أظهر مسح أجراه بنك إيطاليا وتكنوبورسا والوكالة الإقليمية 7 ذلك بشكل عام ، توقف اتجاه التحسن في التقييمات على اتجاهات أسعار المبيعات. في الواقع ، في الربع الأول من عام 1 ، زادت نسبة الوكلاء الذين شهدوا هبوطًا في الأسعار وحصة المشغلين الذين رأوا ارتفاع الأسعار (النسبة المئوية ، مع ذلك ، لا تزال منخفضة جدًا). بالتفصيل ، زادت حصة الوكلاء الذين انخفضت أسعار سوق المنازل وفقًا لها في الربع الأول من عام 2017 مقارنة بالربع السابق بنسبة 5 نقاط مئوية (وصلت إلى 1٪) ، على الرغم من بقائها أقل بكثير من تلك التي تم اكتشافها في العام السابق.
لكن في الوقت نفسه ، ارتفعت نسبة من سجلوا ارتفاع الأسعار مقارنة بنهاية عام 2016 ، لتصل إلى 3,6٪ ، وهي أعلى نقطة تعادل تلك التي تم التوصل إليها في الربع الثالث من عام 3. وفي نفس الوقت ، توقعات بارتفاع الأسعار في الربع الثاني من عام 2010 ، كانت أكثر انتشارًا بين الوكلاء (ترتفع حصة أولئك الذين يتوقعون ارتفاع الأسعار إلى 2٪) ، على الرغم من أنه في هذه الحالة يقابلها أيضًا زيادة في نسبة أولئك الذين يتوقعون أسعارًا أقل (عند 2017). ٪ من 3,7٪ في الربع السابق).
وقد أدى اقتران هذه التأثيرات التوازن بين النسب المئوية للردود التي تشير إلى ارتفاع أو استقرار أسعار المبيعات وتلك التي تدل على انخفاضها أو انخفاضها (34,8٪ لتقديرات الأسعار المحققة ، 10,1pp أقل مما كانت عليه في نهاية 2016 ؛ 47,2٪ لتوقعات الأسعار للربع الثاني ، 2pp أقل من ديسمبر 5,2). ومع ذلك ، استمر الوكلاء في تفضيل فرضية استقرار الأسعار. كلاهما بالإشارة إلى الأسعار المحققة في بداية عام 2016 (2017٪) ، كما ورد في بيانات Istat ، وتلك المتوقعة في الربع الثاني (63,8٪).
على الرغم من المؤشرات المتضاربة حول أسعار البيع ، تظهر إشارات إيجابية من الانخفاض الكبير في حالات الفشل في مطابقة العرض والطلب من بين أسباب إنهاء المنصب، على وجه الخصوص ، انخفضت نسبة الوكالات التي شهدت تخلي عملائها عن تقديم عروض الشراء بسبب الأسعار المرتفعة للغاية بنسبة 22,7 نقطة مئوية لتصل إلى 43,3٪. في الربعين الأخيرين ، كان هناك مواءمة لحدوث هذا العامل في المناطق الحضرية وغير الحضرية ، بينما حتى الربع الثالث من عام 8 ، كان لهذا السبب تأثير أكبر في السابق. لذلك يبدو أن الأسعار المعروضة والمطلوبة في إيطاليا تتماشى أكثر مع توقعات كلا الطرفين ، على الرغم من الزيادة الطفيفة في متوسط الخصم المطبق على سعر الطلب (إلى 3٪ من 2016٪ في نهاية عام 12,1). وهذا ما يؤكده انخفاض عدد المشغلين مما يشير إلى توقعات أسعار أكثر ملاءمة من بين أسباب إنهاء المهمة.
يمكن العثور على علامة أخرى على التحسن في السوق في الانخفاض الإضافي المسجل في أوقات المبيعات، والتي استمرت من 7 أشهر و 21 يومًا في نهاية عام 2016 إلى 7 أشهر و 3 أيام في بداية عام 2017. توضح المقارنة بين المناطق الحضرية وغير الحضرية كيف كانت أوقات المبيعات دائمًا أطول بالنسبة للأخيرة ، ولكن في وقد ضاقت الفجوة في الثلاثة أرباع الأخيرة عقب أكبر انخفاض في أوقات المبيعات في المناطق غير الحضرية. علاوة على ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنها انخفضت في المناطق الحضرية إلى أقل من 7 أشهر في الربعين الأخيرين.
في الوقت نفسه ، انخفضت حصة الوكلاء التي بموجبها قرر عملاؤهم إعفاءهم من واجباتهم بسبب الفترة الزمنية المفرطة التي انقضت منذ بداية التفويض ، وانخفضت إلى 14,9٪ لإيطاليا ووصلت إلى مستوى منخفض جديد منذ ذلك الحين. تم إطلاق المسح (مارس 2009). على عكس ما تم ملاحظته في أوقات المبيعات ، فإن هذا السبب له تأثير أكبر قليلاً في المناطق الحضرية (15,7٪).
أخيرًا ، تتناقص حصة الوكلاء التي بموجبها ألغى عملاؤهم مهامهم بسبب صعوبة الحصول على قرض عقاريإلى 24,1٪ من 25,5٪ في نهاية 2016 ، ومع ذلك بقيت أعلى قليلاً من العام السابق. وتأكيدًا لذلك ، فإن نسبة المشتريات المدعومة بالرهن العقاري لا تزال مرتفعة ، حوالي 80٪ ، خاصة في المناطق غير الحضرية ، حيث تصل إلى 81,6٪ ، كما هو الحال بالنسبة لمتوسط النسبة بين القرض وقيمة العقار المعلنة في المتوسط. 73,3٪ وأعلى نتيجة (75,1٪) في المناطق غير الحضرية عنها في المناطق الحضرية (71,1٪).
في بداية عام 2017 ، عادت نسبة الوكالات التي أعلنت بيع منازل خلال الربع إلى مستويات مارس 2016 (79,9٪) ، بانخفاض طفيف فقط عن الحد الأقصى الذي تم الوصول إليه في نهاية عام 2016 (80,6٪). من ناحية أخرى ، تم تأكيد رصيد الردود من الوكالات بنسبة 67,7٪ الذين أعلنوا أنهم سجلوا زيادة في التعيينات الجديدة مقارنة بالفترة السابقة (عدد التعيينات يساوي أو أكبر من الفترة السابقة - عدد أقل من التعيينات) ، بقيت على أعلى مستوى عند بدء التحقيق (مارس 2009).
وأخيرا، مرة أخرى ، تبدو توقعات الوكلاء أكثر تفاؤلاً ، خاصة فيما يتعلق بوضع سوق العقارات على المدى المتوسط. بالإشارة إلى التوقعات للربع الثاني من عام 2 ، انخفضت حصة الوكلاء الذين يتوقعون تدهور أوضاع السوق بشكل أكبر ، لتصل إلى مستوى منخفض جديد (2017٪). في الوقت نفسه ، تظل نسبة أولئك الذين يتوقعون تحسنًا في الظروف (8,9٪) ثابتة تقريبًا. سمح ذلك بتوازن الاستجابات للتوقعات قصيرة الأجل لتتجاوز الحد الأقصى الذي تم الوصول إليه في نهاية عام 27 ، لتصل إلى 2016٪ (يُعزى بالفرق بين النسبة المئوية للمستجيبين الذين عبروا عن توقعات بتحسن في اتجاه السوق وتلك الخاصة بأولئك الذين نتوقع أن يتفاقم).
هم أيضا يتحسنون التوقعات على المدى المتوسط. على الرغم من الزيادة الطفيفة في نسبة الوكلاء الذين يتوقعون تدهور وضع السوق العقاري (عاد إلى 10٪ من 8,4٪ في نهاية عام 2016) ، ارتفعت حصة أولئك الذين يتوقعون تحسنًا في الظروف بنحو 6 نقاط مئوية في السوق (تصل إلى 49,5٪). ونتيجة لذلك ، اقترب ميزان الردود على المدى المتوسط من 40٪ ، وعاد قريبًا من المستويات التي تم التوصل إليها في نهاية عام 2015.
الرصيد أعلى من ذلك ، حيث وصل إلى 46,4٪ ، في المناطق الحضرية ، بسبب زيادة حصة الوكلاء الذين يتوقعون تحسنًا في ظروف السوق ، وفي نفس الوقت ، انخفاض في النسبة المئوية لمن يتوقعون تفاقم الحالة ، لتصل إلى الحد الأدنى. نقطة (7,4٪) منذ بدء المسح. لمدة عام واحد ، كانت التوقعات بشأن سوق العقارات في المناطق الحضرية أفضل بكثير من تلك المتعلقة بالمناطق غير الحضرية.
يؤكد هذا المسح الأخير الذي أجراه معهد الإحصاء الدولي حول مناخ الثقة موقف أكثر حذرًا بين المستهلكين مما لوحظ في الفترة بين ربيع 2014 وصيف 2016. تُظهر الإجابات المقدمة في النصف الأول من شهر تموز (يوليو) 2017 استقرارًا كبيرًا في نسبة الأفراد الذين ينوون شراء منزل جديد في الأشهر الثلاثة التالية للمسح ، والتي وصلت إلى 2٪ ، بما يتماشى مع متوسط المسحين السابقين. (1,6 2,3٪ في يناير و XNUMX٪ في أبريل). ومع ذلك ، لا تزال هذه النسبة أقل من تلك التي لوحظت في يوليو من السنوات الأربع الماضية.
من ناحية أخرى ، ارتفعت نسبة المستهلكين الذين يعتزمون إجراء صيانة استثنائية على منازلهم الحالية بشكل طفيف ، لتصل إلى 12,3٪ من 10,9٪ قبل ثلاثة أشهر ، عندما هبطت إلى أدنى مستوى لها منذ أبريل 2013. ولا تزال النسبة أقل من تلك المسجلة في الأشهر من يوليو 2013 إلى 2016 ، لا تزال نوايا الإنفاق للصيانة الاستثنائية تبدو إيجابية إلى حد ما ، وتضع نفسها فوق متوسط العشر سنوات (11٪).
