يتسابق سوق العقارات الأوروبية ، لكن السوق الإيطالي يكافح ، ويعاقبه حذر المستثمرين الأجانب وعدم اليقين بشأن سياسات الحكومة الجديدة بشأن هذه المسألة. هذا ما ينبثق منالتوقعات الأوروبية 2019، التي قدمت في افتتاح المنتدى السادس والعشرون منظم da سيناريوهات العقارات في S. Margherita Ligure. في عام 2018 ، في دول الاتحاد الأوروبي الرئيسية (بما في ذلك المملكة المتحدة ، على الرغم من خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي) ، تشير التقديرات إلى زيادة تعزيز النمو في معدل دوران القطاع بأكثر من عشر نقاط مئوية. ومع ذلك ، بالنسبة لعام 2019 ، ستكون التوقعات تباطؤًا فسيولوجيًا ، والذي لا يزال يُظهر نموًا إيجابيًا لا يقل عن سبع نقاط مقارنة بالعام الحالي.
بالتفصيل ، فإن معدل دوران العقارات من توقعات 2018 نتائج إيجابية في الدول الأوروبية الخمس الرئيسية، مع تسارع في فرنسا وألمانيا ، تليها إسبانيا وإنجلترا ، اللتين احتلتا المرتبة الأخيرة بنسبة 8,7 في المائة أكثر من عام 2017. وتيرة إيطاليا أبطأ بكثير، الذي يبعد أكثر من ثلاث نقاط مئوية ، مع نمو بنسبة 5,3 في المائة في عام 2018 ومن المتوقع حدوث تباطؤ آخر في عام 2019 ، مع زيادة بنسبة 4,8 في المائة للعام المقبل. بالنسبة لعام 2019 ، ستحافظ ألمانيا وإسبانيا على وتيرة ثابتة ، مع زيادات تتجاوز ثمانية في المائة ، بينما ستتبعهما فرنسا وإنجلترا بوتيرة أكثر اعتدالًا ، بزيادة حوالي سبعة في المائة عن عام 2018. كما سجل الاتحاد الأوروبي المكون من 28 عضوًا اتجاه إيجابي ، ولكن مع اختلافات أقل أهمية مقارنة بالقوى الخمس ، تعادل +4,7٪ في 2018 و +3,1٪ في 2019.
مرة أخرى وفقًا لتحليل Scenari Immobiliari ، أيضًا اتجاه متوسط أسعار المساكن يعكس حجم المبيعات ، مع زيادات بنحو 5 في المائة في فرنسا وألمانيا وإسبانيا للعام الحالي ، بينما إيطاليا ، من ناحية أخرى ، هي الدولة الوحيدة التي لا تزال في حالة تدهور، حتى لو كان الانكماش يتناقص تدريجياً ، مما يؤدي إلى تقديرات للعام المقبل بأن الانخفاض في عروض الأسعار سيتوقف. في الخارج ، تتمتع الولايات المتحدة بفترة مزدهرة من وجهة نظر اقتصادية وعقارية ، مع توقعات نمو أعلى كل عام ، وزيادة في المبيعات بنسبة 12,1 في المائة لعام 2019. نفس الاتجاه للأسعار في القطاع السكني ، مع زيادة متوقعة 6,8٪ في عام 2019.
فقط مبيعات المنازل في مرحلة إيجابية للغاية من الدورة في جميع دول الاتحاد الأوروبي الرئيسية ، بمتوسط زيادة 2018 نقاط مئوية في نهاية عام 8 بعد زيادة بنسبة 11 في المائة في عام 2017 مقارنة بعام 2016. تتزايد إيطاليا باستمرار أيضًا في عام 2018 ، بعد أن بلغ مجموع 53 مليارًا في عام 2017 ، حتى لو تباطأت الأشهر الأولى من العام في وتيرة النمو. كما أن نسبة الحلول آخذة في التناقص ، والتي لم تعد تشكل نسبة كبيرة من الشروط ، لكن التقديرات القطاعية تظل إيجابية بالنسبة للمبالغ.
Il سوق العقارات الإيطالي ، وفقًا لـ Scenari Immobiliari ، فقد تباطأ بسبب نقص المنتجات عالية الجودة ، سواء في القطاع السكني الجديد (الذي انخفض إلى أقل من 10 في المائة من العرض) وفي القطاع غير السكني ، خاصة في المدن الكبيرة. ال المستثمرين الأجانب لا يزال لديهم شعور إيجابي تجاه إيطاليا وفي النصف الأول من العام قاموا بشراء (ثلثي المكاتب والباقي تجارية) مقابل ما يقرب من ملياري يورو. ما يقرب من النصف مقارنة بالعام الماضي. اشترى المستثمرون المؤسسيون الإيطاليون (الصناديق وشركات التأمين) ما يزيد قليلاً عن مليار. الانكماش مقارنة مع نفس الفترة من عام 2017 يساوي 48,2 في المائة. قال: "في الوقت الحالي ، هذا ليس" هروبًا "من إيطاليا ماريو بريجليا ، رئيس سيناري إموبيلياري، تقديم التقرير - ولكن تقلص فسيولوجي مقارنة بسنة غير عادية مثل عام 2017 والانخفاض الحاد في المنتجات عالية الجودة في السوق. ومن بين الحقائق الجديدة ، الاهتمام الأكبر بروما ، مع البحث عن عقارات عالية المستوى لتحويلها إلى فنادق ".
أوضح ماريو بريجليا أن عام 2018 كان إيجابيًا لسوق العقارات الإيطالي حتى لو كان كان المستثمرون والأسر أكثر حذرًا مما كانت عليه في عام 2017. عدم اليقين بشأن السياسات المالية وسياسات التوظيف للحكومة الجديدة يلقي بظلاله على الآفاق. يعاني السوق من نقص في المنتجات الجديدة والجودة. وباستثناء ميلانو ، لن ترتفع أسعار المنازل وهناك احتمالات لاستمرار هذا الاتجاه في العام المقبل أيضًا ”.
