Imu and Tasi 2018: путеводитель по первому взносу

18 июня — последний день для оплаты первоначального взноса Иму и Таси 2018: вот что вам нужно знать о льготах, ставках, налоговой базе и способах оплаты

Также в этом году возвращается назначение с налогами на дом, но на этот раз дата, которую нужно отметить в календаре, не 16 июня, которое выпадает на субботу, а 18 июня, последний день для оплаты первого взноса Иму и Таси 2018. .

Среди различной информации, которую следует иметь в виду, наиболее важной является то, что ни единый муниципальный налог, ни налог на неделимые услуги не платятся по основному месту жительства, не путать с первым домом.

1) КТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ИМУ И ТАСИ 2018?

Основное место жительства – это собственность, в которой вы зарегистрированы и где вы обычно проживаете. Выражение «первый дом», с другой стороны, относится к владению (недвижимость может быть куплена в качестве первого дома, даже сохраняя место жительства в другом месте, если оно находится в том же муниципалитете) и используется для получения налоговых льгот. во время покупки (например, снижение регистрационного налога или НДС).

Однако, когда дело доходит до освобождения от Иму и Таси, на кону главный дом, а не первый дом. Другими словами, любой, кто не проживает в собственности, в которой он проживает, даже если он купил ее в качестве первого дома, должен платить как Иму, так и Таси за эту собственность, как если бы это был второй дом.

Два сбора не уплачиваются даже за принадлежности основного дома, т.е. склады и складские помещения (кадастровая категория С/2), гаражи, сараи, конюшни и конюшни (С/6), закрытые или открытые навесы (С/7). . Освобождение гарантируется только для одной единицы недвижимости для каждой категории: если, например, у вас есть два гаража, и Imu, и Tasi должны быть оплачены за один из двух. Также должен соблюдаться принцип смежности: если парковочное место находится далеко от дома, оно не классифицируется как недвижимость.

И наоборот, Imu и Tasi также выплачиваются по основному месту жительства в случае элитной недвижимости (кадастровые категории A/1, A/8 и A/9), но с фиксированным вычетом в размере 200 евро, если только муниципалитет не увеличил это.

С другой стороны, во втором доме оплачиваются и Иму, и Таси.

ИСКЛЮЧЕНИЯ ИДУ 2018 ГОДА

В дополнение к нероскошным основным домам, следующие объекты освобождаются от IMU:

дома, на которые имеется право пользования или проживания пережившего супруга;
имущество, закрепленное судьей за бывшим супругом (в этих случаях налоговое обязательство ложится на того, кто имеет право пользоваться имуществом, если оно не является основным местом жительства);
дома лиц, постоянно находящихся на стационарном лечении в доме престарелых, при условии, что они не сдаются внаем и только в том случае, если постановлением муниципалитета предусмотрено их приобщение к основному месту жительства;
имущество жилищных кооперативов с единой собственностью, используемое в качестве основного места жительства членами или студентами;
социальное жилье и социальное жилье;
единственное (не сдаваемое в аренду) имущество, принадлежащее военнослужащим или сотрудникам правоохранительных органов;
земли профессиональных сельскохозяйственных предпринимателей или непосредственных фермеров, находящиеся в горных районах и на небольших островах.

Если дом сдается, арендатору не нужно класть свой кошелек в руки: он платит только арендодателю.

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ 2018

В отличие от Иму, когда речь идет о Таси, арендаторы и все те, кто попадает в категорию «оккупантов» (независимо от наличия правоустанавливающих документов, таких как договор аренды, договор займа или иной), уплачивают часть налога, установленного Обыкновенным в диапазоне от 10 до 30%. Оставшуюся часть (от 70% до 90%) оплачивает владелец.

Если в решении муниципалитета ничего не указано, арендатор обязан оплатить 10% Tasi.

В случае несоблюдения жильцами, владелец не будет нести ответственность.

Наконец, для арендаторов действует полное освобождение, если срок действия договора составляет менее шести месяцев в течение того же календарного года.

Но будьте осторожны: жилец не должен платить свою долю Tasi, если он использует дом в качестве своего основного места жительства или если он зарегистрирован в здании и живет там обычно. Однако в этих случаях владелец платит только свою долю Tasi, а не всю сумму.

Помимо нероскошных основных домов, из Tasi исключены и другие категории недвижимости:

все сельскохозяйственные угодья;
социального жилья;
дома, назначенные судьей в случае развода или разделения (собственник или совладелец освобождается, а правопреемник освобождается, пока остается его основное место жительства);
неделимое имущество, находящееся в собственности жилищных кооперативов, являющееся основным местом жительства членов;
не сдаваемое в аренду имущество, принадлежащее вооруженным силам или престарелым или инвалидам, находящимся в больничных учреждениях;
оставленные без присмотра альпийские хижины и точки опоры.

2) КАКОВЫ ЦЕНЫ?

Почти все муниципалитеты подтвердили показатели прошлых лет. В большинстве случаев у них не было выбора: повышения были заблокированы законом в течение двух лет, а сокращения разрешены, но администрация почти никогда не может позволить себе уменьшить доходы.

Иногда, однако, это происходит: это случай Милана, где на 2018 год муниципалитет утвердил освобождение от Tasi для объектов недвижимости кадастровой категории D и предназначенных для обслуживания оптового рынка, для которых Imu снижен до 7,6, XNUMX на человека. тысяча.

Чтобы быть уверенным, какую ставку применять, рекомендуется проверить решение вашего муниципалитета на веб-сайте Департамента финансов:

3) ЧТО ТАКОЕ НАЛОГООБЛОЖЕННАЯ БАЗА?

Хотя ставки могут различаться, налоговая база всегда одинакова как для Иму, так и для Таси. Он получается путем переоценки кадастрового дохода на 5% и умножения его на один из следующих коэффициентов:

160 для зданий, отнесенных к кадастровой группе А, за исключением кадастровой категории А/10 и кадастровых категорий С/2, С/6 и С/7;
140 для зданий, отнесенных к кадастровой группе В, а также к категориям С/3, С/4 и С/5 (ремесленные мастерские, спортивные залы (некоммерческие), банные учреждения);
80 для зданий, отнесенных к категории Д/5 (кредитные учреждения, биржа, страхование);
80 для зданий, относящихся к кадастровой категории А/10 (офисы и частные студии);
65 для зданий, отнесенных к кадастровой группе D (ангары, гостиницы, кинотеатры и т. д.), за исключением объектов, отнесенных к категории D/5, для которых, как уже упоминалось, множитель равен 80;
55 для зданий, отнесенных к категории С/1 (магазины).

Для площадей под застройку налоговая база Таси и Иму совпадает с рыночной стоимостью на XNUMX января каждого года.

Наконец, налоговая база уменьшается на 50% для зданий, представляющих исторический или художественный интерес, а также для зданий, признанных непригодными для использования или непригодными для проживания коммунальным техником.

4) КАК ПЛАТИТЬ?

Для оплаты вы можете использовать модель F24 или почтовый перевод (как бумажный, так и электронный). Если Иму и Таси относятся к одному и тому же имуществу, необходимо заполнить две отдельные формы (две строки в случае F24).

Вот коды Дани:

ИДУ

основное место жительства и связанные с ним принадлежности 3912;
сельские постройки коммерческого назначения 3913;
земля (муниципалитет) 3914;
земля (государственная) 3915;
площади застройки (муниципалитет) 3916;
площади застройки (государство) 3917;
другие здания (муниципалитет) 3918;
прочие постройки (государственные) 3919;
проценты от оценки (муниципалитет) 3923;
санкции от оценки (муниципалитет) 3924;
объекты производственного назначения, отнесенные к кадастровой группе Д (государственная) 3925;
объекты производственного назначения, отнесенные к кадастровой группе Д (муниципальное увеличение) 3930.