Assoimmobiliare, представляющая операторов и инвесторов в сфере недвижимости, вместе с Nomisma, независимой компанией, занимающейся исследованиями и экономическим консультированием, представляют первый показатель эффективности итальянского рынка корпоративной недвижимости. Это инструмент, предназначенный для измерения прибыльности сегмента корпоративной недвижимости, который был создан для принятия инвестиционных решений, оценки работы менеджеров, повышения прозрачности и привлекательности сектора как для итальянских, так и для международных инвесторов.
Сбор данных касался объектов недвижимости стоимостью более 37 миллиардов евро принадлежат итальянским компаниям по управлению активами и SIIQ, которые финансировали проект и чьи результаты доступны для сектора (Amundi, Bnp, Cdp, Coima, Dea Capital, Fabrica, Generali, Igd Siiq, Investire, Morgan Stanley, Polis, Prelios, Sator , Светлейший, Источник). В частности, был определен глобальный индекс (учитывающий все объекты независимо от типа и местонахождения), базовый индекс (включая только объекты, не являющиеся объектами операций по развитию и преобразованию недвижимости), а также три отраслевых индекса (управленческий, коммерческий и промышленный). ), как в национальном масштабе, так и в основных городских реалиях страны (прежде всего Риме и Милане).
Анализируя корпоративные инвестиции в Италии, которые представляют эталонный рынок, становится ясно, как объем сделок в 2018 году составил 8,6 млрд евро (по сравнению с 11 миллиардами, полученными в 2017 году), в основном представленными управленческими и коммерческими активами. Что касается происхождения инвестора, то в 2018 году он на 64% был иностранным (на 5 пунктов меньше, чем годом ранее). Что касается анализируемого фонда недвижимости, преобладающим компонентом, также и в этом случае, являются управленческие активы (27,6%), за которыми следуют коммерческие активы (18,3%). С точки зрения рыночной стоимости, определенной независимыми экспертами (AUM), доля двух основных сегментов продолжает расти: направленный компонент составляет 18.039 47,9 млн, что составляет 5.365% от общего объема, а коммерческий компонент достигает 14,2 XNUMX млн, что составляет XNUMX%. XNUMX%.
Далее следуют жилая недвижимость стоимостью 3.577 9,5 млн евро (2.571% от общей суммы) и промышленная недвижимость стоимостью 6,8 2,3 млн евро (848% от общей суммы). Интересный будущий сектор, такой как гостиничный бизнес, в настоящее время «весит» XNUMX% с AUM XNUMX миллионов. С точки зрения производительности, из анализа появляется хорошая доходность по всем категориям: с учетом Глобального индекса итальянского корпоративного рынка рентабельность в первом полугодии 2018 года составила 2,11% (1,93% за вычетом налогов и расходов, отнесенных на имущество). Несмотря на замедление по сравнению с 2017 годом, когда в годовом исчислении он составлял 5,60% (5,19% за вычетом налогов), результат остается удовлетворительным. Переходя к индексу Core (касающемуся только арендованного имущества), рентабельность в первом полугодии 2018 года равна 2,60% (2,30% за вычетом расходов и налогов), тогда как в 2017 году она составила 5,36% (4,72% в чистом выражении). ).
Принимая во внимание основные рынки Милана и Рима, ломбардный капитал лучше работает в исполнительном сегменте, тогда как в коммерческом секторе различия менее заметны. Несмотря на то, что финансовая напряженность значительно возросла за последний год, а исходный макроэкономический контекст стал все менее благоприятным, анализ подтверждает способность итальянского рынка корпоративной недвижимости гарантировать удовлетворительную прибыльность. даже если вклад переоценки скромен, или даже слегка отрицательное. Индикатор эффективности итальянского рынка корпоративной недвижимости будет составляться раз в шесть месяцев и станет важным инструментом для отслеживания тенденций в секторе на службе будущих инвестиций.
«Мы очень довольны тем, что запустили эту важную новую инициативу с участием такого передового научного партнера, как Nomisma. Определение показателя, способного измерить эффективность сегмента корпоративной недвижимости в Италии, подтверждает желание нашей Ассоциации внести конкретный вклад в повышение прозрачности отрасли недвижимости. Благодаря экстраординарному участию партнеров также стало возможным собрать данные, касающиеся зарезервированных фондов недвижимости, что позволило создать эталонный ориентир для рынка», — подчеркнул он. Сильвия Ровере, президент Assoimmobiliare.
«Мы особенно гордимся тем, что Assoimmobiliare выбрала Nomisma в качестве партнера для такого важного проекта для итальянского рынка недвижимости. Фактически именно от прозрачности и определения надежной метрики для измерения эффективности исходят возможности расширения инвестиций в сектор, который, несмотря на хорошие результаты последних лет, остается небольшим по сравнению с размером нашей экономики. Это важный шаг, который компании решили предпринять, чтобы установить эталонный ориентир с точки зрения прибыльности, тем самым повысив привлекательность сектора для иностранных инвесторов», — заявил он. Лука Донди, генеральный директор Nomisma.
