Если еще оставались сомнения относительно влияния денежных ограничений на экономику, то для подтверждения есть и данные итальянских нотариусов: в первые два месяца этого года комправендит в Италии они снизились на -2,7% ei ипотека на -23,56%. Ожидается, что эта тенденция сохранится до конца года, и в конце 2023 года произойдет падение покупок на 10,7% и кредитов на 10,1%. Национальный совет нотариусов представил обзор на основе опросов, проведенных через нотариальные статистические данные: анализ касается 9 крупных итальянских городов Рим, Милан, Неаполь, Бари, Болонья, Турин, Палермо, Верона, Флоренция по отдельным видам сделок: ипотека, суброгация, продажа жилых зданий. В частности, на 11,7% сократились закупки первые дома между физическими лицами, 33,7% первых домов между предприятиями, 3,54% вторые дома между частными лицами и 0,83% вторых домов между компаниями. За первые два месяца января зафиксирован рост продаж на 5,43% по сравнению с январем 2022 года, тогда как в феврале наблюдалось падение на 8,68% в феврале, достигнув в среднем 2,72% за два месяца.
Не все города работают одинаково
Однако нотариат отмечает существенную разницу между средними и крупными городами.
Фактически, такие провинции, как Бари, Болонья, Турин и Палермо, показали значения, отличающиеся от национальных данных, с положительными изменениями по сравнению с первыми двумя месяцами 2022 года. Мы начинаем с положительных данных Турина (+3,26%). Болонья (+2,88%), Бари (+1,14%) и Палермо (+2,11%). Вместо этого более крупные центры, такие как Милан (-3,74%), Верона (-1,45%), Рим (-2,09%), Флоренция (-5,28%), Неаполь (-14,9%).
В этот же период года на фронте ипотека, если на национальном уровне наблюдается существенное падение (-23,56%), некоторые провинции, такие как Верона, продемонстрировали определенную стабильность (-0,5%), в то время как все города испытывают двузначное падение, в частности Неаполь, он равен более чем на треть по сравнению с двумя месяцами 2022 года (-35,4%). Там возрастная группа который подвергся наименьшему сокращению, - это доля лиц моложе 36 лет, вероятно, с учетом действующих до конца декабря 2023 года налоговых льгот на покупку первого дома и увеличения фонда первого дома до 80%, срок действия которого истекает 30 июня. В среднем по стране падение числа физических лиц, взявших ипотечный кредит, составляет -21,15%, возрастная группа 18-35 лет останавливается на уровне -19,3% по сравнению с -20,11% до 45 лет, -22,36% до 55 лет и -25,67% в возрасте до 65 лет до пика -33,3% в возрастном диапазоне 66-75 лет.
В конце 2023 г., пишут нотариусы, «мы предполагаем снижение на 17,1% для покупки первых домов между частными лицами и на 16,1% для первых домов у компаний», в то время как обмены вторыми домами, хотя и уменьшаются, должны достичь соответственно -2,5% покупок. между частными лицами и -7,7% через компании.
От Турина до Неаполя, вот все подробности
нотариусы, на их сайте, затем они анализируют характеристики каждого города в отдельности. К Турин «Рынок в основном поддерживается покупкой и продажей вторых домов между частными лицами (+12,4%) и компаниями (+19,27%)», однако в столице Пьемонта снижение покупок первого жилья в основном касается возрастной группы от 18 лет. и 35 лет (-3,43%).
Отрицательное значение Милан, в частности, состоит из -7,37% для первой продажи первого дома между частными лицами и -16% для того, что касается сделки, осуществленной через компанию; Что касается Флоренции, то следует отметить, в частности, что в феврале прошлого года рынок недвижимости тосканского города «обвалился на 13.67% (-13,53% для первого дома между частными лицами, -44.83% для застройщика, затем -2% на второй дом от частных лиц и -51,95% от строительной компании).
A Рим, с другой стороны, нотариусы подчеркивают, что на фоне общего снижения показатель сделок со вторым домом является положительным, «что составляет +7,05% от частных лиц и +4,75% от застройщиков».
Худшее «выступление» Наполи: -14,9% продаж жилья в первые два месяца года по сравнению с 2022 годом, и именно «продажи и покупки между частными лицами переживают наибольший спад с общим падением на 26,52%, за которым следуют первые коммерческие дома ( -21,82%), в то время как купля-продажа вторичного жилья между частными лицами практически не изменилась, но немного увеличилась (+0,55%)».
Больше покупок жилья на дому из-за роста процентных ставок
В первые два месяца года произошло падение ипотечных кредитов на покупку жилья на 23,56% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. снижение на 15,8%. «Впечатляет, как резко сокращается количество выданных ипотечных кредитов и процент от освоенного капитала, как бы подчеркивая тот факт, что люди покупают дома больше за свой собственный капитал, чем в прошлом, из-за резкого повышение процентных ставок проценты», — говорят нотариусы.
По убыванию «также количество физические лица взявших ипотечный кредит (-21,15%), увеличившись с -19,3% в возрастной группе 18-35 лет до пика в 33,3% в возрастной группе 66-75 лет». Нотариусы также подчеркивают, что, «несмотря на снижение количества ипотечных кредитов на 23,56% (с 61.581 2022 за первые два месяца 47.070 года до 2023 20,7 за первые два месяца 10,2 года), сокращение освоенного капитала ниже и составляет 2022%». % (с 8,1 млрд за первые два месяца 2023 г. до 8,46 млрд за первые два месяца 500.000 г.). Разница между этими двумя процентными данными определяется более низким снижением, равным 20,9% ипотечных кредитов, выданных на суммы, превышающие 100.000 150.000 евро, по сравнению, например, с -30,2% в диапазоне 150.000 200.000 - XNUMX XNUMX евро и - XNUMX% от XNUMX XNUMX евро. – диапазон XNUMX XNUMX евро».
