Сутками парят в воздухе над головами итальянцев: восстановление ИКИ для первого дома. А возможно еще и введение налога на имущество, непонятно какого типа. Табу до ухода Берлускони, с Марио Монти снова появились два варианта (особенно первый). И они будут изучаться новым правительством. Кто, чтобы проветрить голову, мог заглянуть во Францию, где практически всегда действовали оба налога. Без особых скандалов. Никаких споров.
Что касается ICI, то во Франции никогда не существовало плана по его ликвидации в отношении первых домов. Никто никогда и отдаленно не задумывался о таком варианте, даже в стране, где с жильем еще большая проблема, чем в Италии. И где снижение налогов может улучшить доступ к собственности. Фактически, во Франции только 58% семей владеют жильем, в котором они живут, против 74% в Италии. На самом деле за Альпами существует два налога: налог на фонсьер, который платит владелец, и налог на жилье, которым облагаются те, кто занимает жилье (он также включает налог на отходы и телевизионную лицензию). Эти налоги собираются муниципалитетами. Налоговая база представлена кадастровой стоимостью недвижимости. Ставки варьируются от города к городу, но в последние годы имеют тенденцию к увеличению, поскольку центральное государство сократило перечисления местным властям. Конкретный пример: для квартиры площадью 75 квадратных метров в Париже, в 19-м округе Парижа, где цены на недвижимость самые низкие, налог foncière составляет 650 евро в год.
Приходим к активам. Он называется Isf, l'Impot de Solidarité sur la Fortune. Он был введен в 1982 году, сразу после избрания социалиста Франсуа Миттерана на президентских выборах годом ранее. Когда в 1987 году голлист Жак Ширак стал премьер-министром, он подавил его. Но социалисты, вернувшиеся к власти через два года, тут же возродили ее. И с тех пор, справа или слева наверху государства, ИСБ больше никто не трогал. Только с приходом Саркози в 2007 году этот вопрос был решен. Новый президент сразу заявил о возможности ликвидации активов. Начнем с того, что одной из первых мер, принятых в 2007 г., было введение верхнего предела глобального налогового сбора в размере 50% (так называемый налоговый щит), от которого выиграли в основном самые богатые в стране.
Сразу же после этого Саркози начал борьбу и за уничтожение ИСФ. Дебаты (весьма полемические) продолжались до начала этого года. Но сопротивление отмене налога было очень сильным, даже среди правых. Тем более что состояние государственных финансов тем временем все более ухудшалось (дефицит государственного бюджета на уровне 5,7% ВВП, прогноз на весь 2011 г.). В конце концов весной прошлого года была начата реформа такого типа (которая в полной мере будет применяться с 2012 г.): с одной стороны, был отменен налоговый щит (кроме самых низких доходов), с другой – «уменьшен» активы. До сих пор он применялся, начиная с минимального налогооблагаемого актива в 800 тысяч евро: теперь же он перешел к минимуму в 1,3 миллиона. Ставки также были снижены с 0,5 до 0,25% для лиц в диапазоне от 1,3 до 3 миллионов человек и с 1,8 до 0,5% для тех, у кого более 3 миллионов человек.
Это немалое облегчение. В 2010 году доходы ISF достигли рекордного уровня в 4,46 миллиарда евро. Однако с той разницей, что начиная с 2012 г. эта цифра должна быть существенно снижена, возможно, даже вдвое. Но разница должна быть более чем компенсирована устранением налогового убежища. Мало того: маневр, предпринятый правительством Фийона в конце августа, в разгар последней финансовой чрезвычайной ситуации, ввел дополнительный налог для самых богатых. Это своего рода родовой вызов на бис. Это означает ставку в размере 3% от годового дохода (включая доход от финансовых вложений и прироста капитала от недвижимости) в размере от 250 500 до 4 2011 евро в год. За этим порогом она достигает 5,7%. Этот последний налог является «временным» до тех пор, пока государственный бюджет не восстановит свой баланс. Но, учитывая текущую ситуацию, много воды уйдёт под мост, прежде чем мы туда доберёмся. В конце 2016 года государственный дефицит во Франции по-прежнему будет составлять XNUMX% ВВП. А розыгрыш ожидается, надеюсь, только в XNUMX году.
Именно финансовые ограничения французского государства также привели к сокращению государственных пожертвований, чтобы прямо или косвенно поддержать тех, кто хочет купить дом или арендовать его по «гуманным» ценам. В последнем плане штрафов, представленном правительством в начале ноября, были приняты три меры, влияющие на рынок недвижимости: отменён беспроцентный кредит (БТЗ) на покупку первого дома, как минимум на рынок секонд-хенд (остается только для нового жилья); был положен конец так называемому механизму Шелье, в соответствии с которым налоговые льготы предоставлялись тем, кто покупал недвижимость, а затем сдавал ее в аренду (но по контролируемой арендной плате); НДС на ремонт увеличился с 5,5 до 7 процентов. Между тем, стоимость пребывания в столице стремительно растет со всех точек зрения. Арендная плата выросла на 50% за последние десять лет, намного больше, чем зарплаты (найти в городе 75 квадратных метров в аренду менее чем за 2 евро в месяц действительно сложно). Что касается закупочных цен, то только в 2010 году они выросли на 21,3% по сравнению с предыдущим годом (по данным ассоциации нотариусов). Средняя цена на конец 2010 года составляла около 8.350 XNUMX евро за квадратный метр. Несмотря на все это, ИКИ по первому дому остается неприкосновенным. И никто не спорит.
