صندوق الضمان لـ i الرهن العقاري لأقل من 36 سنة يظل ساري المفعول أيضًا في عام 2024 التخفيضات الضريبية لا. النتائج؟ اعتبارًا من العام المقبل، سيدفع أولئك الذين ولدوا منذ عام 1989 والذين يتعين عليهم شراء منزل العديد من الضرائب. ستكون الزيادة صالحة لأولئك الذين يشترون عقارًا من فرد خاص، ولكن قبل كل شيء لأولئك الذين يشترون من شركة بناء. يمكن أن تصل اللدغة الصغيرة بالفعل ما يصل إلى 10 آلاف يورو.
من السهل شرح السبب: كجزء من قانون ميزانية 2024، قررت الحكومة توسيع صندوق ضمان القروض العقارية فقط، وتخصيص موارد جديدة تعادل 282 مليون يورو، ولكن ليس الإعفاءات الضريبية التي ستنتهي في 31 ديسمبر 2023. واعتبارًا من العام المقبل، سنعود إلى دفع ضرائب التسجيل والرهن العقاري وتسجيل الأراضي، وفي بعض الحالات أيضًا ضريبة القيمة المضافة بنسبة 4٪.
الأمل الوحيد لأولئك الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا هو البرلمان. إذا كان خلالالعملية البرلمانية سيتم إجراء تغييرات، وربما سيتم حفظ الفوائد. وبخلاف ذلك، فإن الخطوة الوحيدة للالتفاف على هذه المشكلة ستكون - حيثما أمكن - القيام بالعمل بحلول 31 ديسمبر 2023.
المنزل: لمن هم أقل من 36 عامًا، ضرائب إضافية إذا تم شراؤه بشكل خاص
وسيكون الإعفاء ساري المفعول حتى 31 ديسمبر 2023 ضرائب التسجيل والتسجيل العقاري والرهن العقاري. ومع ذلك، اعتبارًا من 1 يناير 2024، سيعود المشترون إلى دفع هذه الضرائب نتيجة الفشل في تمديد المزايا.
لتحديد ضريبة التسجيل، يمكن للمشتري اختيار استخدام القيمة المساحية للعقار أو السعر المعلن في سند البيع كقاعدة ضريبية. وبالنظر إلى أن الثانية هي دائما تقريبا أعلى من الأولى، في الغالبية العظمى يتم اختيار القيمة المساحية مضروبة في 115,5.
يتحدث بالأرقام، لشراء المنزل الأول ضريبة التسجيل 2% بحد أدنى ألف يورو تضاف إليها ضرائب الرهن العقاري والتسجيل العقاري بما يعادل 50 يورو لكل منهما.
Il ساعي السيريعطي مثالاً عمليًا لحساب المبلغ الذي سيتعين عليك دفعه مقابل عقار بقيمة 250 ألف يورو. وتوضح الصحيفة: «لقد افترضنا أن الضرائب تحتسب على نصف السعر، أي على 125 ألف يورو». في هذه الحالة، ستكون ضريبة التسجيل مساوية لـ 2.500، والاثنتين الأخريين معًا 100 يورو. لذلك، في عام 2024، سيتعين على المشترين الدفع 2.600 يورو أكثر مما كانت عليه في عام 2023.
المنزل: ضرب 10 آلاف يورو لمن يشتري من البناء
وسيكون الأمر أسوأ بالنسبة لأولئك الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا والذين يشترون منزلاً من أحد عمال البناء. في هذه الحالة، يجب أيضًا حسابه ضريبة القيمة المضافة بنسبة 4% على سعر العقار. في الواقع، حتى 31 ديسمبر 2023، سيظل يتعين دفع ضريبة القيمة المضافة، ولكن يحق للمشترين الحصول على ائتمان ضريبي معادل، بالإضافة إلى الإعفاء من ضرائب التسجيل وتسجيل الأراضي والرهن العقاري، والتي تساوي 200 يورو بموجب نظام ضريبة القيمة المضافة. كل. وفي عام 2024 لن يكون هناك ائتمان ضريبي ولا إعفاءات. ومن خلال إضافة العناصر المختلفة، نصل بالتالي إلى أ زيادة قدرها حوالي 10.600 يورو.
وليس هذا فحسب، بل إن الإعفاء من الضريبة سينتهي أيضًا في نهاية العام.ضريبة بديلةأي ما يعادل 0,25% من مبلغ الرهن العقاري.
أقل من 36 عامًا: تمديد إعفاء الرهن العقاري حتى عام 2024
من الأخبار السيئة دعنا ننتقل إلى الأخبار الجيدة: تم تمديد الميزانية حتى عام 2024 تخفيف الرهن العقاري لأولئك الذين تقل أعمارهم عن 36وتخصيص 282 مليون يورو لنشاط صندوق الضمان.
وتظل الميزة الرئيسية هي ضمان الصندوق الحكومي الذي تديره شركة كونساب والذي في حالة الإعسار سيغطي الديون المتبقية مع البنك المقرض. ترجمة: سيتمكن الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا من الحصول على قرض لا يمكن الحصول عليه في الظروف العادية أو سيكون أكثر تكلفة بالتأكيد، نظرًا لأن قانون البنوك ينص على ألا يتجاوز المبلغ المنصرف 80٪ من الأصول المرهونة. إنها مساعدة كبيرة خاصة في الفترة التي ارتفعت فيها أسعار الفائدة.
الرهون العقارية تحت 36: قواعد الحصول على الإغاثة
سيتعين على أولئك الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا والذين يرغبون في الحصول على المزايا المقدمة للقروض العقارية لشراء منزلهم الأول في عام 2024، الالتزام بالشروط التالية:
- يجب على أحد المشترين في السنة التقويمية التي يتم فيها طلب الرهن العقاري إكمال الحد الأقصى 35 سنة؛ ولذلك، في عام 2024، ستكون البيانات من عام 1989 فصاعدًا مؤهلة للحصول على المزايا.
- الخصم ساري على أول منزل غير فاخر ولا تندرج ضمن الفئة A1 (المنازل الأنيقة)، وA8 (الفيلات)، وA9 (القلاع أو المباني بأكملها)؛
- الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن تمويله هو 250mila يورو,
- يجب أن يكون لدى المدين الحد الأقصى لـ ISEE هو 40 ألف يورو,
- يجب أن يكون للرهن العقاري نسبة المبلغ/الدخل أكبر من 80% وتصل إلى 100%
