Экономический кризис, вызванный Covid-19, также ударил по сектору недвижимости, который после многих лет кризиса начал подавать первые признаки восстановления. В 2019 году, например, корпоративные инвестиции в итальянскую недвижимость достигли нового рекорда, достигнув 12,3 млрд евро инвестиций, из которых 75% за границей. До февраля перспективы на 2020 год также казались положительными. Затем пришел коронавирус, который произвел «флэшбэк» в секторе недвижимости, отбросив его на 5-6 лет назад.
Такова картина трехдневной цифровой конференции «Недвижимость: вопросительный знак будущего», организованной Credit Village и агентством корпоративных коммуникаций TWIN – The World Is Now.
ВЛОЖЕНИЯ
Согласно данным, предоставленным экспертами, за падением инвестиций, отмеченным в период карантина, когда инвестиции составили всего 2 миллиарда евро, в последние недели последовали некоторые признаки восстановления, в частности, в жилом сегменте. И если эксперты не ожидают значительного влияния на продажу домов в ближайшие кварталы, беспокойство вызывает прежде всего офисы, переполненные возможностями для умной работы.
Как объясняет Марко Грилло из Abitare In: «Рынок жилья выиграл от кризиса, особенно в крупных городах, с ростом цен на 7,1% в первом квартале 2020 года. Для банков финансирование покупки дома является идеальной инвестицией. безопасно и выгодно для капитала. Мы видим, что банки одобряют и продлевают кредитные линии с фиксированными ставками до 30 лет».
ИПОТЕКА И АУКЦИОНЫ
В первом квартале 2020 года было объявлено на 80 2019 аукционов недвижимости меньше, чем за тот же период 62 года, что в процентном отношении соответствует -2019%. В цифрах за первый квартал 131 года было проведено 2020 тысяча аукционов, за первые три месяца 49 года - XNUMX тысяч и в судах до сих пор много неразберихи как по поводу ЧП, так и по срокам приостановления сделок с недвижимостью. аукционы.
Эффект блокировки также ощущался на ипотечных кредитах, которые лишь немного восстановились в течение нескольких недель, и на проблемных кредитах.
По данным Crif, что касается моратория на ипотеку, в мае 2020 года было погашено более 300 тысяч договоров (6,4% от общего числа) со средней суммой отсроченного платежа 611 евро и средней остаточной суммой 121.700 XNUMX евро.
NPL
Nomisma объясняет, что из-за кризиса, вызванного чрезвычайной ситуацией с Covid-19, 15,6 млрд евро необслуживаемых кредитов уже образовались в результате невыплаченных ипотечных платежей, при этом 100 160 домохозяйств рискуют стать неплатежеспособными в ближайшие кварталы, а 184 2008 семей уже есть арестованное имущество. Equita, с другой стороны, прогнозирует XNUMX миллиарда евро потенциальных новых просроченных кредитов после Covid. Несмотря на это, по мнению экспертов, нового кризиса не будет, учитывая, что по сравнению с рецессией XNUMX года в Италии более капитализированные банки, более структурированная сфера обслуживания и рынок недвижимости, который восстанавливается, несмотря на резкий спад во время карантина.
ТЕХНОЛОГИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Роль технологий будет играть все более важную роль в поддержании работы рынка недвижимости: агентства недвижимости, также движимые пандемией, начали виртуальные визиты и дистанционные переговоры, все более консультируясь и заботясь о клиентах. Среди инвестиционных фондов, банков, сервисных служб и операторов в сфере недвижимости и стартапов в области технологий появилось сильное сообщение: человеческий фактор сохраняет огромное значение в чтении и управлении данными, которые, хотя и автоматизированы благодаря искусственному интеллекту и машинному обучению, должны быть интерпретированы компетентными специалистами в справочных секторах.
Несмотря на это, с точки зрения proptech, то есть технологии, применяемой к объектам недвижимости, Италия остается в хвосте в Европе, сегменте рынка, в котором эксперты, присутствовавшие на конференции, оценивают отставание от Великобритании примерно в 5-6 лет:
По словам Джованни Босси, основателя Cherry, «традиционные финансы не консервативны, наоборот, они ищут инновационные решения с более высокой доходностью. Консерваторы — люди, а люди решают все. Инновации меняются, а меняться страшно, потому что они разрушают иерархию и подталкивают тех, у кого есть заслуги, а не тех, кто занимает положение. К сожалению, перемены и открытость к технологиям — это мышление, которое до сих пор не принадлежит — или лишь незначительно — тем, кто занимается выдачей кредитов».
