В первой половине этого года итальянский рынок недвижимости не подтвердил положительных сигналов, появившихся в 2010 году. Об этом говорится в городском отчете Итальянской федерации профессиональных агентов по недвижимости (Fiaip). На рынке недвижимости возобновился негативный тренд, начавшийся в 2006 году и, казалось бы, прерванный в прошлом году. Разрыв между спросом и предложением оставался большим (около 20%) и сказался прежде всего в тринадцати основных городских районах страны, где произошло падение цен на полтора процентных пункта (-1,5%). С другой стороны, эта динамика благоприятствовала тем сделкам, в которых разрыв между спросом и предложением был меньше, особенно в периферийных районах.
Анализ структуры активов итальянских семей указывает на растущую слабость молодых семей: 8% не могут рассчитывать ни на какие активы, а 42,6% не владеют недвижимостью (в среднем 16,8%). Около 20% молодых семей (по сравнению с примерно 40% от общего числа) могут рассчитывать исключительно на первое жилье (3,7%) или на первое жилье и счет в банке (19,1%). Владение другим имуществом или инвестициями и рентой касается примерно 23% из них по сравнению с 36%, относящимися ко всем домохозяйствам. Фактически более 40% молодых семей живут в арендованном доме. Итальянцы также изо всех сил пытаются получить ипотечные кредиты. Падение спроса, начавшееся в марте прошлого года, в июле составило -14% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, как подчеркивают анализы Crif. Рассматривая совокупный спрос за первые семь месяцев 2011 года и сравнивая его с аналогичным периодом в предыдущие годы, отчетливо вырисовывается негативная картина: -9% по сравнению с 2010 годом, -12% с 2009 годом, -8% с 2008 годом и - 10%. % по сравнению с 2007 годом.
