Итальянцы возвращаются к инвестициям в недвижимость. Согласно обсерватории рынка недвижимости Nomisma за июль 2018 года, представленной сегодня в итальянском почтовом отделении в Риме, наблюдается явное восстановление инвестиционного компонента в намерениях приобрести недвижимость, которая на сегодняшний день составляет 15,4% доли собственности. В опросе 2017 года на этот компонент приходилось всего 6,1%. Для Болонского института это однозначный признак улучшения ситуации на отечественном рынке недвижимости.
УВЕЛИЧЕНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЙ
В целом исследование показывает, что «более 2,6 миллиона итальянских семей хотели бы купить дом, в основном из-за желания улучшить текущее жилищное состояние или потребности в освобождении от ядра происхождения».
По данным Nomisma, в Италии инвесторы, ориентированные на жилой сектор, «жалуются на сохранение ряда сдерживающих факторов, включая карательный и постоянно меняющийся налоговый режим, неопределенную нормативно-правовую базу и высокие лизинговые риски, связанные с платежеспособностью арендаторов, обременительным градостроительные процедуры и, опять же, раздробленность собственности и отсутствие специализированных управляющих компаний».
Болонский институт - в отношении лизинга - показывает рост компонента субсидируемой арендной платы, общего для всей территории страны, в то время как переходный контракт более распространен на 13 крупных итальянских рынках, что обусловлено, в частности, присутствием временных рабочих и студентов.
Семьи также продемонстрировали – за последние 10 лет – рост склонности прибегать к аренде. Забегая вперед, по данным Nomisma, более 2 миллионов домохозяйств выражают намерение сдать аренду в течение следующих 12 месяцев, из которых 863 3,3 уже переезжают (1,1% от общего числа домохозяйств), а составляющая около 4,5 миллиона ( XNUMX%), как ожидается, активируется в ближайшие месяцы.
Переходя к сегменту продаж, покупательские намерения растут и здесь: с 2,2 млн в 2017 г. до 2,6 млн в 2018 г. (10,2% от общего числа домохозяйств) и уже переезжают добрых 722 тыс. (2,8%), а около 1,9 млн выражают намерение совершить покупку в краткосрочной перспективе (7,4%).
ПЕРВЫЕ ПОКУПКИ ДОМА В ВОССТАНОВЛЕНИИ
Причины, связанные с покупкой (и заменой) «первого дома», касаются примерно 1,7 млн семей (65,9% намерений) на фоне стабильности интереса к покупке «второго дома для семейного пользования», который по-прежнему находит важным признание у 18% семей, намеревающихся купить дом (около 476 XNUMX домохозяйств).
Профиль спроса тех, кто уже ищет жилье, в основном представлен неполными семьями в возрасте от 45 до 54 лет, с достаточно стабильными условиями труда и средним доходом от 1.200 до 1.800 евро в месяц, уровнем высокого и уже домовладельцы.
Профиль потенциального спроса тех, кто намерен купить дом в ближайшие месяцы, касается семей с детьми, которые в настоящее время живут в аренде, со стабильной работой, с ориентиром в возрасте от 18 до 34 лет и от 45 до 54 лет и ежемесячный доход от 1.800 2.400 до 2 XNUMX, генерируемый XNUMX получателями дохода.
Однако есть также 9,2 млн семей (35,5% от общего числа), которые не могут задать вопрос, так как не имеют экономических ресурсов и не в состоянии взять ипотечный кредит. Преобладает профиль неполных семей с детьми в возрасте 35-44 лет, со скромным уровнем образования и среднемесячным семейным доходом, не превышающим 1.200 евро.
