يعود الإيطاليون للاستثمار في العقارات. وفقًا لمرصد نوميسما في يوليو 2018 لسوق العقارات ، والذي تم تقديمه اليوم في مكتب البريد الإيطالي في روما ، هناك انتعاش واضح في عنصر الاستثمار في نوايا شراء العقارات التي تمثل - حتى الآن - 15,4 ٪ من الفائدة العقارية. في مسح عام 2017 ، شكل هذا المكون 6,1٪ فقط. بالنسبة لمعهد بولونيز ، فهذه علامة لا لبس فيها على التحسن في سوق العقارات المحلي.
زيادة المواقع
بشكل عام ، تكشف الدراسة أن "هناك أكثر من 2,6 مليون أسرة إيطالية ترغب في شراء منزل ، يغذيها بشكل أساسي الرغبة في تحسين حالة الإسكان الحالية أو الحاجة إلى التحرر من نواة الأصل".
وفقًا لـ Nomisma ، يشكو المستثمرون في إيطاليا الموجهون إلى القطاع السكني من استمرار سلسلة من العوامل المثبطة بما في ذلك النظام الضريبي العقابي والمتغير باستمرار ، والإطار التنظيمي غير المؤكد ومخاطر التأجير العالية المرتبطة بقدرة المستأجرين على الوفاء بالالتزامات المالية ، إجراءات التخطيط العمراني ، ومرة أخرى ، تجزئة الملكية وعدم وجود شركات إدارة متخصصة ".
يُظهر معهد بولونيز - فيما يتعلق بالتأجير - نموًا في مكون الإيجار المدعوم المشترك في جميع أنحاء الإقليم الوطني ، بينما ينتشر العقد الانتقالي على نطاق واسع في 13 سوقًا إيطاليًا كبيرًا ، مدفوعًا بشكل خاص بوجود عمال مؤقتين وطلاب.
أظهرت العائلات أيضًا - على مدى السنوات العشر الماضية - نموًا في الميل إلى اللجوء إلى الإيجار. بالنظر إلى المستقبل - وفقًا لـ Nomisma - هناك أكثر من مليوني أسرة أعربت عن نيتها التأجير في الأشهر الاثني عشر المقبلة ، منها 10 انتقلت بالفعل (2٪ من إجمالي الأسر) ، في حين أن مكونًا يبلغ حوالي 12 مليون ( 863٪) من المتوقع أن يتم تفعيلها في الأشهر القادمة.
بالانتقال إلى قطاع المبيعات ، تنمو نوايا الشراء هنا أيضًا: من 2,2 مليون في 2017 إلى 2,6 مليون في 2018 (10,2٪ من إجمالي الأسر) و 722 ألفًا يتحركون بالفعل (2,8٪) ، في حين أن حوالي 1,9 مليون يعبرون عن نية الشراء في المدى القصير (7,4٪).
أول مشتريات للمنزل قيد الاسترداد
تتعلق الأسباب المرتبطة بشراء (واستبدال) "المنزل الأول" بحوالي 1,7 مليون أسرة (65,9٪ من النوايا) ، مقابل استقرار الاهتمام بشراء "منازل ثانية للاستخدام العائلي" ، والتي لا تزال تجدها مهمة اعتراف 18٪ من العائلات التي تنوي شراء منزل (حوالي 476،XNUMX أسرة).
يتم تمثيل ملف تعريف الطلب لأولئك الذين يبحثون بالفعل عن منزل بشكل أساسي من قبل العائلات الفردية التي تتراوح أعمارها بين 45 و 54 عامًا ، مع ظروف عمل مستقرة نوعًا ما ومتوسط دخل يتراوح بين 1.200 و 1.800 يورو شهريًا ، وهو مستوى مرتفع بالفعل. أصحاب المنازل.
ملف تعريف الطلب المحتمل ، لأولئك الذين يعتزمون شراء منزل في الأشهر المقبلة ، يتعلق بالعائلات التي لديها أطفال يعيشون حاليًا في الإيجار ، ولديهم عمل مستقر ، مع شخص مرجعي يتراوح عمره بين 18 و 34 عامًا وبين 45-54 عامًا و دخل شهري يتراوح بين 1.800 و 2.400 يولده اثنان من أصحاب الدخل.
ومع ذلك ، هناك أيضًا 9,2 مليون أسرة (ما يعادل 35,5٪ من الإجمالي) غير قادرين على طرح سؤال لأنهم لا يملكون الموارد الاقتصادية وليسوا في وضع يسمح لهم بالحصول على قرض عقاري. يتعلق الملف الشخصي السائد بالعائلات ذات الوالد الوحيد التي لديها أطفال ، في الفئة العمرية 35-44 ، بمستوى تعليمي متواضع ومتوسط دخل الأسرة الشهري الذي لا يتجاوز 1.200 يورو.
