انفرادی مارکیٹوں میں کارکردگی سے قطع نظر، Atradius اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ کس طرح تعمیراتی شعبے کی کمپنیاں تمام ممالک میں یکساں مشکلات اور مسائل کا شکار ہیں: مضبوط مسابقت، کم منافع کا مارجن، عوامی ٹھیکیداروں کی طرف سے دیر سے ادائیگی اور دیگر صنعتی شعبوں کے مقابلے میں دیوالیہ پن کی زیادہ تعداد۔ سست ادائیگی، لیکویڈیٹی کے مسائل اور چھوٹی کمپنیوں کی مالی کمزوری تقریباً ہر مارکیٹ میں تعمیراتی صنعت کے لیے ایک مسئلہ ہے۔ 2008 کے مالیاتی بحران کے بعد، دنیا بھر میں اس شعبے کی تباہی کے بعد، ہمیں بحالی کے کچھ آثار نظر آنے لگے ہیں جو کہ حالیہ برسوں کی گہری کساد بازاری کی وجہ سے، بحران سے پہلے کی سطح کے مقابلے میں جاری ہے۔
2017 میں بیلجیئم کا تعمیراتی شعبہ 2013 میں ریکارڈ کی گئی منفی چوٹی کے بعد بحالی جاری رہی۔ پچھلے سال ویلیو ایڈڈ کے لحاظ سے ترقی کی شرح 3,1% تھی اور 1,3 کے لیے 2018% کی نمو کی پیش گوئی کی گئی ہے: سرگرمیوں کا حجم مثبت رجحان دکھا رہا ہے اور سیکٹر نے بھی پڑوسی ملک ہالینڈ میں سیکٹر کی عمومی بحالی کا فائدہ۔ اگر عوامی تعمیرات میں سرگرم کمپنیوں نے پچھلے دو سالوں میں خود کو بحران کا شکار ظاہر کیا ہے تو تجزیہ کاروں کے مطابق رہائشی شعبے کو کم شرح سود سے فائدہ اٹھانا چاہیے اور اس کے نافذ ہونے کے متوقع اثرات توانائی کی کارکردگی کی ضروریات E40جبکہ تجارتی تعمیراتی سرگرمیوں میں بہتری معاشی ماحول کے مطابق بڑھنے کی توقع ہے۔
اٹلی میں2017 میں ریکارڈ کی گئی نمو کے باوجود، یہ شعبہ اب بھی حقیقی بحالی سے بہت دور ہے کیونکہ 2007 اور 2016 کے درمیان ملک میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں 35 فیصد سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی ہے۔ سیکٹر ایسوسی ایشن ANCE کے مطابق، 0,2 میں سرمایہ کاری میں صرف 2017% اضافہ ہوا، جس کی مدد سے تنظیم نو کے اقدامات (+0,5%) اور غیر رہائشی تعمیراتی سرگرمیوں (+0,6%)؛ دوسری طرف، رہائشی تعمیراتی حصے میں مسلسل کمی (-1,5%) ریکارڈ کی گئی۔ تمام ذیلی شعبوں میں مثبت نتائج کے ساتھ 2018 (+1,5%) میں سرمایہ کاری میں معمولی بحالی کی توقع ہے (نئے گھروں اور تزئین و آرائش میں +1% سرمایہ کاری، تجارتی تعمیرات میں +0,7% اور عوامی کاموں میں +4%)۔ اطالوی حکومت نے اگلے 100 سالوں میں عوامی تعمیرات پر 15 بلین کے اخراجات کی پیش گوئی کی ہے اور زلزلے سے متاثرہ علاقوں میں تعمیر نو کی سرگرمیوں کے لیے مزید 3,3 بلین مختص کیے گئے ہیں۔
بیلجیئم میں، رہائشی تعمیراتی سرگرمیاں جگہ کی کمی، آبادیاتی ارتقاء اور سرمایہ کاروں کی واقفیت کی وجہ سے اپارٹمنٹس کی تعمیر کے بجائے واحد رہائشی یونٹوں کی طرف واضح رجحان دکھاتی ہیں۔ فلیمش کی علاقائی حکومت اس وقت موجودہ گھروں پر رجسٹریشن ٹیکس کا جائزہ لے رہی ہے اور اس کی وجہ سے گھروں کی تزئین و آرائش کے بڑے منصوبے ملتوی ہو سکتے ہیں۔ تعمیراتی کمپنیوں کے منافع کا مارجن، جبکہ کم رہا، 2017 میں معمولی بہتری دکھائی اور اس سال بھی اس میں مزید اضافہ ہونا چاہیے۔ مزید برآں، ماضی کے مقابلے میں بحالی کے موجودہ مرحلے کی بدولت، بڑی کمپنیوں کے پاس سستی فنانسنگ کی ایک شکل کے طور پر اپنے ذیلی ٹھیکیداروں پر کم قیمتیں اور/یا طویل ادائیگی کی شرائط عائد کرنے کی کم راہ ہے۔ اس وقت یہ مسئلہ بڑی کمپنیوں کے لیے زیادہ دلچسپی کا حامل لگتا ہے جنہوں نے مشکل کے لمحے سے نمٹنے کے لیے اپنے پورٹ فولیو میں کم قیمتوں پر آرڈرز پر بات چیت کی تھی۔
اس کے ساتھ ساتھ، شعبے کے قرضوں کا تناسب اور بیرونی فنانسنگ پر انحصار زیادہ ہے، جب کہ بینک تعمیراتی کمپنیوں کو قرض دینے سے گریزاں ہیں۔ اس شعبے کی ورکنگ کیپیٹل کی ضروریات بہت زیادہ ہیں کیونکہ بیلجیئم میں پیشگی ادائیگیاں بہت کم ہیں، جبکہ حکومت کی منظوری اور ادائیگی کا عمل بہت سست ہے۔ عام طور پر، صنعت میں ادائیگی کافی طویل ہوتی ہے (60 دن عام رواج ہے)۔ ہمارے ملک میں، ابھی تک محدود اخراجات کی گنجائش کے علاوہ، بینکوں کی جانب سے قرضوں کے ناموافق حالات بلڈنگ سیکٹر کی مایوس کن کارکردگی کی بنیادی وجہ بنے ہوئے ہیں، جس میں یہ حقیقت بھی شامل کرنا ضروری ہے کہ اس شعبے میں بہت سی کمپنیاں اب بھی انتہائی مقروض ہے. 68 اور 2007 کے درمیان تعمیراتی کمپنیوں کو نئے قرضوں کی قدر میں 2016 فیصد کمی واقع ہوئی، حالانکہ پچھلے سال بحالی کے کچھ آثار نظر آئے۔ لہذا یہ حیران کن نہیں ہے کہ پبلک پروکیوررز کی طرف سے دیر سے ادائیگیوں نے مارکیٹ کی مشکلات میں مزید اضافہ کیا ہے۔ کے مطابقپہلے2017 کی پہلی ششماہی میں تقریباً 70% تعمیراتی کمپنیوں نے عوامی کلائنٹس کی طرف سے ادائیگی میں تاخیر ریکارڈ کی (جن کی اوسط ادائیگی کی شرائط یورپی قوانین کے ذریعہ عائد کردہ 156 دنوں کے مقابلے میں 60 دن ہیں)۔ صرف مثبت نوٹ کی نمائندگی اس حقیقت سے ہوتی ہے کہ حالیہ برسوں میں ادائیگی کی اوسط تاخیر میں بہتری آئی ہے، جو کہ 160 میں 2013 دن اور 112 میں 2016 دن سے کم ہو کر 96 کی پہلی ششماہی میں 2017 دن رہ گئی ہے۔
بیلجیئم میں گزشتہ دو سالوں میں ادائیگیوں میں منفی رجحان دیکھا گیا ہے۔ تاہم، سیکٹر میں عدم ادائیگی کی اطلاعات کی تعداد، اگرچہ دیگر شعبوں کے مقابلے زیادہ ہے، 2017 میں کمی ریکارڈ کی گئی اور اس سال مستحکم رہنے کی امید ہے۔ 10 میں تعمیراتی شعبے میں دیوالیہ پن کے معاملات میں 2017% سے زیادہ اضافہ ہوا (+7,6% پورے بیلجیئم کے صنعتی شعبے کے لیے)؛ تاہم، یہ نمایاں اضافہ بنیادی طور پر قانونی نظام میں تبدیلیوں کی وجہ سے ہوا، خاص طور پر برسلز کے علاقے میں۔ لہذا، تجزیہ کاروں کے مطابق، اس سال اس شعبے میں دیوالیہ پن مستحکم سطح پر رہنا چاہیے۔ بہت سی اطالوی تعمیراتی کمپنیوں کا منافع کم رہتا ہے، لیکن 2018 کے لیے بگاڑ کی توقع نہیں کی جاتی ہے: عدم ادائیگی کے نوٹیفکیشنز کو اعلیٰ سطح پر رہنا چاہیے، یہاں تک کہ اگر ہمیں نمایاں اضافے کی توقع نہ ہو۔ اسی طرح دیوالیہ پن کا معاملہ ہے، جو اب بھی اعلیٰ سطح پر رہے گا۔ موجودہ مشکلات کی روشنی میں، مثبت نوٹ کی نمائندگی تنظیم نو کے کاموں میں سرگرم کمپنیاں کرتی ہیں، جنہوں نے حکومتی مراعات (20 اور 2008 کے درمیان +2016%) سے فائدہ اٹھایا ہے۔ یہاں تک کہ اگر سب سے بڑی اور سب سے زیادہ برآمد پر مبنی کمپنیوں نے اب تک زیادہ لچک دکھائی ہے، جب کہ الجزائر اور وینزویلا جیسے اعلی اقتصادی اور سیاسی خطرے والے ممالک میں سرگرم کمپنیوں کو احتیاط کے ساتھ دیکھا جاتا ہے۔
