پکڑنے کے لیے شکار کا موسم کیس جس کے پاس خوبی ہے۔ توانائی کی درجہ بندی باضابطہ طور پر کھولیں گے۔ بدھ 7 دسمبر. نیا اس تاریخ کو آئے گا۔ گرین ہاؤسز کے بارے میں ہدایت "تثلیث"، پارلیمنٹ، کونسل اور یورپی کمیشن سے۔ صنعت کے ماہرین کے مطابق، ہدایت اصل ورژن کے مقابلے میں مختصر ڈیڈ لائن کے ساتھ ایک معتدل ورژن میں جاری کی جا سکتی ہے، لیکن کسی بھی صورت میں عمارت کی کھپت میں ترقی پذیر کمی کو حاصل کرنے کے عین مقصد کے ساتھ۔ 2050 تک.
اچھی انرجی کلاسز والی پراپرٹیز کا شکار
لہذا، ان لوگوں کے لیے جو گھر کی تلاش میں ہیں، ان گھروں کے لیے رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کے پورٹ فولیو کو تلاش کرنا ایک ترجیح بن جائے گی جن کے پاس پہلے سے ہی ایک گھر ہے۔ اچھی توانائی کی کلاس. "اچھی توانائی کی کلاسوں والے گھروں کی تلاش پہلے ہی شروع ہو چکی ہے اور ہم اسے نئی، اے کلاسز کے ساتھ، اور موجودہ دونوں کے لیے دیکھ رہے ہیں" وہ کہتے ہیں۔ ریمیکس کلاس کے الیسینڈرو سیسینا Lobaccaro ٹیم میں. ریمیکس۔ 150.000 آپریٹرز کے ساتھ دنیا کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنی ہے۔ "مارکیٹ میں پہلے سے موجود جائیدادوں کے لیے، اب سب سے زیادہ مطلوب وہ لوگ ہیں جن کے پاس ملکیت ہے۔ E سے توانائی کی کلاس"Sesenna دوبارہ کہتے ہیں. "پھر اس بات کی نشاندہی کی جانی چاہئے کہ یہ ان سب سے بڑھ کر ہے جو اس قسم کی جائیداد کا مطالبہ کرتے ہیں۔ نوجوان لوگ، توانائی کی بچت کے لیے سب سے زیادہ حساس"۔
کی طرف سے ایک حالیہ تحقیق کے مطابق BANCA D 'اٹلی (گھر کی قیمتوں میں توانائی کے لیبلز کا بڑا حصہ۔ اٹلی سے شواہدمشیل لوبرٹو، الیسنڈرو میسٹریٹا اور میٹیو اسپوری کے ذریعہ ترمیم شدہ)، 4 بہترین انرجی کلاسز سے تعلق رکھنے والے مکانات تقریباً 25 فیصد زیادہ کی قدر کلاس جی کے مقابلے
گرین ہومز: یورپی یونین کی ہدایت سے کیا توقع کی جائے۔
کے مواد کے حوالے سے کئی مفروضے گردش میں ہیں۔ یورپی یونین کی ہدایت، لیکن دو اہم راستوں کی نشاندہی کی جا سکتی ہے: ایک زیادہ شدید اور دوسرا نرم۔ دی 7 دسمبر راز کھل جائے گا، لیکن اس دوران آئیے گردش میں موجود مفروضے دیکھتے ہیں۔
La تجویز گزشتہ مارچ میں یوروپی پارلیمنٹ کی طرف سے منظور کردہ ہدایت کے مطابق، موافقت کے لیے درکار سخت ڈیڈ لائن کی وجہ سے کافی بحث ہوئی: 1 جنوری 2030 تک تمام رہائشی املاک کی کلاس E اور 2033 تک کلاس D میں منتقلی۔
اب ایک آنے والا ہے۔ میٹھا ورژن توانائی کی کارکردگی کے حصول کے لیے اقدامات کی وضاحت کرتے ہوئے، رکن ممالک پر زیادہ صوابدید چھوڑتے ہوئے، جنہیں ممکنہ طور پر عمارتوں کی کارکردگی کے لیے آزادانہ طور پر ٹائم لائن کی وضاحت کرنی ہوگی۔ لیکن آخری تاریخ باقی رہے گی: 2050 تک صفر اخراج تک پہنچنا۔
گرین ہومز: اٹلی کی صورتحال
اٹلی میں اس وقت، ترجیحی سمجھی جانے والی عمارتیں توانائی کی کلاس E، F یا G میں 5 ملین جائیدادوں میں سے 10 ملین ہیں، اس لیے اگر 2030 کی ڈیڈ لائن ملتوی بھی ہو جاتی ہے، تب بھی اسے وقت پر منظم کرنا ضروری ہو گا۔ "دی ریل اسٹیٹ سیکٹر یورپ میں 30 فیصد سے زیادہ اخراج کی نمائندگی کرتا ہے، اس لیے ایسا حل تلاش کرنا ضروری ہے جو ماحولیاتی اور اقتصادی طور پر پائیدار ہو"۔ ایلیسیو سانتریلی، گروپ کے جنرل مینیجر آن لائن رہن. "5 ملین جائیدادوں کی تزئین و آرائش کا مطلب ہے کہ 15 ملین اطالوی خاندانوں کو خرچ کرنے کی ضرورت ہے۔ کم از کم 20 ہزار یورو300 بلین یورو سے زیادہ کی کل سرمایہ کاری کے لیے۔ یہ یقینی طور پر ضروری ہوگا۔ ترغیبات کو نافذ کریں۔ توانائی کی بہتری کے لیے جائیدادوں کی تزئین و آرائش کے لیے ڈھانچہ، جو ریاستی خزانے کے لیے پائیدار رہتے ہوئے صارفین کی مدد کرتا ہے۔"
سبز رہن: ایک مقررہ شرح کی قسط پر 35 یورو کم
Alessi کا کہنا ہے کہ، ایک قابل عمل راستہ ہیں سبز رہن "جو آج روایتی لوگوں کے مقابلے میں پہلے سے ہی زیادہ آسان ہے اور اگر ہم ٹیکس میں ریلیف یا ایک وقف ریاستی گارنٹی کے بارے میں سوچیں تو اس سے بھی زیادہ ہو سکتا ہے، اسی طرح جو نوجوانوں کے رہن کے لیے پہلے ہی کامیابی سے کیا جا چکا ہے"۔ "سبز رہن کی پیشکش سود کی شرح پر چھوٹ یا اضافی اخراجات پر، روایتی رہن سے 25 بیس پوائنٹس کم اوسط شرح کے ساتھ" الیسی کہتے ہیں۔
یہاں کچھ مثالیں ہیں. اگر ہم ایک مقررہ شرح کو مدنظر رکھتے ہیں، جو فی الحال 96% درخواستوں کی نمائندگی کرتا ہے، اور ہم میلان کے ایک چالیس سالہ رہائشی کی جانب سے درخواست کردہ 200.000 یورو، تیس سالہ رہن کی تقلید کرتے ہیں، تو بہترین روایتی مارگیج پیشکش 3,80 کا TAN دیکھتی ہے۔ %، قسط 932 یورو اور APR 3,98%۔ اگر آپ انہی پیرامیٹرز کے لیے، سبز رہن پر دیکھیں، قسط 35 یورو ماہانہ کم ہے (897 یورو، جس طرح TAN (3,49%) اور Taeg (3,63%) نمایاں طور پر کم ہیں: کل سود پر فرق تقریباً 12.500 یورو ہے، MutuiOnline کا حساب لگاتا ہے۔
گرین مارگیج کی شناخت: 30 سال سے زیادہ کی مدت، بڑی رقم اور کم LTV
پچھلے سال شرحوں میں اضافے کی وجہ سے، تیس سال سے زائد عرصے کے دوران گرین مارگیجز کی درخواستوں کے حصہ میں اضافہ دیکھا گیا، جو 1,3 میں مکس کے 2022 فیصد سے بڑھ کر 9,6 میں 2023 فیصد ہو گیا۔ اوسط درخواست کی گئی رقم، 173.136 یورو کے برابر، 2022 (174.499 یورو) کے مقابلے میں تقریباً مستحکم رہی، اور روایتی رہن (تقریباً 30) کے مقابلے میں تقریباً 135.000 فیصد زیادہ رہیں۔ LTV (لون ٹو ویلیو، مالیاتی پیرامیٹر جو قرض کی رقم اور اثاثہ کی قدر کے درمیان تعلق کی نشاندہی کرتا ہے) کے روایتی رہن سے کم ہونے کی بھی تصدیق کی گئی ہے: 2023 میں یہ 64,3 فیصد کے مقابلے میں 72 فیصد رہا۔ دیگر رہن.
سبز رہن کی درخواستوں میں جنوب جیتتا ہے۔
گرین مارگیجز کی درخواستوں میں اضافہ خاص طور پر اہم ہے۔ جنوبی اور جزائر سے، گزر گئی، کل قومی سرزمین پر، گزشتہ سہ ماہی میں 14,8% سے اکتوبر میں 19,7% تک؛ اسی جغرافیائی علاقے میں، سبز رہن کے لیے درخواست کی گئی اوسط رقم میں کمی (150.181 سے 137.978 یورو) دلچسپ اور جوابی رجحان ہے، جو شاید نئے بنائے گئے گھروں کی کم قیمت کی نشاندہی کرتا ہے۔ LTV تینوں جغرافیائی علاقوں کے لیے کم ہو رہا ہے جبکہ درخواست کی گئی اوسط مدت میں اضافہ ہو رہا ہے، خاص طور پر جنوب میں اور جزائر پر۔
