16 يونيو هو الموعد النهائي لدفع الوديعة ، ولكن دعنا نواجه الأمر على الفور: لا يتم دفع رسوم Imu و Tasi 2017 على المنزل الأول. ومع ذلك ، يجب أن ننتبه إلى الشروط ، لأنه في الواقع يجب أن نتحدث عن "محل الإقامة الرئيسي" ، أو الممتلكات التي يقيم فيها الشخص بشكل معتاد.
يشير تعبير "المنزل الأول" إلى حيازة العقار (يمكن للمرء شراء عقار كمنزل أول حتى مع الاحتفاظ بالإقامة في مكان آخر ، طالما أنه في نفس البلدية) وهو ضروري للاستفادة من المزايا الضريبية في وقت الشراء (مثل ضريبة التسجيل أو ضريبة القيمة المضافة). ولكن عندما يتعلق الأمر بإعفاءات Imu و Tasi ، فإن المنزل الرئيسي معرض للخطر ، وليس المنزل الأول.
الترجمة: أي شخص لا يسكن في العقار الذي يقيمون فيه ، حتى لو اشتراه كمنزل أول ، عليه أن يدفع لـ Imu و Tasi 2017 فوقه كأنه منزل ثان.
علاوة على ذلك ، تُدفع ضريبة البلدية الواحدة والضريبة على الخدمات غير القابلة للتجزئة أيضًا على المسكن الرئيسي إذا كان يندرج ضمن الفئات المساحية A / 1 و A / 8 و A / 9 ، أي بين العقارات الفاخرة (يتم تضمين الملحقات أيضًا ، والفئات C / 2 و C / 6 و C / 7).
إعفاءات أخرى IMU 2017
من الناحية النظرية ، يتعين على جميع مالكي العقارات أن يدفعوا وحدة IMU. ولكن بالإضافة إلى المنازل الأولية غير الفاخرة ، تم استبعاد الفئات الأخرى أيضًا. لا يدفع المالكون حتى لو كان هناك حق انتفاع بالممتلكات ، أو حق الإقامة للزوج على قيد الحياة أو إذا تم تعيين المنزل من قبل القاضي للزوج السابق (في هذه الحالات ، يقع الالتزام الضريبي على عاتق أي شخص له الحق في استخدام الممتلكات).
يشمل الإعفاء أيضًا الإسكان الاجتماعي ، والإسكان الاجتماعي ، وتلك المخصصة من قبل التعاونيات غير المقسمة للأعضاء أو الطلاب ، والممتلكات غير الفاخرة المملوكة للشرطة أو القوات المسلحة أو رجال الإطفاء ، ومنازل أولئك الذين يقيمون في المستشفى بشكل دائم في دار لرعاية المسنين طالما هم كذلك. غير مستأجرة وفقط إذا نص قرار البلدية على استيعاب المسكن الرئيسي.
الأراضي الزراعية مستبعدة أيضًا ، ولكن ليس جميعها: أصحاب المشاريع الزراعية المحترفين أو المزارعين المباشرين ، وتلك الموجودة في المناطق الجبلية وتلك الموجودة في الجزر الأصغر. في حالات أخرى ، يتم تحديد قيمتها الخاضعة للضريبة بضرب 135 في دخل السجل العقاري ، معاد تقييمه بنسبة 25 في المائة.
الإعفاءات الضريبية الأخرى 2017
على عكس Imu ، إذا كان المنزل مستأجرًا أو على سبيل الإعارة لأكثر من 6 أشهر ، فإن Tasi يرجع أيضًا إلى حد صغير من قبل الشاغل ، الذي يتعين عليه دفع حصة للبلدية تتراوح بين 10 ٪ و 30 ٪ من الإجمالي. مبلغ تاسي (النسبة محددة في قرار البلدية). يتم دفع الجزء المتبقي (بين 70٪ و 90٪) من قبل المالك.
لكن كن حذرًا: لا يتعين على الشاغل دفع نصيبه من تاسي إذا كان يستخدم المنزل كمقر إقامته الرئيسي ، أو إذا كان مسكنه المسجل في المبنى ويعيش فيه بشكل معتاد. لكن في هذه الحالات ، يدفع المالك حصته فقط من تاسي ، وليس كلها.
الفئات الأخرى مستثناة أيضًا من Tasi: جميع الأراضي الزراعية ؛ الملكية غير المقسمة المملوكة من قبل التعاونيات السكنية التي هي محل الإقامة الرئيسي للأعضاء ؛ السكن الاجتماعي؛ المساكن الزوجية التي يحددها حكم القاضي في حالة الطلاق أو الانفصال ؛ الممتلكات غير المؤجرة المملوكة للقوات المسلحة أو كبار السن أو المعوقين المقيمين في مؤسسات الاستشفاء ؛ أكواخ جبال الألب غير المراقبة ونقاط الدعم.
مثال على الحساب
يتم الحصول على القاعدة الضريبية (نفس الشيء بالنسبة إلى Imu و Tasi) من خلال أخذ الدخل المساحي للممتلكات (على سبيل المثال 1.000،5) وإعادة تقييمه بنسبة 1.000٪ (وبالتالي 1.000،0,05 + [1.050،160 x 1.050] = 160،168.000) ؛ يجب ضرب النتيجة في المعامل النسبي ، على سبيل المثال XNUMX للمنازل والتوابع ذات الصلة (لذلك XNUMX × XNUMX = XNUMX).
لذلك يجب ضرب الوعاء الضريبي بالمعدل الذي تحدده البلدية (يختلف بالنسبة إلى Imu و Tasi) لرصيد العام الماضي (على سبيل المثال 2,5 لكل ألف ، وبالتالي فإن 168.000 × 0,0025 = 420). أخيرًا ، يتم طرح أي خصم (مشار إليه في قرار البلدية) مقسومًا على اثنين وتكون النتيجة التي يتم الحصول عليها على هذا النحو تتوافق مع الدفعة المقدمة التي يتعين دفعها.
كيفية دفع
لا نشرة تصل إلى المنزل. يمكن دفع رسوم Imu و Tasi إما باستخدام نموذج F24 أو إيصال الدفع البريدي ، إلكترونيًا أو بإيصالات دفع ورقية. إذا كان Imu و Tasi يتعلقان بنفس الخاصية ، فيجب إكمال نموذجين منفصلين (سطرين في حالة F24).
فيما يلي رموز التكريم.
أ) IMU
- للمنزل الرئيسي وملحقاته 3912 ؛
- للمباني الريفية للاستخدام الفعال 3913 ؛
- للأرض (البلدية) 3914 ؛
- للأرض (الولاية) 3915 ؛
- لمناطق البناء (البلدية) 3916 ؛
- لمناطق البناء (الولاية) 3917 ؛
- للمباني الأخرى (البلدية) 3918 ؛
- للمباني الأخرى (الولاية) 3919 ؛
- للفائدة من التقييم (البلدية) 3923 ؛
- لتقييم العقوبات (البلدية) 3924 ؛
- للمباني ذات الاستخدام الإنتاجي المصنفة في المجموعة المساحية D (الولاية) 3925 ؛
- للمباني ذات الاستخدام الإنتاجي المصنفة في المجموعة المساحية D (زيادة البلدية) 3930.
ب) تاسي
- للمنزل الرئيسي وملحقاته 3958 ؛
- للمباني بخلاف المساكن الرئيسية 3961 ؛
- للمباني الريفية للاستخدام الفعال 3959 ؛
- لمساحات البناء 3960.
