضًا في الأشهر الأولى من عام 2022.
لذلك ، فإن الأمل هو أن النمو بعد الجائحة يمكن أن يخفف الوضع الحالي ، مما يجعله أقل خطورة مما يمكن أن يكون.
البنوك أكثر حذرا في حالة التخلف عن السداد
وفي نفس الوقت ، فإن "النظام المصرفي سينفذ سياسات لتشديد معايير الصرف الائتماني ، في أعقاب ضعف الأسر سواء من حيث التوظيف ، أو بسبب تداعيات الأزمة على الأعمال ، أو من حيث القوة الشرائية التي أضعفتها الأزمة المالية. ارتفاع تكلفة المعيشة "، كما جاء في التقرير. بناءً على هذا السيناريو ، يجب على المؤسسات النقدية الأوروبية "مراجعة خيارات رفع أسعار الفائدة التي كانت تتجه نحوها ، من أجل تلبية احتياجات الأسر والشركات مع الحفاظ على ظروف اقتصادية مواتية للحصول على الائتمان".
أسعار المساكن: أعلى في ميلانو وفلورنسا وباري
أما بالنسبة للأسعار؟ هناك من أطلق عملية شراء ، خاصة في بعض المدن الكبيرة حيث بدأت الأسعار في الارتفاع مرة أخرى. لابيلا ميلانو مرة أخرى تم تأكيد الواقع الأكثر "حيوية" مع زيادة في الأسعار بنسبة 4,6٪ (شراء منزل جديد في ميلانو يكلف في المتوسط 5.898،1,1 يورو لكل متر مربع ، بزيادة قدرها XNUMX٪ في ستة أشهر) ، يليه فلورنسا e باري التي تحقق تعافيًا بنسبة 3,2٪. على المنحدر جنوى، المدينة الرئيسية الوحيدة التي عادت إلى المنطقة السلبية (-2,4٪).
تحصل المناطق الطرفية مرة أخرى على أفضل النتائج. حتى المناطق النائية للمدن الكبيرة تواصل جذب المشترين بعد الزيادة في الأسعار الجارية في المدينة وعروض الإسكان الحالية (حلول بناء جديدة وحلول مستقلة). كان أداء مقاطعة فيرونا (+ 3,2٪) ومقاطعة فلورنسا (+ 3,7٪) جيدًا.
مقارنةً بشهر يوليو 2021 ، هناك اهتمام أكبر بـ استوديوهات وشقق من غرفتين، حتى بالنسبة للاستثمار. يوجد أكبر تركيز للإنفاق المتاح في النطاق الأدنى ، أي ما يصل إلى 120 ألف يورو (+ 24,6٪). ومع ذلك ، هناك زيادة أقوى في أولئك الذين يريدون الإنفاق من 170 إلى 349 ألف يورو.
