رہن، محفوظ پناہ گاہ کے طور پر گھر کا افسانہ ختم ہو جاتا ہے۔

جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بات آتی ہے تو زیادہ بالغ اور باخبر اطالوی۔ ایک محفوظ پناہ گاہ کے طور پر سمجھے جانے والے گھر کے لیے اندھی اور غیر مشروط محبت ختم ہوتی دکھائی دے گی اور اینٹوں اور مارٹر میں سرمایہ کاری زیادہ شعوری اور عقلی نقطہ نظر پر عمل پیرا ہے، بظاہر کہ اطالوی یقینی طور پر اس بات سے واقف ہیں کہ مکانات کی قیمتیں بھی نیچے جا سکتی ہیں۔ .

یہ سب سے دلچسپ مطالعہ ہے جو آئی این جی انٹرنیشنل سروے "کیس اینڈ مارگیجز" کے چھٹے ایڈیشن سے سامنے آیا ہے - جو یورپ، امریکہ اور آسٹریلیا کے 15.000 ممالک کے تقریباً 15 افراد کے نمونے پر کیا گیا تھا - جس میں ان کے بارے میں لوگوں کے تاثرات کا تجزیہ کیا گیا تھا۔ قیمتوں کی سطح، رہائش کے اخراجات اور متوقع اخراجات کے بجٹ پر واپس جانے کی صلاحیت کے سلسلے میں گھر۔

2016 کے سروے کے مقابلے میں، اطالویوں کی تعداد کم ہو رہی ہے جو گھر کی خریداری کو اپنی بچت کے لیے سرمایہ کاری کے طور پر دیکھتے ہیں جو کبھی بھی کم نہیں ہو گی۔ انٹرویو کیے گئے نمونوں میں سے، درحقیقت، 3 میں سے صرف 10 (نمونہ کا 28%) یقین رکھتے ہیں کہ مکانات کی قیمت کم نہیں ہو سکتی۔

2016 کے سروے کے مقابلے میں نقطہ نظر کی ایک حقیقی تبدیلی، جب تقریباً نصف ہم وطنوں کا خیال تھا کہ گھروں کی قیمت کبھی نہیں کھوئے گی (نمونہ کا 47%)۔

ہمیں اطالوی آبادی کی طرف سے ایک "نئی حقیقت پسندی" کا سامنا ہے جو تاریخی طور پر اینٹوں کو ایک محفوظ پناہ گاہ کے طور پر غیر تنقیدی طور پر سمجھنے کی عادی ہے۔

"رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے ساتھ اطالویوں کا تعلق پختگی کے بڑھتے ہوئے آثار کو ظاہر کرتا ہے - ING Italia کے سینئر ماہر اقتصادیات Paolo Pizzoli نے تبصرہ کیا - آبادی کے بڑھتے ہوئے حصے کا یہ اعتراف کہ مکانات کی قیمتیں بھی گر سکتی ہیں، حقیقت میں ایک ایسے تناظر میں رونما ہوتی ہے جس میں اطالوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے قیاس آرائی کے بلبلے کے وجود کے واضح آثار نہیں دکھائے تھے۔ مکانات کی قیمتوں میں کمی، جو 2012 میں شروع ہوئی تھی، تقریباً رک چکی ہے، اور معیشت میں جاری بحالی نے ڈسپوزایبل آمدنی میں بحالی پیدا کی ہے جس سے اطالویوں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تک رسائی کی صلاحیت میں بہتری آئی ہے۔

اگر ہم سروے میں شامل دیگر ممالک پر نظر ڈالیں تو برطانیہ اور جرمنی میں ان لوگوں کی فیصد جو یہ سمجھتے ہیں کہ قیمتیں کم نہیں ہو سکتیں اس سے بھی زیادہ ہیں، بالترتیب 22% اور 25% انٹرویو کیے گئے نمونے کے ساتھ۔

دوسری طرف، اطالوی، مختصر مدت (1 سال) میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کے حوالے سے یورپ میں سب سے زیادہ مشکوک رہے۔ درحقیقت، انٹرویو لینے والوں کی تعداد جو اگلے 1 مہینوں میں قیمتوں میں اضافے پر یقین رکھتے ہیں، پچھلے سال (+12%) کے مقابلے میں عملی طور پر کوئی تبدیلی نہیں ہوئی، باقی یورپ کے مقابلے میں فیصلہ کن طور پر زیادہ محتاط رویہ کے ساتھ: 38% یورپی اوسط 59%۔ اٹلی کے فوراً بعد برطانیہ آتا ہے، جہاں قیمتوں میں اضافے کی توقع رکھنے والوں کا فیصد لفظی طور پر 57 میں 2016% سے کم ہو کر 44% (-13%) پر آ گیا ہے، جو شاید اب بھی Brexit کے اثر سے متاثر ہے۔

گھر کے اخراجات کے بارے میں موجودہ تصور کے بارے میں، لگاتار تیسرے سال کا مطالعہ اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ بہت سے یورپی لوگ موجودہ مکان کی قیمتوں کو زیادہ (61%) سمجھتے ہیں جس کی لکسمبرگ میں چوٹی ہے (92%) اور اٹلی میں سب سے کم قیمتوں کے ساتھ (51%) %) اور نیدرلینڈز (50%)۔

سروے میں دیگر قابل ذکر پہلوؤں پر بھی روشنی ڈالی گئی: 2016 کے مقابلے میں، اطالویوں کو مکانات کی لاگت کو پورا کرنے میں کم مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، لیکن آج بھی تین میں سے ایک اطالوی (33٪) اعلان کرتا ہے کہ انہیں ماہانہ کرایہ پورا کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے، جبکہ 22 کے مقابلے ان لوگوں کا % جنہوں نے گھر کی خریداری کے لیے رہن لیا تھا۔ دونوں صورتوں میں، یہ یورپی اوسط سے زیادہ فیصد ہیں، جس میں صرف 21% کرایہ دار اور 19% قرض لینے والے اپنے ماہانہ وعدوں کو پورا کرنے میں مشکلات کی اطلاع دیتے ہیں۔

"معاشی بحالی کے فوائد، اگرچہ روزگار کے مجموعی اعداد و شمار میں واضح ہیں، اس لمحے کے لیے کرائے یا رہن کے اخراجات کو پورا کرنے میں اطالویوں کی زیادہ مشکلات کو جزوی طور پر کم کرنا ممکن ہوا ہے" پزولی نے نتیجہ اخذ کیا۔