في بداية الوباء ، توقع معظم الاقتصاديين أن يتسبب كوفيد في انهيار أسعار العقارات في جميع أنحاء العالم على غرار ما شهدناه بعد أزمة 2008-2009. لكن الأمور لم تسر على هذا النحو. في الواقع ، كان العكس هو الصحيح حتى الآن.
ثان تقرير من قسم البحوث في Bnl موقعة من قبل Simona Costagli ، في الربع الأول من عام 2020 ، نمت الأسعار العالمية بنسبة 2,4٪ على أساس الاتجاه ، وهي إحدى أعلى القيم في السنوات الثلاث الماضية. ومع ذلك ، فإن الاتجاه الأكثر إثارة للدهشة هو اتجاه الربع الثانيفي حين ، على الرغم من تفشي العدوى ، لم يتباطأ نمو أسعار العقارات. بين أبريل ويونيو ، في منطقة اليورو ، ارتفعت الأسعار بنسبة 5٪ على أساس سنوي، وبلغت ذروتها 6,6٪ في ألمانيا. ولكن حتى خارج القارة القديمة ، ظل النمو مستدامًا: الولايات المتحدة سجلت + 4 ٪ بين أبريل ويونيو ، بينما في الصين ارتفعت الأسعار بنسبة 6,8٪ في أغسطس وبنسبة 7,2٪ في سبتمبر.
كوانتو الكلإيطاليا، هي إحدى الدول التي أثار فيها اتجاه سوق العقارات أكبر مفاجأة في الجزء الأول من عام 2020. وفقًا لـ Istat ، بين أبريل ويونيو ارتفعت أسعار المنازل التي تشتريها العائلات بنسبة 3,1٪ على أساس ربع سنوي وبنسبة 3,4٪ على أساس سنوي. هذه هي أعلى التغييرات التي تم تسجيلها منذ بداية الاستطلاعات. تعكس البيانات اتجاه متجانس في جميع أنحاء البلاد، مع ذروة في الشمال الغربي ، حيث وصلت الزيادة في الأسعار إلى اتجاه 5,5 ٪ بين أبريل ويونيو. يقف خارجا لابيلا ميلانو، حيث كانت الأسعار تنمو بلا انقطاع طوال 19 ربعًا ، وخلافًا لجميع التوقعات ، هناك + 13,5٪ و + 15,9٪ على التوالي في الربعين الأول والثاني من العام.
على العكس المعاملات سجلت انخفاضًا حادًا: -15,5٪ في الربع الأول تلاه -27,2٪ في الثاني. "يبدو أن الرقم - يعلق المحلل - يؤكد الفرضية القائلة بأن المعاملات القليلة التي تم إجراؤها كانت تمليها إلحاح الطلب أو طلب شديد الحافز ، مما أدى إلى دعم الأسعار".
بشكل عام ، "أدى التأخير في استجابة أسعار المنازل للمراحل الهبوطية للدورة الاقتصادية في الماضي إلى الاعتقاد الخاطئ بأن العقارات كانت أكثر مرونة من غيرها - يحذر كوستالي - في هذه المناسبة ، ومع ذلك ، هناك بعض العوامل والتي ، بالإضافة إلى التأخير الطبيعي في التعديل ، تميل إلى دعم الأسعار ".
والأكثر أهمية هو الدور الجديد المنسوب للإسكان، والتي لم تعد تُعتبر ، أثناء عمليات الإغلاق وبعدها ، مجرد مساكن ، ولكن أيضًا أماكن للقيام بأنشطة العمل أو المدرسة. "لقد دعمت الاحتياجات الجديدة الطلب خاصة في بعض قطاعات الإسكان (المساحات الكبيرة مع المساحات الخارجية) ، لكن هذه الظاهرة يمكن أن تكون مؤقتة فقط" ، تتابع الدراسة.
