Реформа земельного кадастра разжигает дебаты в правительстве. Во вторник, 5 октября, Лига покинула Совет министров. налоговая делегация именно в знак протеста против пересмотра кадастровой сметы. Il Carroccio считает, что операция — это способ поднять налоги на дом, и Маттео Сальвини пришел, чтобы расшевелить пугало «родового имущества». Демократическая партия, с другой стороны, обвиняет Лигу Севера в разжигании инструментальной полемики с единственной целью отвлечь внимание от результатов деятельности администраций, губительных для правоцентристов в крупных муниципалитетах. Чтобы уточнить Марио Драги вмешался, который в среду из Словении повторил то, что он уже говорил несколько раз: «Реформа земельного кадастра не является патримониальной. Это правительство не трогает дома итальянцев и не повышает налоги. Кадастр — это операция прозрачности: зачем прятаться за непрозрачностью и рассчитывать налоги на основе бессмысленных цифр? Не лучше ли пролить свет?».
1) РЕФОРМА ЗЕМЕЛЬНОГО КАДРА: ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА?
Цифры, о которых говорит Драги, кадастровый доход, которые теоретически выражают стоимость имущества (точнее, теоретические цифры, которые можно было получить много лет назад, сдавая его в аренду) и используются для расчета налогов на дом. Проблема в том, что многие дома (приблизительно миллион) не имеют кадастрового дохода, так как являются незаконными. Однако в других случаях величина кадастрового дохода была рассчитана так давно (в лучшем случае в конце XNUMX-х гг.), что зачастую ненадежна. Не только потому, что цены на жилье изменились, но и потому, что владельцы или государство могли вмешаться в недвижимость, отремонтировав ее или реконструировав район, в котором она расположена.
2) НЕСПРАВЕДЛИВОСТИ, КОТОРЫЕ ПОДЛЕЖАТ ИСПРАВЛЕНИЮ
В результате у налоговых органов сложился ложный образ итальянской недвижимости, что порождает ряд несправедливостей. Типичным примером является роскошный дом в историческом центре, который, когда дело доходит до налогов, до сих пор считается трактиром, в категорию которого он не входил уже несколько десятилетий.
3) ДОЛГИЕ ВРЕМЯ И ПОВЫШЕНИЕ РИСКА
Целью реформы кадастра является устранение этих искажений и, наконец, создание достоверной карты итальянской собственности. Операция не простая и не быстрая: требуется пять лет, поэтому текущая ситуация не изменится по крайней мере до 2026 года. Однако тогда правительства смогут решить использовать новую арендную плату для расчета налогов на дом, что может затем поднимитесь.
4) ОТ КОМНАТ ДО КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ
Другая проблема касается метода расчета оценок. Сегодня в глазах налогового инспектора стоимость небольшого дома с четырьмя комнатами выше, чем стоимость большого дома, разделенного на три комнаты. Причина проста: раньше основным критерием определения кадастрового дохода было количество комнат, на которые делилась недвижимость. Реформа земельного кадастра, предложенная правительством Драги (и уже безуспешно предпринятая многими другими руководителями), направлена на замену этого параметра общим количеством квадратных метров. Таким образом, размер недвижимости станет самым важным критерием для расчета кадастрового дохода, который, следовательно, будет ближе к рыночной стоимости (сегодня это расстояние составляет световые годы).
5) СТОИМОСТЬ АКТИВА
Не только. Предстоящая реформа также предусматривает, что каждой единице недвижимости, помимо кадастрового дохода, также приписывается «относительная стоимость активов и доход, дисконтированный на основе, где это возможно, нормальных значений, выраженных рынком». Кроме того, как стоимость активов, так и аннуитеты необходимо будет периодически обновлять, чтобы учитывать колебания рынка недвижимости.
